Решение по делу № 2-997/2015 ~ М-769/2015 от 18.03.2015

Дело № 2 – 997/2015

                         Р Е Ш Е Н И Е

                И м е н е м Российской Федерации

город Березники                                 15 апреля 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Пономаревой А.С.

с участием представителя истца – Масленникова Д.В., действующего на основании доверенности от <дата> г.,

представителя ответчика Тимашова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Кугураковой Т.С. к Тимашову М.В. в лице опекуна Тимашова В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                        У с т а н о в и л:

    Истец Кугуракова ТС обратилась в суд с иском о признании Тимашова М.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес> Исковые требования обосновывает тем, что <дата> по договору купли – продажи истец приобрела в собственность квартиру по <адрес>, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> года. Согласно пункта 5 договора купли-продажи квартиры от <дата> в данной квартире был зарегистрирован Тимашов М.В., который обязался сняться с регистрационного учета не позднее <дата>. Тимашов М.В. не является членом её семьи, она его в спорную квартиру не вселяла в качестве члена семьи. Соглашения с ответчиком Тимашовым М.В. как собственник жилого помещения о пользовании жилым помещении она не заключала. В настоящее время ей не известно, где проживает Тимашов М.В. и каким жилым помещением осуществляет право пользования. Просит признать Тимашова М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Истец Кугуракова ТС о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Масленникова Д.В.

Представитель истца Масленников Д.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Тимашов В.Е., действующий в интересах недееспособного Тимашова М.В. с исковыми требованиями не согласен, ранее судебными решениями подтверждено право пользования Тимашовым М.В спорным жилым помещением, однако решение суда о вселении Тимашова МВ в квартиру не исполняются, т.к. со стороны новых собственников квартиры чинятся препятствия.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел: № 2 – 2226/10, № 2 – 2271/11, № 2 – 823/12, № 2 – 466/2013, № 2-866/2014, материалы № 13-49/2014, № 13-199/2013, № 13-170/2013, № 13-371/2014, суд установил.

Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из смысла ст. 31 ЖК РФ вытекает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения либо на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В ходе судебного заседания установлено, что Тимашов М.В. решением суда признан недееспособным, его опекуном назначен Тимашов В.Е.

Тимашов М.В. зарегистрирован проживающим в квартире по <адрес> по настоящее время (л.д 8).

Собственником квартиры в настоящее время является Кугуракова ТС, что подтверждается договором купли– продажи квартиры от <дата> и свидетельством о регистрации права собственности на данную квартиру (л.д. 5- 6,7).

Ранее данная квартира принадлежала Т.Р.М., которая на основании договора купли – продажи от <дата> продала данную квартиру Т.Т.Н.

Согласно п. 6 данного договора на день его заключения в продаваемой квартире, в соответствии с представленными документами и со слов собственника, на регистрационном учете числятся Т.Р.М. и Тимашов М.В., последний сохраняет за собой право пользования указанным жилым помещением.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от 26.10.2010 года установлено зарегистрировать переход права собственности по договору купли – продажи от <дата> года, заключенного между Т.Р.М. и Т.Т.Н., от Т.Р.М. к Т.Т.Н. (гр. дело № 2 – 2226/10)

<дата> между Т.Т.Н. (продавец) и Б.Я.Л. (покупатель) заключен договор купли – продажи принадлежащей Т.Т.Н. квартиры по <адрес>

В пункте 6 данного договора содержится условие о том, что на день заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире, согласно представленным документам и со слов собственника, на регистрационном учете числится Тимашов М.В., который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее <дата> года. Лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, нет.

Кассационным определением Пермского краевого суда от <дата> отменено решение Березниковского городского суда Пермского края от <дата> и принято новое решение, которым в удовлетворении иска Б.Я.Л. о признании Тимашова М.В. утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу – отказано; признан недействительным п. 6 договора купли – продажи квартиры от <дата>, заключенный между Т.Т.Н. и Б.Я.Л. (гр. дело № 2 – 2271/11).

Решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> Тимашев М.В. вселен в спорную квартиру, на Б.Я.Л. возложена обязанность не чинить Тимашову М.В. препятствий в пользовании данной квартирой. Решение суда вступило в законную силу <дата> года (гр. дело № 2 – 823/12).

<дата> между Т.Т.Н. и И.А.М. заключен договор купли – продажи спорной квартиры. Решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> Тимашов М.В. вселен в жилое помещение по <адрес> на ответчика И.А.М. возложена обязанность не чинить Тимашову М.В. препятствий в пользовании квартирой, передать ему ключи от входных дверей. Данное решение вступило в законную силу <дата> (гр. дело № 2 – 466/2013).

Соглашением от <дата> между Т.Т.Н. и И.А.М. заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры по <адрес> в связи с тем, что Т.Т.Н. не снят с регистрационного учета Тимашов М.В. Т.Т.Н. вновь оформила право собственности на спорную квартиру.

В последующем Т.Т.Н. как указано выше продает спорную квартиру Кугураковой Т.С.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> произведена замена должника в исполнительном производстве № на Кугуракову Т.С. в части вселения Тимашова М.В. в спорное жилое помещение.

До настоящего времени решение суда не исполнено, что подтверждается пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Таким образом, указанные доказательства свидетельствуют о том, что Тимашов М.В. приобрел право пользования жилым помещением, одним из существенных условий заключенного <дата> между Т.Р.М. и Т.Т.Н. договора купли – продажи спорной квартиры является сохранение за Тимашовым М.В. права пользования данным жилым помещением, данное право сроком не ограничено. Вступившим в законную силу судебным решением установлено, что это право он сохраняет и при смене собственника квартиры.

<дата> договор купли–продажи данной квартиры заключен между Т.Т.Н. (продавец) и Кугураковой Т.С. (покупатель), Тимашов М.В. стороной по данной сделке не является, в связи с чем, на него не могут быть возложены обязательства, установленные данным договором - о снятии с регистрационного учета не позднее <дата> (п. 5 договора).

Отсутствие в договоре купли – продажи условия о сохранении за Тимашовым М.В. права пользования спорной квартирой, при условии, что по ранее заключенным договорам за ним такое право сохранялось без ограничения срока, является нарушением жилищных прав Тимашова М.В.

Решением Березниковского городского суда от <дата> исковые требования Кугураковой Т.С. к Тимашеву М.В. о прекращении права пользования жилым помещением по <адрес> оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу <дата> г.

Не проживание Тимашова МВ в спорной квартире вызвано наличием уважительных причин - созданием препятствий для вселения в спорную квартиру собственниками данной квартиры.

С учетом изложенного, Тимашов М.В. не может быть признан утратившим права пользования спорной квартирой при смене ее собственника, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Кугураковой Т.С. нет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

                         Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (<░░░░>

░░░░░                                                     ░.░.░░░░░░░░