Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2014 (2-3928/2013;) ~ М-4225/2013 от 05.09.2013

И

Дело №2-145/14

Строка 57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё:       Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р“.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                                     РЎР°РІРµРЅРєРѕРІРѕР№ Р•.Р®.,

с участием представителя истца Солопа А.Г., действующей на основании доверенности Черных М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солопа <данные изъяты> к ООО «Ваш Дом» о признании права собственности на парковочные места, взыскании судебных расходов,

                                                   Сѓ СЃ та РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Истец Солоп А.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ваш Дом» о признании права собственности на парковочные места, взыскании судебных расходов. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш дом» и ООО «Ремэкс» заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес>, расположенных в первом температурном блоке. По окончанию строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ремэкс» заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, истец принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес> Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ремэкс» заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «<данные изъяты>» уступил, истец принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>. Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей.

Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью. В настоящее время строительство парковочных мест завершено, указанный объект был сдан в эксплуатацию, однако, до настоящего времени спорные объекты и документы на них истцу не переданы.

Считая тем самым свои права со стороны ответчика нарушенными, истец обратился в суд, просит: признать за ним право собственности на парковочное место №, общей площадью 9, 1 кв.м., на парковочное место № общей площадью 9, 1 кв.м., расположенные в жилом комплексе по адресу: <адрес> лит. А1 взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Солоп А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

В судебном заседании представитель истца Солопа А.Г., действующая на основании доверенности Черных М.О., исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ваш Дом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Вавилон-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Ремэкс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца Солопа А.Г., действующая на основании доверенности Черных М.О., в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ваш Дом» (застройщик) и ООО «Ремэкс» (дольщик) был заключен договор долевого участия №, предметом которого являлось объединение средств и усилий с целью совместного строительства парковочных мест в жилом комплексе по <адрес>, расположенных в первом температурном блоке; финансирование дольщиком строительства осуществляется поставкой строительных материалов или денежными средствами; по окончании строительства парковочных мест и выполнения дольщиком обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия застройщик обязался передать дольщику по акту приема-передачи парковочные места, определенные сторонами в дополнительном соглашении и документы на парковочные места (л.д. 96-97).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ремэкс» заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, истец принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>. Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 17-19).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ремэкс» заключен договор № об уступке права требования на долевое участие в строительстве подземной парковки, согласно которому ООО «Ремэкс» уступил, истец принял право требования исполнения от ООО «Ваш Дом» обязательств по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче парковочного места №, расположенного в жилом <адрес>. Истец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить первоначальному кредитору 100 % стоимости доли в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 21-23).

Истец выполнил свои обязательства по оплате парковочного места полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 25).

На парковочные места № и № расположенные в жилом <адрес> выданы кадастровые паспорта помещений (л.д. 15, 16), согласно которым назначение помещений: нежилое, парковочное место; общей площадью 9, 1 кв. м. и 9, 1 кв.м., что позволяет считать парковочные места самостоятельным объектом недвижимости, согласно действующему законодательству.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимым условием для осуществления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества является постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Переходный период установлен до 1 января 2013 года (ст. 43 Закона о кадастре)

Подготовка документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в порядке осуществления такого учета в переходный период, проводится организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, кадастровыми инженерами в соответствии с установленными правилами (п.2.2. ст.44 Закона о кадастре).

Частью 3 ст. 43 Закона о кадастре установлено, что в переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости. Такие кадастровые паспорта должны оформляться в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч.3 ст.45 Закона «О кадастре»).

На основании вышеизложенного, с учетом наличия в отношении спорных объектов кадастровых паспортов от 04.07.2012 года, суд считает юридически действительным произведенный БТИ государственный технический учет, и как следствие, спорные парковочные места - объектами недвижимого имущества.

Как установлено судом, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземными гаражами сдан в эксплуатацию. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117-118), в подвале указанного жилого дома предусмотрена стоянка.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть парковочное место поступило во владение истца, он им пользуется.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец выполнил условия договоров и оплатил полностью стоимость парковочных мест.

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной при подаче иска (л.д. 8-9).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                     СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Солопа <данные изъяты> к ООО «Ваш Дом» о признании права собственности на парковочные места, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Солопом <данные изъяты> право собственности на парковочное место № общей площадью 9, 1 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: г. <адрес>.

Признать за Солопом <данные изъяты> право собственности на парковочное место № общей площадью 9, 1 кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: г. <адрес>

Взыскать с ООО «Ваш Дом» в пользу Солопа <данные изъяты> расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                        Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅР° Р“.РЎ.