Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2020 ~ М-16/2020 от 09.01.2020

Дело №

50RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управляющая компания УЮТ» к У. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания УЮТ» обратился в суд с требованием У. о взыскании задолженности.

В обоснование требований истец указано, что ООО «УК УЮТ» до <дата> являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата> ООО «УК УЮТ» приступило к управлению домом с <дата> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) № от <дата> Ответчик У. является собственником следующих нежилых помещений в указанном спорном многоквартирном доме: нежилые помещения: 1НП, 2НП, 3ИП, 4НП, 19НП. Подсобное помещение (кладовка) №кл. Машиноместа: 0105-01 Обм/место, 0107-0108 м/место, 0113-0114 м/место, 0117 м/место, 0118-0119 м/место, 0120-0121 м/место, 0126-0127 м/место, 0128-0129 м/место, 0143 м/место, 0168 м/место, 0171 м/место, 0172 м/место, 0173 м/место, 0252 м/место, 0256 м/место, 0305-0306 м/место, 0307-0308 м/место, 031 м/место, 055 м/место, 065 м/место, 074-075 м/место, 078-079м/место. В течение длительного времени Ответчик не выполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время общая задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные платежи Ответчика составляет: нежилые помещения: 1НП - с <дата> по <дата> включительно 88 721,15 руб., 2НП - с <дата> по <дата> включительно 154 678,87 руб., 3ИП - с <дата> по 30.092019 включительно 42 613,97 руб., -4НП-с <дата> по <дата> включительно 251 587,38 руб., 19НП-С <дата> по <дата> включительно 36 905,31 руб. Подсобное помещение (кладовка) №кл - с <дата> по <дата> включительно 2 651,13 руб. Машиноместа: 0105-0106м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 603,99 руб., 0107-0108м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 131,91 руб., 0113-0114м/место - с <дата> по <дата> включительно 39 895,88 руб., 0117м/место - с <дата> по <дата> включительно 21 718,39 руб., 0118-0119м/место - с <дата> по <дата> включительно 34 466,2 руб., 0120-0121м/место - с <дата> по <дата> включительно 37 062,94 руб., 0126-0127м/место - с <дата> по <дата> включительно 37 299,13 руб., 0128-0129м/место - с <дата> по <дата> включительно 34 466,2 руб., 0143м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 642,99 руб., 0168м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 524,91 руб., 0171 м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 524,91 руб., 0172м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 406,83 руб., 0173м/место - с <дата> по <дата> включительно 14 990,41 руб., 0252м/место - с <дата> по <дата> включительно 18 177,34 руб., 0256м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 406,83 руб., 0305-0306м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 603,99 руб., 0307-0308м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 603,99 руб., 031м/место - с <дата> по <дата> включительно 18 177,34 руб., 055м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 642,99 руб., 065м/место - с <дата> по <дата> включительно 17 941,29 руб., 074-075м/место - с <дата> по <дата> включительно 37 771,21 руб., 078-079м/место - с <дата> по <дата> включительно 55 948,55 руб. Общей суммой задолженности 1 206 166,03 рублей. Расчет пени, подлежащих оплате Ответчиком по <дата>, составляет: нежилые помещения: 1НП-с <дата> по <дата> включительно 9 354,97 руб., 2НП-с <дата> по <дата> включительно 23 281,14 руб., 3НП - с <дата> по <дата> включительно 6 486,39 руб., 4НП - с <дата> по <дата> включительно 38 418,9 руб., 19НП-С <дата> по <дата> включительно 5 484,49 руб. Подсобное помещение (кладовка) №кл - с <дата> по <дата> включительно 381,05 руб. Машиноместа: 0105-0106м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 797,22 руб., 0107-0108м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 729,86 руб., 0113-0114м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 696,15 руб., 0117м/место - с <дата> по <дата> включительно 3 100,9 руб., 0118-0119м/место - с <дата> по <дата> включительно 4 920,85 руб., 0120-0121м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 291,72 руб., 0126-0127м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 325,42 руб., 0128-0129м/место - с <дата> по <дата> включительно 4 920,85 руб., 0143м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 376,26 руб., 0168м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 359,32 руб., 0171м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 359,32 руб., 0172м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 342,5 руб., 0173м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 140,27 руб., 0252м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 595,28 руб., 0256м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 342,5 руб., 0305-0306м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 797,22 руб., 0307-0308м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 797,22 руб., 031м/место-с <дата> по <дата> включительно 2 595,28 руб., 055м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 376,26 руб., 065м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 561,58 руб., 074-075м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 392,82 руб., 078-079м/место - с <дата> по <дата> включительно 7 988,09 руб. Общей суммой 173 213,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. При этом уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика 508 557,28 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей и 33 160,62 руб неустойку

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности У. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полностью поддержала письменные возражения. Просила заявленные исковые требования удовлетворить частично. В случае удовлетворения требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Изучив материалы дела суд находи требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

За несвоевременную уплату за жилое помещение и коммунальные услуги п. 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.Материалами дела установлено:

ООО «УК УЮТ» до <дата> являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от <дата>

ООО «УК УЮТ» приступило к управлению домом с <дата> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и застройщиком) № от <дата>

Ответчик У. является собственником следующих нежилых помещений в указанном спорном многоквартирном доме: нежилые помещения: 1НП, 2НП, 3ИП, 4НП, 19НП. Подсобное помещение (кладовка) №кл. Машиноместа: 0105-01 обм/место, 0107-0108 м/место, 0113-0114 м/место, 0117 м/место, 0118-0119 м/место, 0120-0121 м/место, 0126-0127 м/место, 0128-0129 м/место, 0143 м/место, 0168 м/место, 0171 м/место, 0172 м/место, 0173 м/место, 0252 м/место, 0256 м/место, 0305-0306 м/место, 0307-0308 м/место, 031 м/место, 055 м/место, 065 м/место, 074-075 м/место, 078-079м/место.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что общая задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные платежи ответчика составляет: нежилые помещения: 1НП - с <дата> по <дата> включительно 88 721,15 руб., 2НП - с <дата> по <дата> включительно 154 678,87 руб., 3ИП - с <дата> по 30.092019 включительно 42 613,97 руб., -4НП-с <дата> по <дата> включительно 251 587,38 руб., 19НП-С <дата> по <дата> включительно 36 905,31 руб. Подсобное помещение (кладовка) №кл - с <дата> по <дата> включительно 2 651,13 руб. Машиноместа: 0105-0106м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 603,99 руб., 0107-0108м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 131,91 руб., 0113-0114м/место - с <дата> по <дата> включительно 39 895,88 руб., 0117м/место - с <дата> по <дата> включительно 21 718,39 руб., 0118-0119м/место - с <дата> по <дата> включительно 34 466,2 руб., 0120-0121м/место - с <дата> по <дата> включительно 37 062,94 руб., 0126-0127м/место - с <дата> по <дата> включительно 37 299,13 руб., 0128-0129м/место - с <дата> по <дата> включительно 34 466,2 руб., 0143м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 642,99 руб., 0168м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 524,91 руб., 0171 м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 524,91 руб., 0172м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 406,83 руб., 0173м/место - с <дата> по <дата> включительно 14 990,41 руб., 0252м/место - с <дата> по <дата> включительно 18 177,34 руб., 0256м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 406,83 руб., 0305-0306м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 603,99 руб., 0307-0308м/место - с <дата> по <дата> включительно 40 603,99 руб., 031м/место - с <дата> по <дата> включительно 18 177,34 руб., 055м/место - с <дата> по <дата> включительно 16 642,99 руб., 065м/место - с <дата> по <дата> включительно 17 941,29 руб., 074-075м/место - с <дата> по <дата> включительно 37 771,21 руб., 078-079м/место - с <дата> по <дата> включительно 55 948,55 руб. Общей суммой задолженности 1 206 166,03 рублей. Расчет пени, подлежащих оплате ответчиком по <дата>, составляет: нежилые помещения: 1НП-с <дата> по <дата> включительно 9 354,97 руб., 2НП-с <дата> по <дата> включительно 23 281,14 руб., 3НП - с <дата> по <дата> включительно 6 486,39 руб., 4НП - с <дата> по <дата> включительно 38 418,9 руб., 19НП-С <дата> по <дата> включительно 5 484,49 руб. Подсобное помещение (кладовка) №кл - с <дата> по <дата> включительно 381,05 руб. Машиноместа: 0105-0106м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 797,22 руб., 0107-0108м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 729,86 руб., 0113-0114м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 696,15 руб., 0117м/место - с <дата> по <дата> включительно 3 100,9 руб., 0118-0119м/место - с <дата> по <дата> включительно 4 920,85 руб., 0120-0121м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 291,72 руб., 0126-0127м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 325,42 руб., 0128-0129м/место - с <дата> по <дата> включительно 4 920,85 руб., 0143м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 376,26 руб., 0168м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 359,32 руб., 0171м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 359,32 руб., 0172м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 342,5 руб., 0173м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 140,27 руб., 0252м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 595,28 руб., 0256м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 342,5 руб., 0305-0306м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 797,22 руб., 0307-0308м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 797,22 руб., 031м/место-с <дата> по <дата> включительно 2 595,28 руб., 055м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 376,26 руб., 065м/место - с <дата> по <дата> включительно 2 561,58 руб., 074-075м/место - с <дата> по <дата> включительно 5 392,82 руб., 078-079м/место - с <дата> по <дата> включительно 7 988,09 руб. Общей суммой 173 213,83 рублей.

Ответчиком в своих возражения представленных в материалы дела указано, что учитывая произведенные ответчиком расчеты на основании: 1) первичных платежных документов, 2) заключенных сторонами договоров о переводе долга, 3) обращения истца в адрес ответчика о производстве оплаты коммунальных услуг в счет будущих платежей за принадлежащие ответчику нежилые помещения, ответчиком не оспаривается общая сумма задолженности по коммунальным услугам в размере 508 557, 28 руб. Общая сумма пени по всем задолженностям за нежилые помещения и машиноместа, принадлежащие Ответчику, которая не оспаривается последним, составляет 33 160,62 руб.

С учетом пояснений сторон данных в судебном заседании суд принимает расчет представленный ответчиком.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика У. в пользу ООО « Управляющая компания УЮТ» задолженность по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 508 557,28 рублей

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Сумма пеней за этот период составляет 33160 руб. 62 коп. В порядке ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени, поскольку данный размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Суд считает возможным взыскать пени в сумме 15 000 руб.

Руководствуясь статьями 195 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Управляющая компания УЮТ» к У. о взыскании задолженности удовлетворить частично

Взыскать У. в пользу ООО « Управляющая компания УЮТ» задолженность по оплате за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 508 557,28 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей в размере 15 000 рублей

Во взыскании остальной заявленной ко взысканию суммы отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – <дата>.

Судья