Решение по делу № 2-1477/2012 ~ М-326/2012 от 30.01.2012

Дело № 2 – 1477/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля2012 года                              г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Павловой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Взопрелова М.Л., Тукачевой И.М. к Администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на него, 3-и лица - Обухова Е.А., Айшнур А.Ю., Носоль Н.А., Носянь Г.Е.,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением обосновав его тем, что они являются собственниками трехкомнатной квартиры №, расположенной на втором и мансардном этажах 4-х квартирного дома № по <адрес> общей площадью 72, 4 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. по состоянию на <Дата > в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация» филиалом по Калининградской области.

Вышеуказанная квартира принадлежит им на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) на основании договора приватизации № от <Дата >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Калининградской области <Дата >, запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области <Дата >, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается дом, является общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

В 2009 - 2010 году, с целью улучшения жилищных условий, они произвели реконструкцию принадлежащего им жилого помещения, в результате которой увеличилась общая площадь квартиры до 109,2 кв.м. и общая площадь с холодными I помещениями до 119,2 кв.м., что подтверждается Техническим описанием квартиры, выданным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <Дата >.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <Дата > по результатам обследования квартиры № дома № по <адрес> выполненная реконструкция помещения не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции вышеуказанной квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм при переустройстве помещения не нарушены. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация». Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Выполненная реконструкция (переустройство) квартиры создала более комфортные условия для эксплуатации помещения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить квартиру общей площадью 109,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями - 119, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном (переустроенном) виде. Признать за ними в равных долях, по 1/2 доли за каждым, право собственности на квартиру общей площадью 109,2 кв.м., общей площадью с холодными помещениями -119,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Тукачевой И.М. по доверенности – Арсентьева Е.С. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что данный дом состоит из двух подъездов №. В доме четыре квартиры. Согласие всех собственников на реконструкцию было получено на общем собрании. Поскольку, выполненная реконструкция жилого помещения произведена без разрешительной документации иначе, чем в судебном порядке легализовать переустройство не представляется возможным.

Представитель ответчика - Администрации Центрального района г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил в иске отказать. Указал, что к исковому заявлению не приложено согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на реконструкцию и переустройство квартиры № дома № по <адрес>.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица - Обухова Е.А., Айшнур А.Ю., Носоль Н.А., Носянь Г.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вышеуказанная квартира принадлежит на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) Взопрелову М.Л., Тукачевой И.М. на основании договора приватизации № от <Дата >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы Калининградской области <Дата >, запись регистрации № и свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области <Дата >, запись регистрации №.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагается указанный дом, является общедолевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома,

В 2009 - 2010 году, с целью улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция квартиры № дома № по <адрес> с освоением чердачного помещения в результате которой увеличилась общая площадь квартиры до 109,2 кв.м. и общая площадь с холодными помещениями до 119,2 кв.м.

На 2-ом этаже выполнен монтаж стен и перегородок новых помещений с устройством балкона, с монтажом лестницы; с оборудованием помещения под кухню-столовую с установкой плиты и раковины; с оборудованием помещения под санузел с установкой сантехнического оборудования и полотенцесушителя; с демонтажем и монтажом радиаторов отопления; в помещениях 7, 9ж, 10ж, 11; с закладкой оконного проема в помещении 10ж; с устройством дверного проема в помещении 9ж.

На мансарде реконструкция (переустройство) квартиры № связана: с устройством балкона на крыше возведенной пристройки;

с демонтажем перегородки и монтажом новых перегородок помещения 1 с устройством выхода на балкон;

с демонтажем и монтажом радиаторов отопления, увеличения проема в перекрытии для лестницы, закладки оконного проема в помещении 1;

с демонтажем и монтажом радиаторов отопления в помещении 2ж.

До реконструкции квартира имела общую площадь 72,4 кв.м., жилую площадь 43,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, выданным филиалом по Калининградской области № 1 ФГУП «Ростехинвентаризация» <Дата >.

После реконструкции общая площадь квартиры составляет 109,2 кв.м., общая площадь с холодными помещениями -119, 2 кв.м., что подтверждается Техническим описанием квартиры, выданным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <Дата >.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от <Дата > обследуемое здание находится по адресу: <адрес> и представляет собой двухэтажное с мансардой строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира № находится на втором с мансардой этажах.

Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

Вентиляция в санузлах приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкции (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Обследуемая квартира № общей площадью 109,2 кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 119,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Согласно справке ООО < данные изъяты > от <Дата >, в ходе обследования квартиры установлено, что при проведении перепланировки и переустройства данной квартиры требования нормативных документов не нарушены. В пристройку выведены трубы отопления, установлены радиаторы от действующего котла.

Из Акта о техническом состоянии дымоотводящих систем < данные изъяты > от <Дата > следует, что дымовые и вентиляционные системы жилого помещения № дома № по <адрес> находятся в пригодном состоянии, замечаний не имеется.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от <Дата >, собственники жилых помещений разрешили Взопрелову М.Л. и Тукачевой И.М. реконструкцию, перестройку, перепланировку и строительство с использованием коммуникационных систем подвода к дому, строительной техники, приспособлений и инструментов, включая дизель-бензиновые и электростанции, необходимые в процессе производимых работ

Более того, представители ответчиков – администрации ГО «Город Калининград», администрации Центрального района г. Калининграда требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявляли.

Учитывая вышеизложенные положения закона и принимая во внимание, что при реконструкции истцами принадлежащего им жилого помещения, сохранение вновь образованного жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру № дома № по <адрес> по ? доли каждому.

При таких обстоятельствах суд полагает иск Взопрелова М.Л., Тукачевой И.М.. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Взопрелова М.Л., Тукачевой И.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью с холодными помещениями – 119,2 кв.м, общей площадью – 109,2 кв.м, в том числе жилой – 44.1 кв.м, подсобной – 65,1 кв.м

Признать за Взопреловым М.Л., Тукачевой И.М. право собственности по 1/2 доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с образовавшейся в результате реконструкции и переустройства по состоянию на <Дата > общей площадью с холодными помещениями – 119,2 кв.м, общей площадью – 109,2 кв.м, в том числе жилой – 44.1 кв.м, подсобной – 65,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации долей в праве за правообладателями Взопреловым М.Л., Тукачевой И.М..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2012 года.

Судья: