Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-753/2018 (2-7218/2017;) ~ М-6662/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-753/18 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа Подольск, просила признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 также является собственником жилого дома, <данные изъяты>-этажного, общей площадью 66, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она произвела реконструкцию помещения литер А (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в частности: снос части литер А-деревянной пристройки- кухни и возведение пристройки из шлакоблоков литер А1, надстройку мансарды литер А2, с балконом -литер а3, пристройку -крыльцо литер а2. Реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель Администрации Городского округа Подольск по доверенности Ярыгина Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 788 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

ФИО2 является собственником жилого дома, <данные изъяты>-этажного, общей площадью 66, 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Из объяснений истца усматривается, что она произвела реконструкцию литер А (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в частности: снос части литер А-деревянной пристройки- кухни и возведение пристройки из шлакоблоков литер А1, надстройку мансарды литер А2, с балконом -литер а3, пристройку -крыльцо литер а2.

Для правильного разрешения спора по существу судом назначалась экспертиза.

Согласно заключению эксперта в ходе реконструкции строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведены следующие мероприятия: частично демонтирована лит.А- фундамент под данной лит.А был сохранен, как и капитальная стена, существовавшая между двумя частями здания до реконструкции; возведены пристройки -лит.А1, А2, а2-на независимом фундаменте. В результате чего площадь жилого <адрес>, 2, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась с 66, 4 кв.м. до 125, 5 кв.м.

Технические характеристики объекта:

- фундамент -литера А-бутовый ленточный; литера А1, а2 -монолитный ленточный, толщиной 400мм, армированный пространственным каркасом их дух сеток из арматуры класса AIII диаметром 12мм с ясейкой 200*200мм и залитый бетоном марки В300;

- стены цокольной части здания - из монолитного железобетона толщиной 400мм, армированная пространственным каркасом из арматуры диаметром 12мм, класса AIII, маркой бетона В30, утепленные жестким пенополистриролом толщиной 100 мм, с последующей гидроизоляцией;

- отмостка -отсутствует из бетона марки В200, шириной 800 мм.;

- наружные стены -литера А-каркасно-щитовые -400мм, облицованные в половину кирпича; литера А2-над частью дома литера А- каркасно-щитовые -400мм, облицованные в пол кирпича; литера А2-над частью дома литера А1-шлакоблоки толщиной 400 мм, облицованные в пол кирпича;

- перекрытие - по деревянным брусьям (сечением 200*200 мм) с шагом 600 мм, уложена доска толщиной 20мм, утеплитель -минвата, гидроизоляция, ламинат;

- окна -пластиковые двойные стеклопакеты;

- двери внутренние - деревянные;

- дверь наружная - металлическая с утеплением;

- крыша - стропильная, скатная, деревянная с устройством паро-и ветроизоляции, утепленная; стропила -доска сечением 50/200 мм, установленная с шагом 600-700 ммм, покрытие -гибкая черепица, обрешётка- разреженная из доски 25*100, с шагом 300мм, утеплитель - минераловатные плиты толщиной 100мм;

- лестница - деревянная с забежными ступенями шириной 900мм, ширина ступеней 30мм, высота одной ступени 150 мм.

Было установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим строением.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2

Согласно землеустроительному исследованию (План схемы земельного участка и объекта недвижимости, выполненного кадастровым инженером ФИО10) при сравнении фактического местоположения жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлено, что жилой дом после реконструкции находится в границах земельного участка с кадастровым номером № Расстояния от жилого дома до границы участка со стороны: со смежными землепользователями: по <адрес> -20,20 м.и 20,78м.; со смежными землепользователями: по <адрес> -12,76м и 12,70 м.; <адрес> - 1,16м. и 1,37м.( в границах фундамента старой части дома до реконструкции согласно Тех.паспорт БТИ от 05.09.2005г.) -0,27м. и 0,62м (вновь возведенная лит.а2-на независимом фундаменте); по <адрес> -2.09м и 2,52 м. ( в границах фундамента старой части дома до реконструкции согласно Тех.паспорта БТИ от 05.09.2005г.).

Реконструированный жилой дом соответствует строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, именно: ширина помещений, являющихся путями эвакуации и лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1. «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений»; строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные коснтрукции соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; энергоэффективность ограждающих конструкций возведенного жилого дома (стен, окон, чердачного перкрытия) соответствует требованиям СП 50.13330.2012»СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий»; естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением; система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требования п.4.7 СаНПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Не соответствует требованиям: п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, а именно расстояния от жилого дома до границы участка со стороны: <адрес> - 1,16м. и 1,37м.( в границах фундамента старой части дома до реконструкции согласно Тех.паспорт БТИ от 05.09.2005г.) -0,27м. и 0,62м (вновь возведенная лит.а2-на независимом фундаменте); по <адрес> -2.09м и 2,52 м. ( в границах фундамента старой части дома до реконструкции согласно Тех.паспорта БТИ от 05.09.2005г.).

Реконструированное строение в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе собственников смежных земельных участков и соседних жилых домов, и не представляют угрозу их жизни и здоровью.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником земельного участка, на котором возведено здание, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП. Несоответствие требованиям: п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно расстояния от жилого дома до границы участка со стороны: <адрес> - 1,16м. и 1,37м., по мнению суда не могут служить основанием к отказу в удовлетворении требований, поскольку реконструированное строение в этой части расположено в границах фундамента старой части дома до реконструкции, право собственности на который за истцом было признано в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что согласно экспертному заключению возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, суд считает исковые требования о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья :                                         М.В. Гаврилова

Резолютивная часть Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 125,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья :                                         М.В. Гаврилова