Решение по делу № 2-2386/2018 ~ М-2344/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-2386/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                              06 сентября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Матлиной О.И.,

при секретаре судебного заседания Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца Шальновой А.А.,

представителей третьего лица Гордеева В.В. – Гордеевой З.П., действующей на основании доверенности, Затонской Е.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску Кузьмина А.А. к администрации ..... о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Кузьмин А.А. обратился в суд с иском к администрации ..... о признании ....., жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ....., обшей площадью ..... кв.м., в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ..... (с кадастровым номером № Максимова Л.Б., Кирпичников В.Б., являются собственниками обшей долевой собственности по ..... части у каждого, в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ...... Гордеев В.В., является собственником квартиры, в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ...... Фактически указанное жилое помещение не является квартирой, а является частью жилого дома. ....., является одноэтажным жилым домом на три квартиры №№ имеющие обособленные выходы, каждая квартира имеет отдельные коммуникации, отельный земельный участок. Указанный дом не содержит в себе элементы общего имущества, в связи с чем, не является многоквартирным. Изменение статуса спорного жилого дома необходимо для дальнейшего получения разрешения на реконструкцию данного жилого дома и приведения документов в порядок, а также подведения газа. Земельный участок имеет условно разрешенное использование -блокированная жилая застройка. Просит признать ..... в ..... жилым домом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., с пристроем и забором.

В судебном заседании истец Кузьмин А.А. участия не принимал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца Шальнова А.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ..... – Десятова Н.С., действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Максимова Л.Б., Кирпиников В.Б., Гордеев В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

Представители третьего лица Гордеева В.В. – Гордеева З.П., Затонская Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагают, что в случае удовлетворения заявленных требований, права третьего лица будут нарушены.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... Кузьминой Т.И. была передана в собственность ..... ......

Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № постановлено: прекратить право общей долевой собственности Кузьминой Т.И., Гордеева В.В., Максимовой Л.Б., Кирпичникова В.Б. на жилое помещение по адресу ...... Выделить в натуре в собственность Кузьминой Т.И. часть домовладения, расположенного по адресу ....., состоящую в том числе из ..... ..... общей площадью ..... кв.м. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним органом государственной регистрации.

С ..... Кузьмин А.А. является собственником части жилого дома, состоящего из ....., общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, на .....этажного дома, расположенного по адресу: ....., Большевистская, ..... ..... на основании договора дарения части жилого дома от ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

..... истец на основании договора купли-продажи № от ..... стал собственником земельного участка, расположенного по адресу ....., занимаемого частью жилого дома, состоящего из ....., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Максимова Л.Б., Кирпичников В.Б. являются собственниками обшей долевой собственности по ..... части у каждого, в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ...... Гордеев В.В., является собственником квартиры, в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ......(л.д.8-9).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ....., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ..... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ..... № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в ..... в ..... следует, что указанная квартира расположена в трехквартирном одноэтажном доме, имеет отдельный вход.

Согласно техническому заключению ООО «ПСФ Березникихимстрой» жилой дом состоит из .....х изолированных друг от друга жилых блоков –..... одноквартирных жилых дома для проживания .....-х семей, имеющих одну смежную стену и отдельные входы, а также не связанные между собой системы инженерного обеспечения. Часть жилого дома, состоящая из ..... фактически и по определению является жилым домом блокированной застройки (л.д. 29-38).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой ..... в ..... отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и не содержит в себе элементы многоквартирного дома. Спорная часть жилого дома расположена в ..... доме и по правовому режиму может быть приравнена к части здания – жилого дома блокированной застройки.

Ответчик против исковых требований возражений не имеет.

Возражения представителей третьего лица о том, что признание части жилого дома домом блокированной застройки повлечет нарушение их прав не могут быть приняты во внимание, поскольку никакими доказательствами не подтверждены.

Находящееся в материалах дела техническое заключение ООО «ПСФ Березникихимстрой» не оспорено. Иного заключения, позволяющего суду прийти к выводу о том, что жилой дом по ..... не является домом блокированной застройки, в материалы дела не представлено.

Также не представлено доказательств того, что истцом нарушаются права третьих лиц.

    Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая изложенное, исковые требования Кузьмина А.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать часть жилого дома, состоящего из ....., назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ....., принадлежащую на праве собственности Кузьмину А.А., ..... года рождения, частью здания – жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (.....).    

Судья              (подпись)      О.И.Матлина

Копия верна. Судья