Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2015 (2-1341/2014;) ~ М-1350/2014 от 09.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 27 января 2015 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Безрукова ФИО10 к Безрукову ФИО11 и к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация) о признании недействительным договора на передачу и продажу жилого помещения в собственность, аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП),

у с т а н о в и л:

Безруков О.Н. обратился в суд с иском к Безрукову Н.Ю. и к Администрации о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: <адрес> аннулировании записи регистрации в ЕГРП.

Судом в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков по делу привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и НГДУ «Чапаевскнефть» (далее – НГДУ).

Судом также в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований в соответствии со ст.43 ГПК РФ привлечено Администрация городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация городского поселения).

Надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела НГДУ своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суд не известил, не просил суд об отложении рассмотрения дела и рассмотрения дела судом без участия своего представителя.

С учетом мнения сторон, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя НГДУ.

Суд, выслушав Истца Безрукова О.Н. в поддержку своих требований, Ответчика Безрукова Н.Ю., признавшего иск, представителя КУМИ ФИО12 А.О., не признавшую иск и просившую к заявленному иску применить последствия пропуска срока исковой давности, представителя Администрации городского поселения ФИО13 Е.А., полагавшую принятие по иску итогового решения оставить на усмотрение суда, исследовав материалы гражданского дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Безруковым О.Н., Безруковым Н.Ю., - с одной стороны, и начальником НГДУ «Чапаевскнефть» ФИО8, - с другой стороны, Истцу и Ответчику в собственность была передана <данные изъяты> квартира <адрес>.

    Данный договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ., как это было предусмотрено действующим на указанный момент законодательством, о чем было выдано регистрационное удостоверение, а также зарегистрировано в администрации Безенчукского района Самарской области за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В дальнейшем Истцом Безруковым О.Н. и Ответчиком Безруковым Н.Ю. было зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке в Росреестре и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

    Доводы Истца о том, что договор на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным, поскольку был заключен с нарушением действующего законодательства, а именно, что в договоре отсутствует его подпись, что, по его мнению, свидетельствует о том, что он не выражал своего согласия на его оформление, опровергаются добытыми по делу доказательствами, представленными сторонами.

    В момент заключения договора приватизации спорной квартиры, в договоре отсутствовал подпись Истца, которому к этому времени не исполнилось 18-ти лет.

    Его интересы представляли его законные представители в лице родителей.

    В дальнейшем Истец Безруков О.Н., уже в совершеннолетнем возрасте, совершил фактические действия, свидетельствующие о его желании и намерении участвовать в приватизации спорной квартиры, оформлении данной сделки: Истец с Ответчиком обратились в Росреестр для регистрации возникшего права общей совместной собственности на жилое помещение, получили свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

    В судебном заседании Истец Безруков О.Н. суду пояснил, что в настоящее время намерен со своей семьей участвовать в программе по субсидированию государством строительства жилья в сельской местности, чему препятствует включение его в приватизацию спорного жилого помещения.

    Представитель КУМИ ФИО14 А.О. заявила ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, равную одному году, исчисляемую с момента, когда Безрукову О.Н. стало известно о нарушении его права, оспариваемого в суде.

    В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    В силу статьи 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в пункте 6 Постановления от 24.08.1993г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

    В п.1 ст. 168 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

    В п.1 ст.179 ГК РФ до внесения изменений Федеральным законом от 7.05.2013г. № 100-ФЗ предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

    В силу п.1 ст.181 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

    В соответствии с п.2 ст.182 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Принимая во внимание, что исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ. началось непосредственно после его регистрации в БТИ, а затем и в Росреестре (ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ), предусмотренный в п.2 ст.181 ГК РФ годичный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности Безруковым О.Н. пропущен.

    Кроме того, Безруков О.Н. не просил суд о восстановлении этого срока исковой давности, не представил суду доказательства уважительности пропуска этого срока.

    По этим же основаниям суд не может принять признание иска Ответчиком Безруковым Н.Ю., как основание для удовлетворения заявленного по делу требования Безрукова О.Н. без учета других доказательств, добытых по делу и исследованных в судебном заседании.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении иска Безрукова ФИО15 к Безрукову ФИО16 и к Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о признании недействительным договора на передачу и продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., аннулировании записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Резолютивная часть решения суда оглашена 27.01.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2015г.

СУДЬЯ________________