Решение по делу № 2-5928/2015 ~ М-4835/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-5928/ 2015г.                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката ФИО3,

при секретаре Шелобановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Губернский» и Товариществу на вере (Коммандитное товарищество «СУ-№ и Компания») о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам указывая что, ДД.ММ.ГГГГг. между «СУ-155» и Компания» и гражданином РФ ФИО1, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01025-Б30. Согласно п.1.1. Договора, пайщик с целью приобретения права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. настоящего договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости СУ ЖСК/Б30 от ДД.ММ.ГГГГг. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в лом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 2, кор. 30. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее апреля 2014г. (п.1.6 Договора). Согласно п. 2.1.1. – 2.1.2. договора, вступительный взнос составляет <данные изъяты>,50 руб. Истец в полном объеме и в надлежащий срок исполнил принятые на себя обязательства по финансированию строительства, уплатив на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными заявлением о переводе денежных средств, а так же на основании Акта о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 новым пайщиком – Осиповой О.Г. было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж01024-Б30 от ДД.ММ.ГГГГг. По настоящему соглашению Пайщик передает новому Пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика к отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция 2, этаж 11, номер на площадке 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,7 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>.

Новый пайщик обязуется: - оплатить пайщику сумму 3 <данные изъяты> руб. наличными денежными средствами в момент подписания Договора либо путем перечисления на расчетный счет Пайщика в срок до ДД.ММ.ГГГГг. (п.2.1.1. Договора)

- оплатить вступительный взнос члена ЖСК в размере <данные изъяты>

- оплатить членский взнос в <данные изъяты> руб. (п.п. 2.1.4 и 2.1.5)

Истец совершила все необходимые платежи, что подтверждается распиской пайщика ФИО1 и платежными поручениями о перечислении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГг. получила выписку из реестра об изменении сторон в обязательстве. ДД.ММ.ГГГГг. истец получила Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания и смотровой ордер, а так же подписала с ответчиком Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.3. Договора, в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику, по акту приема-передачи, предварительно уведомив его, о возможности подписания Акта приема-передачи в срок не позднее 7 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру. Согласно выписки из ЕГРП, полученной истцом, информация о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствует, хотя акт приема-передачи между сторонами подписан. Таким образом, до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передаче квартиры истцу. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает её права как члена ЖСК, полностью внесшего паевой взнос за квартиру.

Истец просит суд, признать за ФИО2, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности и по ордеру, адвокат ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков ЖСК «Губернский» и Товариществу на вере (Коммандитное товарищество «СУ-№ и Компания» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменных возражений и ходатайства об отложении рассмотрения дела, в суд не представили.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещено надлежащим образом, письменных возражений и ходатайства об отложении рассмотрения дела, в суд не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть данного гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ году между «СУ-155» и Компания» и гражданином РФ ФИО1, был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж01025-Б30. Согласно п.1.1. Договора, пайщик с целью приобретения права на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. настоящего договора, вступил в ЖСК, заключивший Договор купли-продажи будущей недвижимости СУ_ЖСК/Б30 от ДД.ММ.ГГГГг. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в лом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, мкр. 2, кор. 30. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира – не позднее апреля 2014г. (п.1.6 Договора). Согласно п. 2.1.1. – 2.1.2. договора, вступительный взнос <данные изъяты> копеек, что подтверждается представленными заявлением о переводе денежных средств, а так же на основании Акта о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и новым пайщиком – Осиповой О.Г. было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №/Ж01024-Б30 от ДД.ММ.ГГГГг. По настоящему соглашению Пайщик передает новому Пайщику в полном объеме права и обязанности пайщика к отношении квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция 2, этаж 11, номер на площадке 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 67,7 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 25, <адрес>.

Новый пайщик обязуется:

- оплатить пайщику сумму <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>. (п.п. 2.1.4 и 2.1.5)

Истец совершила все необходимые платежи, что подтверждается распиской пайщика Зайцева Д.А. и платежными поручениями о перечислении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГг. получила выписку из реестра об изменении сторон в обязательстве. ДД.ММ.ГГГГг. истец получила Разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания и смотровой ордер, а так же подписала с ответчиком Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1.3. Договора, в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику, по акту приема-передачи, предварительно уведомив его, о возможности подписания Акта приема-передачи в срок не позднее 7 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру. Согласно выписки из ЕГРП, полученной истцом, информация о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствует, хотя акт приема-передачи между сторонами подписан. Таким образом, до настоящего времени ЖСК «Губернский» не зарегистрировал своё право собственности на квартиру для последующей передаче квартиры истцу. Данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца и нарушает её права как члена ЖСК, полностью внесшего паевой взнос за квартиру. В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Таким образом, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом».

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, согласно ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса», если гражданин вложил денежные средства в строительство квартиры с целью получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также – правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Частю 9 ст. 4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой о полной выплате паевого взноса подтверждается, что истец паевой взнос внесла в полном объеме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Двухжилова Т.К.