Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2014 ~ М-121/2014 от 27.01.2014

Дело № 2-227/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                25 марта 2014 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре         СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием представителя истицы ЛУКЬЯНОВА С.А.

ответчика                 НИКУЛИНА С.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НИКУЛИНОЙ ЛИДИИ АЛЕКСАНДРОВНЫ к НИКУЛИНУ СЕРГЕЮ БОРИСОВИЧУ о разделе жилого дома между собственниками с прекращением права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно данным БТИ <адрес> жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 73, значится за: ФИО7 – 1/2 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2011г., выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 по реестру № 2-2030, и ФИО2 - 1/2 ид.доля на основании выписки из похозяйственной книги № 10, выданной руководителем Чигоракского территориального отделат20.08.2010г. за № 930.

Как утверждает истица, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником к ее имуществу является ФИО3.

По утверждению истицы, она намерена распорядится своей долей жилого дома, в связи с чем обратилась к ФИО3 с информацией о продаже 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. Заявление о продаже 1/2 доли указанного жилого дома было удостоверено нотариально, но ответа на заявление истица не получила.

Специалистами БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Согласно данным инвентаризации указанный жилой дом имеет общую площадь 43,8 кв.м, жилую -25,1 кв.м.

Истица просит: разделить жилой дом литеры «Аа»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделив в ее собственность жилую комнату площадью 25,1 кв.м; в собственность ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) - кухню площадью 18,7 кв.м и пристройки площадью 13,3 кв.м и 4,4 кв.м, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Аа»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО11, действующий на основании доверенности от 20.08.2013, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО12, зарегистрированной в реестре за № 4-3216, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против исковых требований.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 24.01.2014г.) жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> на правеобщей долевой собственности значится за: ФИО7 - 1/2 ид.доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.06.2011г., выданного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО10 и ФИО2 – 1/2ид.доля на основании выписки из похозяйственной книги №10, выданной руководителем Чигоракского территориального отдела от 20.08.2010г. № 930.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-CИ № 639481, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от 18.06.2009г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО13 имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № 232/2009, наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ФИО2 являются сыновья: ФИО4 и ФИО5, которые подали нотариусу заявления о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС <адрес>.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО14 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № 98/2012, наследником к его имуществу является сын ФИО3, подавший заявление о принятии наследства, и сын ФИО6, не подававший заявление о принятии наследства.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону к его имуществу является жена ФИО7. Она получила свидетельство о праве на наследство по закону от 24.06.2011г., выданное нотариусом нотариального округа <адрес> по реестру № 2-2030, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 43,8 кв.м, жилой – 25,1 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № 73, в порядке наследования имущества мужа ФИО5, умершего 12.06.2010г., принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти матери ФИО2, умершей 12.06.2009г.

По утверждению истицы, она намерена распорядится своей долей жилого дома, в связи с чем обратилась к ФИО3 с информацией о продаже 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. Заявление о продаже 1/2 доли указанного жилого дома было удостоверено нотариально, но ответа на заявление истица не получила.

Согласно техническому паспорту от 22.07.2010г. спорный жилой дом литеры «Аа» имеет общую площадь43,8кв.м, жилую 25,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> вместе с надворными постройками экспертом оценен в 326 050 рублей.Возможность раздела спорного жилого дома на две изолированные части расположенного по адресу: <адрес> городского округа, Ленинский проспект, <адрес>, экспертом рассматривалось на его общей площади 43,8кв.м в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Согласно равенству долей, на 1/2 долю приходится площадь, равная: 43,8 кв.м : 2 = 21,9кв.м. Исходя из минимального состава помещений дома и площади каждого помещения, равенство долей собственников в каждой изолированной части дома после его раздела не достигается. Поэтому, рассматривается и предлагается один вариант раздела с отступлением от равенства долей собственников.

Экспертом предложено выделить в одну часть дома в литере «А»» комнату № площадью 25,1 кв.м, соответствующую 4/7 ид.долям, в другую часть выделить оставшиеся помещения в литере «А3» кухню площадью 18,7 кв.м, соответствующие 3/7 ид.долям, а также в литере «а» пристройку № площадью 12,1 кв.м и кладовую № площадью 4,4 кв.м.

В данном варианте раздела жилого дома имеется превышение площади одной части дома над другой, что составляет +(-) 3,2кв.м. <адрес> в изолированное помещение выделить невозможно.

Согласно заключению эксперта, организация второго наружного входа возможна и предусматривается за счёт пристройки холодного коридора (либо веранды) к комнате № литеры «А» с северной стороны. Габариты холодной пристройки приняты ориентировочные, но не менее требуемых по СНиП (глубиной - не менее 1,2 м, шириной - не менее 2,2 м).

В виду того, что жилой дом не газифицирован, то в каждой части дома предусматривается отопление печное с устройством отопительно-варочной печи на твёрдом топливе.

Возведение холодной пристройки не будет нарушать требования по соблюдению противопожарного разрыва в глубине дворовой территории до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>.

После раздела жилого дома литеры «Аа» на две изолированные части, каждая из которых будет иметь обособленный наружный вход и самостоятельное печное отопление.

Эксперт пришел к выводу, что раздел спорного жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на две изолированные части, исходя из состава помещений и их планировки, а также с учётом соблюдения требований строительных норм и правил, возможен в одном варианте с отступлением от равенства принадлежащих собственникам долей, в том числе с последующим прекращением права общей долевой собственности на указанный дом.

При таком разделе жилого дома одна часть дома (с входом) дороже другой его части. Представитель истицы ФИО15 пояснил, что ФИО7 согласна на предложенный ею вариант раздела жилого дома, с выделением ей в собственность комнаты № площадью 25 кв.м, без получения от ответчика причитающейся ей денежной компенсации.

Представитель истицы предложил разделить хозяйственные постройки следующим образом: сарай литера «Г2», уборную литера «Г3» выделить в собственность истице, а сарай литер «Г1» оставить в собственности ФИО2

Ответчик ФИО3 согласился с таким вариантом раздела спорного жилого дома с хозяйственными постройками.

    Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре, выделив собственность ФИО7 часть жилого дома литера «А» общей площадью 25,1 кв.м, состоящей из жилой комнаты № площадью 25,1 кв.м, а также хозяйственные постройки:сарай литера «Г2», уборная литера «Г3», в собственность ФИО2 - часть дома литеры «Аа» площадью 18,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: «кухни» № площадью 18,7 кв.м, пристройки № площадью 12,1 кв.м и кладовой № площадью 4,4 кв.м в литере «а», а также надворные постройки - сарай литера «Г1».

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Суд считает возможным возложить на ФИО7 обязанность провести следующие работы по изоляции двух частей дома:

- заделать дверной проем в деревянной стене между комнатами № и № 4;

- прорубить дверной поем наружного входа в комнату № 4;

- пристроить веранду в размерах 2,90 х 2,0 х h2,4 м;

- устройство самостоятельного печного отопления на площади 25,1 кв.м.

На ФИО3 следует возложить следующие обязанности:

- разобрать русскую печь с заделкой проема;

- устройство самостоятельного печного отопления на площади 18,7 кв.м.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

    Разделить жилой дом литеры «Аа»», расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО7 часть жилого дома литера «А» площадью 25,1 кв.м, состоящую из жилой комнаты № площадью 25,1 кв.м, а также хозяйственные постройки: сарай литера «Г2», уборную литера «Г3».

    - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ,часть дома в литерах «Аа» общей площадью 18,7 кв.м, состоящую из помещений: «кухни» № площадью 18,7 кв.м, пристройки № площадью 12,1 кв.м и кладовой № площадью 4,4 кв.м в литере «а», а также хозяйственную постройку: сарай литера «Г1».

Прекратить в отношении ФИО7 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Аа» по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Возложить на ФИО7 обязанность провести следующие работы по изоляции двух частей дома:

- заделать дверной проем в деревянной стене между комнатами № и № 4;

- прорубить дверной поем наружного входа в комнату № 4;

- пристроить веранду в размерах 2,90 х 2,0 х h2,4 м;

- устройство самостоятельного печного отопления на площади 25,1 кв.м.

Возложить на ФИО3 следующие обязанности:

- разобрать русскую печь с заделкой проема;

- устройство самостоятельного печного отопления на площади 18,7 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –п/п

Копия верна: С у д ь я - О.А.Строкова

    Секретарь суда - ФИО17