Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5332/2021 ~ М-3190/2021 от 07.06.2021

                           Дело №2-5332/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Петропавловск-Камчатский                                                          17 декабря 2021 года

            Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

    председательствующего судьи Штенгель Ю.С.,

    при секретаре Жунда Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Казанской Виктории ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере 81 075 руб. 02 коп., из которых: 33 712 руб. 14 коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 47 362 руб. 88 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО3 на основании протокола проведения итогов открытого аукциона № заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендодателю передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м; место положения: г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование – земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, фактическое использование – для строительства индивидуального жилого дома. В свою очередь арендатор обязался уплачивать арендную плату за предоставленное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Казанский умер. Наследником заемщика является ответчик, которая должна отвечать по долгам наследодателя Казанского. Вместе с тем, в связи с неисполнением ответчиком обязательств образовалась задолженность в общем размере 81 075 руб. 02 коп.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя истца произведена замена истца Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО на правопреемника Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО в связи с реорганизацией.

В судебном заседании истец, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, участия не принимала. В возражениях на исковое заявление просила отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска срока исковой давности. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Разумовским С.В. заключено соглашение об уступке прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды № переданы Разумовскому.

В судебном заседании третье лицо Разумовский С.В., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, участия не принимал.

Исследовав материалы гражданского дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Из содержания ст.607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ).

Исходя из положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества (п.2).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

        В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

        Исходя из положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Как разъяснено в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

        Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора (п.2 ст.418 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Камчатским краем в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель) в лице министра ФИО2 и ФИО3 (арендатор) в лице представителя ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передал находящийся в распоряжении Камчатского края земельный участок, собственность на который не разграничена, арендатору: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 423 кв.м, местоположение – Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, разрешенное использование: земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов. Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

В силу п.1.3 договора аренды участок считается переданным арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Срок договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1).

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора аренды, согласно п.3.1 которого годовой размер арендной платы за участком установлен по результатам аукциона и составляет 47 023 руб. Размер задатка в сумме 19 593 руб. 50 коп. засчитывается в счет арендной платы. При этом порядок внесения арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы.

Арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.3.2).

Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, переданы Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края, в связи с чем протоколы расчета арендной платы со стороны арендодателя подписывались Министром.

С ДД.ММ.ГГГГ соответствующие полномочия переданы Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО, который ДД.ММ.ГГГГ переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО.

Решением Городской думы Петропавловск-Камчатского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПКГО реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации ПКГО к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации ПКГО, которое впоследствии переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации ПКГО.

Таким образом, права и обязанности арендодателя по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время осуществляет Управление имущественных и земельных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-МЛ №.

На основании п.п.1, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследство после смерти заемщика Казанского приняла дочь Казанская Виктория Николаевна в виде права аренды земельного участка (срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки отдельно стоящих одноквартирных и двухквартирных домов, площадь объекта – 423 кв.м., адрес: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №); денежного вклада с причитающимися процентами в Камчатском отделении № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» по счету №; денежного вклада с причитающимися процентами в Камчатском отделении № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» по счету №; денежного вклада с причитающимися процентами в Камчатском отделении № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» по счету №; денежного вклада с причитающимися процентами в Камчатском отделении № Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России» по счету №; компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 1 889 руб. 25 коп.

Наследники ФИО5 (сын), ФИО6 (дочь) от наследства отказались в пользу ответчика.

Поскольку договор аренды не содержит оговорки относительно прекращения по нему обязательств смертью арендатора, кроме того, обязательства по договору не связаны с личностью арендатора, смерть должника Казанского обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не прекратила, в связи с чем, ответчик, принявшая наследство, ответственна за исполнение договорных обязательств со дня открытия наследства (смерти должника) в пределах стоимости всего причитающегося ей наследственного имущества.

При этом представленное ответчиком соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Казанская (арендатор 1) уступила Разумовскому Станиславу Вадимовичу (арендатор 2) права и обязанности по договору аренды, судом не может быть принято во внимание, поскольку доказательств исполнения требований п.5.1.3 договора, согласно которым передача прав и обязанностей арендатором третьему лицу возможна только с согласия арендодателя, суду не представлено.

Кроме того, как видно из соглашения, Казанская гарантировала арендатору 2 отсутствие задолженности по перечислению арендной платы арендодателю на дату заключения данного соглашения (п.1.3), в связи с чем, учитывая положения п.1.2 соглашения, исходя из которых права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы Разумовскому в объеме, существовавшем на момент заключения соглашения, суд приходит к выводу, что обязательство по выплате арендодателю задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у третьего лица не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с предложением в течение 30-ти календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности, которое признается судом обоснованным.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Согласно ст.191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Исходя из положений п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения). Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства. По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке (п.59 постановления).

Как следует из представленных истцом документов, о смерти арендатора Казанского арендодателю стало известно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, заверенной МФЦ Камчатского края ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд обращает внимание, что протоколы расчета арендной платы за периоды с 11 сентября по ДД.ММ.ГГГГ, с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ выставлены на имя ответчика, что свидетельствует о произведенной замене на стороне арендатора.

Таким образом, учитывая допущенные арендатором просрочки по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о смерти Казанского, а также о наследнике, что свидетельствует об осведомленности не только о нарушении права, но и о надлежащем ответчике, суд приходит к выводу об исчислении срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности за III квартал 2014 года (с июля по сентябрь) истек ДД.ММ.ГГГГ, за IV квартал 2014 года (с октября по декабрь) – ДД.ММ.ГГГГ, за I квартал 2015 года (с января по март) – ДД.ММ.ГГГГ, за II квартал 2015 года (с апреля по июнь) – ДД.ММ.ГГГГ, за III квартал 2015 года – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела № с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности Управлением имущественных и земельных отношений администрации ПКГО пропущен.

По смыслу ст.205 ГК РФ, а также п.3 ст.23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином – индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истец обратился в суд с исковыми требованиями за пределами трехлетнего срока исковой давности для защиты права, а ответчик заявила о пропуске срока исковой давности, требование Управления имущественных и земельных отношений администрации ПКГО о взыскании задолженности по арендной плате подлежит оставлению без удовлетворения.

Подлежит оставлению без удовлетворения и требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 47 362 руб. 88 коп., поскольку в силу положений ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ПКГО к Казанской Виктории Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11 сентября 2014 года по 30 июля 2015 года в размере 33 712 руб. 14 коп, пени за период с 16 сентября 2016 года по 22 апреля 2020 года в размере 47 362 руб. 88 коп. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СудьяКОПИЯ ВЕРНА	Штенгель Ю.С.
Судья	Штенгель Ю.С.

Подлинник решения находится в деле

№2-5332/2021 (41RS0001-01-2021-006242-66)

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2021 года