Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2021 (2-6856/2020;) ~ М-7078/2020 от 03.11.2020

50RS0039-01-2020-011264-11

Решение

Именем Российской федерации

18 марта 2021 года                                                                                                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/21 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьим лицам о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,-

    Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

Внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 612 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером<номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Изначально истец ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО10, третьим лицам о признании реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении земельных участков, исправлении реестровых ошибок.

    В обоснование заявленных требований указано, что ей стало известно, что кадастровые границы принадлежащего ей земельного участка не соответствуют фактическим, имеется реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровым инженерам для формирования межевого плана. При проведении кадастровых работ было выявлено, что исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ей земельного участка препятствуют существующие в ЕГРН сведения о ранее учтенном смежном земельном участке <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах гражданского дела содержится согласие ответчика ФИО2 об изменении, уточнении границ в ЕГРН в соответствии с ее фактическим местоположением.

Третьи лица ФИО10, ФИО5 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Третье лицо Росреестра по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечила, извещены.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является собственником земельного участка <номер>, с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора дарения ? доли земельного участка от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и на основании договора дарения ? доли земельного участка от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке расположен садовый дом с кадастровым номером <номер>, принадлежащий ей на праве собственности по тем же основаниям.

Границы земельного участка на местности определены в виде заборов с момента его предоставления в <дата>

Кадастровые границы земельного участка были установлены правопредшественником – ФИО7, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>.

ФИО1 стало известно, что кадастровые границы принадлежащего мне земельного участка не соответствуют фактическим, имеется реестровая ошибка. В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровым инженерам для формирования межевого плана.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении принадлежащего ФИО1 земельного участка препятствуют существующие в ЕГРН сведения о ранее учтенном смежном земельном участке <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> участок <номер>, принадлежащего ФИО2.

Определением суда от 19 января 2021 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГеоСтройЭксперт».

Как следует из заключения эксперта выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ, данная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке уточнения границ, который возможен исходя из фактического пользования.

По измерениям, проведенным экспертом пересечение между фактическими и реестровыми данными по смежным границам земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> находятся в пределах допустимых значений, поэтому при подготовке варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> исходя из фактического пользования использованы сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>

Поскольку правообладателем земельного участка с К<номер> ФИО2 дано согласие на изменение сведений о местоположении границы его земельного участка, смежной с земельным участком с К<номер> по точкам н7-н11 (в соответствии с актом согласования границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 (л.д.56-59), ФИО3 с использованием координат характерных точек н7, н8, н9, н10, н 11, полученных кадастровым инженером (л.д.56) подготовлен вариант уточнения границ земельного участка с К<номер>, в котором его смежная граница с земельным участком с К<номер> уточняется исходя представленных координат, а в остальной части — исходя из фактического местоположения границ, определенного экспертом. Граница земельного участка с К<номер>, смежная с земельным участком с К<номер> в представленном варианте соответственно уточняется исходя из координат, определенных кадастровым инженером ФИО8, а в остальной части — исходя из сведений ЕГРН. Соответствующий вариант уточнения границ земельных участков с К<номер> и К<номер> представлен в Приложении <номер>.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание, что экспертом выявлено незначительное пересечение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО10 с границей принадлежащего ФИО1 земельного участка, истец уточнил исковые требования и просил исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом уточнения границ <номер>, предложенным экспертом в приложении <номер>.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, ответчик ФИО2 согласен на уточнение границ земельного участка согласно фактического пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом уточнения границ <номер>, предложенным экспертом в приложении <номер>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

                Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков:

- с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО2.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков:

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600+/-17 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и

внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 612 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО1:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и

внести в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером<номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО2

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

             Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

     Судья                                                                                                                         А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 18 марта 2021 года.