Решение по делу № 2-4037/2012 ~ М-3284/2012 от 31.05.2012

Дело № 2-4037/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Семешовой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

09 июля 2012 года

гражданское дело по иску Жалнина М. Б., Жалниной Т. В. к Управлению капитального строительства г.Полысаево о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Истцы Жалнин М.Б. и Жалнина Т.В. обратились в суд с иском к Управлению капитального строительства г.Полысаево о защите прав потребителей. Свои требования мотивировали тем, что 15.09.2007 между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ответчиком заключен Договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с указанным договором ответчик обязался построить жилой дом в г.Полысаево по строительному адресу: ... а НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обязалось профинансировать строительство жилого дома. В соответствии с п. 1.3. указанного договора ответчик обязался завершить строительство жилого дома не позднее 25.07.2008. В соответствии с п.3.1.2. указанного договора НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» вправе передавать (уступать) свои права на квартиры в указанном жилом доме другим лицам.

21.01.2008 между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и истцами заключен Договор уступки права требования № ### в соответствии с которым НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» уступило истцам право требования из договора ### квартиры ###, общей площадью 55, 79 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже пятиэтажного жилого дома по адресу ...

В соответствии с п. 1.5. договора уступки срок завершения строительства дома не позднее 25.07.2008; срок передачи истцам квартиры - не позднее двух месяцев с момента завершения строительства дома, т.е. не позднее 25.09.2008.

Фактически квартира передана истцам 17 июля 2009, что подтверждается Актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Кемеровская область, .... Таким образом, срок передачи квартиры, установленный п. 1.3. договора ### и п. 1.5. договора уступки, был нарушен ответчиком, просрочка составила 295 дней.

За нарушение срока передачи квартиры, установленного п. 1.5. договора ступки и п. 1.3. договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ответчик обязан уплатить истцам неустойку согласно п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 –ФЗ, в сумме 203 373 рубля 40 копеек.

Просили суд взыскать с Управления капитального строительства г.Полысаево неустойку в сумме 203 373 рублей.

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом, не явились. Письменным заявлением просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Бабаев М.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, в деле имеются сведения о надлежащем извещении Управления капитального строительства г.Полысаево. Письменным заявлением начальник Управления капитального строительства г.Полысаево Анкудинова Л.Г. просила рассмотреть дело без её участия, учесть не согласие ответчика с заявленными требованиями, в котором ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что 15.09.2007 между НО «ФРЖС Кемеровской области» и Управлением капитального строительства г.Полысаево заключен Договор ### о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом в г.Полысаево по строительному адресу: ..., а НО «ФРЖС Кемеровской области» обязалось профинансировать строительство жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. указанного договора ответчик обязался завершить строительство жилого дома не позднее 25.07.2008. В соответствии с п.3.1.2. указанного договора третье лицо вправе передавать (уступать) свои права на квартиры в указанном жилом доме другим лицам.

21.01.2008 между НО «ФРЖС Кемеровской области» и истцами был заключен Договор уступки права требования № ###, в соответствии с которым НО «ФРЖС Кемеровской области» уступила истцу право требования из договора ### квартиры ###, общей площадью 55,79 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенной на втором этаже девятиэтажного жилого дома по адресу ...

В соответствии с п. 1.5. Договора уступки срок завершения строительства дома не позднее 25.07.2008; исходя из пункта 1.3.1 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома: срок в течение которого Фонд обязан принять квартиры от застройщика - не позднее двух месяцев с момента завершения строительства дома, т.е. не позднее 25.09.2008. Таким образом, застройщик с учетом пункта 1.3.1 Договора № ### 15.09.2007 г. обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 25.09.2008 г.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что ответчиком обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства своевременно исполнено не было.

Согласно представленным документам, в нарушение своих обязательств по договору по передаче объекта долевого строительства до 25 сентября 2008 года ответчиком фактически квартира передана истцу 17 июля 2009г., что подтверждается Актом сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Кемеровская область, ....

Таким образом, срок передачи квартиры, установленный п. 1.3 договора ###, был нарушен ответчиком, просрочка составила 295 дней.

В связи с указанным суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с ФЗ № 214 –ФЗ в связи с нарушением условий договора, являются обоснованными.

Поскольку ответчик обязан был исполнить обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства до 25.09.2008г., для расчета неустойки подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на указанную дату и составившая 11 % годовых.

Исполнение обязательства по передаче квартиры просрочено на 295 дней (в период с 25.09.2008г. по 17.07.2009г.).

Таким образом, неустойка (в %) за каждый день просрочки составляет: 22% (в двойном размере) умножить на 1/300 = 0, 073%.

В денежном выражении неустойка на каждый день просрочки составляет: 0, 073% умножить на 940 062 (цена договора) и разделить на 100% = 686,25 рублей. 686,25 рублей умножить на 295 дня (количество дней просрочки исполнения обязательства) = 202443,75 рублей.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, а также то, что ответчик фактически является бюджетным учреждением, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца до 70 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жалнина М. Б., Жалниной Т. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Управления капитального строительства г. Полысаево в пользу Жалнина М. Б., Жалниной Т. В. в равных долях неустойку в связи нарушение срока передачи квартиры в сумме 70000 рублей (семьдесят тысяч рублей).

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 23.07.2012 года.