Решение по делу № 2-2280/2018 ~ М-2243/2018 от 19.07.2018

Дело № 2 –2280/2018        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Усолье                                 06 сентября 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

Под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.,

с участием представителя истца Юшковой В.А. – Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от .....,

представителя ответчика - администрации г.Березники Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности от ..... №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье гражданское дело по иску Юшковой В.А. к Администрации г.Березники о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Юшкова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Усольского городского поселения о признании права собственности. Иск обосновывается тем, что ..... между Юшковой В.А. и Рудой Е.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...... В момент подписания договора денежные средства в размере 12 000 руб. были переданы Рудой Е.М. Истец пользовалась земельным участком и домом, оплачивала электроэнергию, проживала в дома в дачный период, высаживала огород. Истец не обращалась в Управление Росреестра по ПК с заявлением о переходе права собственности, и до настоящего времени жилой дом и земельный участок числятся на Рудой Е.М. Домовладение на кадастровый учет не поставлено. Продавец Рудая Е.М. умерла ....., ее дочь Рудая Л.А. умерла, детей у Рудой Л.А. нет. Просит признать за Юшковой В.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......

Истец Юшкова В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, согласно которого дело просила рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца Буланова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В связи с объединением Усольского городского поселения с муниципальным образованием «Город Березники» в судебном заседании произведена замена ответчика на администрацию г.Березники.

Представитель ответчика - администрации г.Березники Котельникова И.В., в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указывая, что достаточных оснований считать, что Рудой Е.М. являлась правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ....., не имеется. Сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок у администрации г.Березники не имеется.

Свидетель Юшкова Е.Г. в судебном заседании пояснила, что по адресу: ....., имеется дом. Ее мама – Юшкова В.А. приобрела его у Рудой Е.М., делает посадки на земельном участке, платит за электроэнергию. Денежные средства передавались в ее присутствии.

Свидетель Федосеев С.Д. в судебном заседании пояснил, что Юшкова В.А. проживает по адресу: ...... Рудой Е.М. продала данный дом и участок. Юшкова В.А. относится к дому и земельному участку как к собственности, обрабатывает его.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.160 ГПК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом, постольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что ..... между Рудой Е.М., ..... года рождения и Юшковой В.А., ..... года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №, площадь 2800 кв.м.) и жилого дома, расположенных по адресу: ....., за 12 000 руб. В договоре Рудая Е.М. указала, что получила деньги лично (л.д. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 2800 кв.м, кадастровый №, расположенном по адресу: ....., категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ....., следует, что Рудой Е.М. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2600 кв.м. по адресу: ....., категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от ..... гг Таманской сельской администрации ..... сделана запись на основании решения от ..... Таманского с/совета (л.д. 7).

..... Рудой Е.М. умерла, что подтверждается справкой отдела ЗАГС администрации Усольского муниципального района Пермского края о смерти от ....., запись о смерти Рудой Е.М. № от ..... (л.д. 8).

После смерти Рудой Е.М. в наследство вступила ее дочь – Рудой Л.А., что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу Рудой Е.М. При этом, имущество в виде дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....., в наследственную массу не включалось.

..... Рудой Л.А. скончалась, что подтверждается актовой записью № от ......

После смерти Рудой Л.А. кто-либо из наследников о принятии наследства не заявлял, что подтверждается сведениями из Единой базы наследодателей.

Как установлено в судебном заседании Юшкова В.А. в Управление Росреестр по Пермскому краю с заявлением о переходе права собственности не обращалась.

При этом, согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ....., удостоверяющая факт наличия у Рудой Е.М. права на земельный участок, предоставлена Администрацией Усольского городского поселения, правопреемником которой является Администрация г.Березники.

Со стороны Администрация г.Березники возражений в подлинности данного документа не высказывалось. Следовательно, с учетом п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд полагает, что земельный участок по адресу: ....., предоставлялся в собственность Рудой Е.М.

Притязаний на спорный земельный участок и жилой дом иных лиц судом не установлено. Сведения об оспаривании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ....., об арестах и иных ограничениях по отчуждению спорного земельного участка и жилого дома отсутствуют, в самом договоре содержатся сведения о всех существенных условиях.

Какие-либо документы, представленные со стороны истца, недействительными, недостоверными, подложными, фальсифицированными не признаны.

Факт исполнения Рудой Е.М., Юшковой В.А. условий договора установлен в ходе судебного разбирательства, кем-либо из участников процесса не оспаривался.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, условия договора сторонами выполнены, что свидетельствует о его действительности и влечет возникновение у покупателя по договору права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что в свою очередь влечёт прекращение права собственности бывшего собственника Рудой Е.М. на спорное недвижимое имущество без признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Юшковой В.А., ..... года рождения, право собственности на:

- земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: ....., кадастровый номер участка №

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ....., за Юшковой В.А. в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.    

Судья                                             Г.А.Баранов