Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2013 ~ М-1269/2013 от 14.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    25 марта 2013 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Бородиной Л.А.

при секретаре Галановой О.В.

с участие прокурора Фаниной О.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Куйбышевазот» к Шилову И.С., Шиловой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Шилова Д.И. о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Куйбышевазот» обратилось в суд с иском к Шилову И.С., Шиловой О.И., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Шилова Д.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья,

    Представитель истца ФИО10 действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 11.06.2008 года между истцом и ответчиком Шиловым И.С. был заключен договор найма жилого помещения № 98. Согласно условиям договора нанимателю Шилову И.С. на период трудовых отношений было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> в виде трех койко-мест для временного проживания Шилова И.С. и членов его семьи: Шиловой О.И. и Шилова Д.И. В силу договора Шилов И.С. как наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание. Однако указанные обязательства он не выполняет. По состоянию на 01.01.2013 года задолженность составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, Шилов И.С. систематически нарушает права и интересы соседей, громко включает музыку в любое время суток, в его комнате постоянно пьянки, шум, ссоры. 01.11.2012 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора найма и выселении в срок до 01.02.2013 года. Шилова О.И. с <данные изъяты> Шиловым Д.И. из квартиры выселились в июне 2011 года, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчик Шилов И.С. продолжает проживать, хотя с предупреждением ознакомлен, но от подписи в получении отказался. Трудовые отношения с Шиловым И.С. прекращены 12.02.2012 года. В силу п. 3.3 договора найма в случае отсутствия платы за предоставленное жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока, наймодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке. Кроме того, в силу п. 4.7 договора есть право на расторжение договора, если нарушаются интересы соседей. Просит расторгнуть договор найма № 98 от 11.06.2008 года, выселить Шилова И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, сняв его и членов его семьи с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Шилова И.С. задолженность по оплате жилья по договору в размере <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины в размер6е 13969,29 руб.

Ответчики Шилов И.С., Шилова О.И. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Шилова Д.И., в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица УФМС Центрального района г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд также считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> находиться в собственности ОАО «Куйбышевазот», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2005 года и по существу не оспаривается сторонами.

Поскольку общежитие, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> принадлежит коммерческой организации, то к правоотношениям, возникшим по поводу жилых помещений в данном общежитии применимы нормы ГК РФ, так как в данном случае речь идет о договорных обязательствах. В связи с чем, при разрешении вопроса о расторжении договора найма и выселении также следует руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лица (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: -невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа…

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

    В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что 11 июня 2008 года между ОАО «Куйбышевазот» (наймодатель) и Шиловым <данные изъяты> (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 98.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю в период трудовых отношения с ним жилое помещение полезной площадью 3 койко/места, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> для временного проживания нанимателя, а также членов его семьи: <данные изъяты> Шилова О.И. и <данные изъяты> Шилов Д.И.

Согласно п. 2.2.6 договора наниматель обязуется своевременно до 10 числа следующего за прожитым месяца вносить плату за проживание согласно утвержденным тарифам и расценкам.

Согласно п. 3.3 договора в случае отсутствия платы за предоставленное жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока наймодатель имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке.

Согласно п. 4.2 договор может быть расторгнут по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством.

В силу п. 4.7 договора наймодатель расторгает договор и выселяет нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих, если они … систематически нарушают права и интересы соседей, делают невозможным для других совместное с ними проживание, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справки ЖРЭО ОАО «Куйбышевазот» Шилов <данные изъяты> зарегистрирован по адресу г. Тольятти <адрес> с 02.11.2007 года, его <данные изъяты> Шилова <данные изъяты> - с 12.03.2008 года, <данные изъяты> Шилов <данные изъяты> - с 19.06.2008 года.

Из указанной справки также следует, что Шилова О.И. и Шилов Д.И. выселились из жилого помещения в июне 2011 года.

Из объяснений представителя истца следует, что в силу договора Шилов И.С. как наниматель обязан своевременно вносить плату за проживание. Однако указанные обязательства он не выполняет. По состоянию на 01.01.2013 года задолженность составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, Шилов И.С. систематически нарушает права и интересы соседей, громко включает музыку в любое время суток, в его комнате постоянно пьянки, шум, ссоры. 01.11.2012 года в адрес ответчика было направлено предупреждение о расторжении договора найма и выселении в срок до 01.02.2013 года. Шилова О.И. с <данные изъяты> Шиловым Д.И. из квартиры выселились в июне 2011 года, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчик Шилов И.С. продолжает проживать, хотя с предупреждением ознакомлен, но от подписи в получении отказался. Трудовые отношения с Шиловым И.С. прекращены 12.02.2012 года. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма с Шиловым И.С. и выселении его из общежития, а также взыскания задолженности по оплате жилья по договору.

Указанные объяснения представителя истца подтверждаются:

Приказом о прекращении трудовых отношений с Шиловым И.С. № 44 от 13.03.2012 года;

Актами от 25.10.2010 года,15.12.2011 года, 03.12.2012 года, 12.01.2013 года;

Предупреждением о расторжении договора найма и выселении в адрес Шилова И.С. от 01.11.2012 года и актом от 02.11.2011 года;

Справкой о задолженности по оплате жилья на 01.01.2013 года.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что ответчик Шилов И.С. является нанимателем по договору найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ОАО «Куйбышевазот» и обязан соблюдать условия данного договора найма, в том числе: своевременно вносить плату за жилье по договору и не нарушать права и интересы соседей. Однако свои обязательства он надлежащим образом не исполняет, длительный период времени не производит оплату жилья и коммунальных услуг, не соблюдает правила проживания, что приводит к нарушению прав и интересов соседей. Данные обстоятельства в силу норм ст.ст. 687 и 688 ГК РФ, а также условий договора найма являются основанием для расторжения договора найма и выселения из жилого помещения как самого нанимателя Шилова И.С., так и членов его семьи Шиловой О.И. и Шилова Д.И., которые выехали из спорного жилого помещения в добровольном порядке в июне 2011 года. В связи с расторжением договора найма и выселением из жилого помещения ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В силу положений ст. 678 ГК РФ и условий договора найма от 11.06.2008 года обязанность по внесению оплаты за жилое помещение возложена на нанимателя жилого помещения Шилова И.С. Договор о солидарной ответственности нанимателя и членов его семьи, предусмотренный ст. 677 ГК РФ, заключен не был. Таким образом, суд считает, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по договору найма в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию только с нанимателя Шилова И.С.

В силу изложенного, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, расторгнуть договор найма № 98, заключенный 11.06.2008 года между ОАО «Куйбышевазот» и Шиловым И.С., выселить Шилова И.С. из жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, сняв его и членов его семьи Шилову О.И. и Шилова Д.И. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с Шилова И.С. в пользу ОАО «Куйбышевазот» задолженность по договору за предоставленное жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку ответственным за имущественные требования, подлежащие оценке, является ответчик Шилову И.С., то возврат государственной пошлины подлежит взысканию в пользу истца только с ответчика Шилова И.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения № 98, заключенный 11 июня 2008 года между ОАО «Куйбышевазот» и Шиловым <данные изъяты>.

Выселить Шилова <данные изъяты> из жилого помещения по адресу г. Тольятти <адрес>, сняв Шилова <данные изъяты>, Шилову <данные изъяты> и Шилова <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Шилова <данные изъяты> в пользу ОАО «Куйбышевазот» задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: