Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2018 (2-6381/2017;) ~ М-6103/2017 от 19.12.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Г., Е. Зои Е., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Г. обратилась в суд с иском к Г., Е. Зои Е., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи от 16.01.2001г. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации №. Жилой дом истца расположен на земельном участке ориентировочной площадью 365 кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Указанный земельный участок входил в землеотвод при домовладениях № и №-а по <адрес>, о чем свидетельствует Постановление администрации Братовщинского сельского совета <адрес>а <адрес> от <дата> №, согласно которому, общая площадь его составляла 2012 кв.м, в том числе 365 кв.м при жилом <адрес>-а. Спорный земельный участок граничит с земельными участками при домовладениях 119 и 121 по <адрес>, а также с дорожкой общего пользования. Земельные участки при жилом <адрес> принадлежат на праве собственности: Г. с кадастровым номером площадью 534 кв.м Г. с кадастровым номером площадью 534 кв.м с кадастровым номером площадью 500 кв.м границы их установлены и площадь земельного участка при указанном домовладении в сумме составляет 1568 кв.м. Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Е., границы земельного участка при домовладении в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Истец провел работы по межеванию спорного земельного участка, однако, при отсутствии правоустанавливающих документов, дальнейшее оформление и постановка на кадастровый учет невозможны, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд. <адрес> земельного участка при жилом <адрес>-а по <адрес> по результатам межевания составила 402 кв.м. Правопредшественник истца, К., владела жилым домом №-а по <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пушкинской государственной нотариальной конторой от 10.02.1995г. реестровый №. По указанному договору купли-продажи К. приобрела жилой <адрес>-а, расположенный на земельном участке площадью 365 кв.м, но право на земельный участок при купленном доме не оформляла. На основании изложенного истец просит суд признать право собственности истца на земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>-а

В судебном заседании представитель истца по доверенности Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Экспертное заключение поддержала в полном объеме, просила признать право собственности истца на земельный участок площадью 402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>. Установить границы земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>-а,

Ответчики Г., представитель Администрации Пушкинского муниципального рйаона <адрес>, Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Судом установлено, что Г. является собственником земельного участка площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 23).

В отношении данного земельного участка Истцом были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка.

Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

По уточненным данным площадь земельного участка составила 402 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 167 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, согласно плану границ,

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г. к Г., Е. Зои Е., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на земельный участок уточненной площадью 402 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>,

Установить границы земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес> в соответствии с экспертным заключением

Условное обозначение точки	Координаты МСК – 50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	501804,26	2212597,69	7.71
2	501797.68	2212601.72	8.01
3	501791.74	2212607.09	4.91
4	501788.27	2212603.62	10.01
5	501781.19	2212596.54	3.28
6	501778.87	2212598.86	1.42
7	501778.87	2212597.44	4.25
8	501775.96	2212594.34	10.76
9	501783.41	2212586.58	11.99
10	501791.72	2212577.93	5.76
11	501795.26	2212582.48	1.04
12	501794.43	2212583.10	5.61
13	501798.25	2212587.20	12.08

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: