Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2010 ~ М-750/2010 от 08.04.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

При секретаре Засимовой Ю.В.               

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ким Елены Анатольевны к Администрации городского поселения Раменское, третьему лицу Раменскому филиалу ГУП МО «МОБТИ» о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

Установил:

Истица Ким Е.А. обратилась в суд иском к Администрации г/поселения Раменское о    признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Раменское, ..., ..., ... и  сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование требований в заявлении указывает, что Дата обезличена г. между ней, ООО «...» и ООО «...» заключено трехстороннее соглашение Номер обезличен об уступке права требования, по которому она стала участником долевого строительства указанного жилого дома. По условиям соглашения она взяла на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену для получения в собственность указанной квартиры, и свои обязательства в части финансирования выполнила. Дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, но ответчик до настоящего времени не передал ей право собственности на указанную квартиру, в связи с чем она не может осуществлять правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, хотя несет бремя содержания квартиры, а также не имеет возможности обратиться в орган местного самоуправления для согласования перепланировки, произведенной в соответствии с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, а также не нарушающей прав и законных интересов других лиц, не создающей угрозу их жизни и здоровью. Указывает, что перепланировка заключается в том, что она совместила кухню, прихожую и гостиную с разделительной полосой, проходящей по полу между помещениями, в результате из-за уменьшения площади прихожей и кухни образовалась вторая жилая комната, а из-за уменьшения площади прихожей увеличилась площадь ванной комнаты.

В настоящем судебном заседании Ким Е.А. иск поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда с учетом представленных сторонами доказательств л.д. 109).

Третье лицо- Раменский филиал ГУП МО «МОБТИ» просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя л.д.63).

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена г. между ООО «...» (застройщиком) и ООО «...» (участником долевого строительства) заключен договор Номер обезличен, согласно которого застройщик обязался в  предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный 15-ти этажный жилой дом (поз. Номер обезличен) первой очереди строительства, общей площадью -16478,7 кв.м., общей площадью квартир -12658,6 кв.м. с количеством квартир-222, на земельном участке общей площадью 15410 кв.м. по адресу: Московская область, городское поселение Раменское, город Раменское, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства- жилые помещения (квартиры), указанные в п.1.2 договора, в том числе квартиру Номер обезличен, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома л.д.13-24).

Дата обезличена г. между ООО «...», ООО «...» и Ким Е.А.заключено трехстороннее соглашение Номер обезличен об уступке права требования, по которому Ким Е.А. взяла на себя обязательство принять и оплатить за сумму ... права требования к должнику по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в части квартиры Номер обезличен в указанном доме л.д.29-33).

Стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается актом о результатах исполнения обязательств, актом приема-передачи объекта долевого строительства л.д. 34-35,36). Других обязательств у сторон друг перед другом в соответствии с заключенным договором не имелось.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на… владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истица, полностью проинвестировав строительство спорной квартиры, имеет право на получение её в собственность. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ предусматриваются способы защиты права, одним из которых является признание права. На основании изложенного, требование истицы о признании за ней права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Раменское, ..., ..., следует удовлетворить.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно представленного технического паспорта на жилое помещение, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет 48,1 кв.м.; квартира перепланирована без разрешения л.д. 37-42).

В соответствии с п. 2 Акта приема-передачи объекта долевого строительства квартира имеет свободную планировку и передается без отделки и межкомнатных перегородок, за исключением металлической входной двери, оконных, балконных блоков из ПВХ, остекленных лоджий из ПВХ л.д. 34). Таким образом, при передаче квартиры, она представляла собой единое помещение без длинных коридоров, отдельных комнат и перегородок.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Истицей представлен индивидуальный архитектурный проект планировки однокомнатной квартиры по адресу: Московская область, г.Раменское, ..., ..., ..., изготовленный Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» в соответствии с которым все технические решения в проекте соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных в проекте мероприятий л.д.44-55).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом представленных доказательств по делу, суд полагает, что требование истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежит удовлетворению, поскольку перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями строительно-технических норм и правил, согласно санитарно-гигиенических норм и предъявляемых к ним требованиям безопасности, не затрагивает интересов и прав других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ ст.ст. 1,12,218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ким Елены Анатольевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ..., ..., в перепланированном состоянии согласно технического паспорта, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г.

Признать за Ким Еленой Анатольевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Раменское, ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья