Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1656/2019 ~ М-967/2019 от 25.03.2019

Дело 2-1656/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.

при секретаре Днепровской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Татьяны Васильевны, Андреева Сергея Анатольевича к Ивановой Инне Васильевне об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Т.В., Андреев С.А.обратились в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ивановой И.В. об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются правообладателями жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Первоначальным правообладателем объектов недвижимости – жилого дома с КН №*** и земельного участка с КН №*** являлся А.В.И.

После смерти А.В.И. наследниками по закону в равных долях являлись его дети: А.А.В. и Иванова И.В.

19.10.2005 между Ивановой И.В. и А.А.В. был заключен договор №*** дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по условиям которого в дар А.А.В. была передана 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с КН №***, находящийся по адресу: <адрес> и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с КН №***, площадью 906 кв.м.

Переход права собственности на основании договора дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

При этом переход права на земельный участок не зарегистрирован, поскольку земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

После отчуждения принадлежащей Ивановой И.В. доли в праве собственности на жилой дом, в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ею были утрачены права в отношении земельного участка с КН №***.

Вместе с тем, 11.04.2017 Ивановой И.В. было зарегистрировано право на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с №*** на основании ранее выданного свидетельства о праве на наследство по закону.

В связи с наличием указанной записи в ЕГРН при оформлении наследственных прав после умершего А.А.В. нотариус отказал выдать Андреевой Т.В. и Андрееву С.А. свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, в связи с чем, истцы обратились в суд с иском и просят признать за Андреевой Т.В. и Андреевым С.А. право на 1/2 долю вправе пожизненного наследуемого владения (по 1/4 доли за каждым) земельным участком с КН №***, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 906 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН №***, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 906 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись №*** от 11 апреля 2017 года.

В судебное заседание истцы Андреева Т.В. и Андреев С.А. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истцов – Федорова О.В. уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему, просила их удовлетворить.

Ответчик Иванова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известила, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представила, и отложить разбирательство дела не просила.

Согласно пункту 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В материалах дела имеются сведения об извещении судом Ивановой И.В. о дате и времени судебного заседания, назначенного на 17 июня 2019 года, извещение вернулось в суд с пометкой «истек срок хранения».

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемых ей органами государственной власти (в данном случае судом) извещений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Тем самым, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «возвращено по истечении срока хранения», не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного постановления. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Учитывая согласие представителя истцов на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167, частями 1, 3 статьи 233 ГПК РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, которое занесено в протокол судебного заседания.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Псковской области и Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истцов, Федоровой О.В., исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, материалы наследственных дел, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцамитребований.

Из материалов дела следует и установлено судом, что А.В.И. являлся собственником жилого дома <адрес> на основании договора застройки с Псковским ГКХ от 21.11.1957 №***.

На основании распоряжения Администрации города Пскова от 16.10.1992 №1723-р А.В.И. предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 600 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения А.В.И. выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Распоряжением Администрации города Пскова от 11.08.1993 №1942-р «О внесении изменений в индивидуальные домовладения» А.В.И. владельцу жилого дома <адрес> разрешено увеличить площадь земельного участка домовладения за счет прирезки из земель города в пожизненное наследуемое владение на 181 кв.м. (по документам общая площадь земельного участка домовладения <адрес> составит 781 кв.м.). По данным БТИ площадь земельного участка 600 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 21 июля 2003 года земельный участок с КН №***, площадью 781 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения А.В.И.

<дата> А.В.И. скончался.

Наследниками по закону после смерти А.В.И. являлись в 1/2 доле: дочь – Иванова И.В. и сын А.А.В.

Наследственное имущество состояло из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> и права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 781 кв.м. по адресу: <адрес>.

29 июля 2003 года Ивановой И.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца А.В.И. на 1/2 долю жилого дома и права пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>.

19 октября 2005 года между Ивановой И.В. (даритель) и А.А.В. (одаряемый) заключен договор дарения №*** по условиям которого А.А.В. в дар безвозмездно передано в собственность имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №***, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора дарения право пользования земельным участком, на котором расположено отчуждаемое недвижимое имущество, дарителем не оформлялось.

Право собственности А.А.В. на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке и, как следствие, он стал правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Распоряжением Администрации города Пскова от 3 мая 2005 года № 1399 в соответствии с материалами межевания земли изменена площадь земельного участка с КН №*** земель поселений по <адрес>, с 781 кв.м. на 906 кв.м.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

<дата> скончался А.А.В.

После его смерти наследниками по закону являлись в 1/2 доле каждый: супруга Андреева Т.В. и сын Андреев С.А.

Наследственное имущество состояло из жилого дома по адресу: <адрес>, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 781 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, при жизни А.А.В. в установленном законом порядке не оформил право пожизненного наследуемого владения в отношении 1/2 доли на земельный участок, перешедшей к нему в порядке правопреемства по договору дарения от <дата>, в связи с чем его наследникам сыну – Андрееву А.В. и супруге – Андреевой Т.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> и на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2019 правообладателями жилого дома площадью 40,6 кв.м. с КН №*** по адресу: <адрес> являются Андреев С.А. (1/2 доли) и Андреева Т.В. (1/2 доли) (л.д. 14-15).

Как следует из выписки из ЕГРН от 10.02.2019 правообладателем земельного участка с КН №*** площадью 906 кв.м. в пределах которого расположен жилой дом с КН №*** по адресу: <адрес>, является Иванова И.В. (1/2 доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком) (л.д. 17-24).

Как следует из копии заявления от 6 апреля 2017 года Иванова И.В., в лице представителя К.П.В. , обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с КН №*** по адресу: <адрес>, в подтверждение прав на земельный участок было представлено свидетельство о праве на наследство по закону, наследственное дело №*** за 2003 от 29.07.2003 (л.д. 64, 65-67).

Вместе с тем, как установлено судом, при отчуждении по договору дарения 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Иванова И.В. утратила право на земельный участок, вследствие чего регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком произведена с нарушением указанных выше норм права.

При регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение, Ивановой И.В.

При таких данных, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об Ивановой И.В., как правообладателе 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №***, подлежат исключению.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

С учетом установленных по делу обстоятельств, применительно к указанным выше нормам права, в состав наследства после смерти А.А.В. подлежал включению земельный участок с КН №*** по адресу: <адрес> в целом.

Поскольку нотариусом выдано истцам свидетельство о праве на наследство по закону только на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения, то в судебном порядке подлежит признанию право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю, перешедшую наследодателю на основании договора дарения от <дата>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 906 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ №***, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 906 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ №*** ░░ 11.04.2017).

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2019 ░░░░.