Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2011 ~ М-112/2011 от 15.03.2011

     № 2-140/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2011 года         п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ижко А.Ю.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной ФИО12 к Шарипову ФИО13, Шариповой ФИО14, Шарипову ФИО15, Максимову ФИО16, МИ ФНС России № по <адрес> о регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Лапшина Г.Н. обратилась с иском к ответчикам, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчиков домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Получив деньги и оформив договор нотариально, продавцы (ответчики) выехали из <адрес> в другое постоянное место жительства. В связи с тем, что для регистрации права собственности необходимо присутствие двух сторон договора, а ответчики выехали и их местожительство не известно, регистрацию сделки произвести не представилось возможным. Таким образом, выехав в другой населенный пункт, не оставив своего адреса и не передав полномочия по регистрации сделки иному лицу, ответчики уклонились от регистрации сделки. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ истица просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи части жилого дома.

В судебном заседании Лапшина Г.Н. увеличила исковые требования и просила суд вынести решение о регистрации права ответчиков на спорное жилое помещение и регистрации договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиками. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ года у нотариуса оформила договор купли-продажи части жилого дома. После подписания договора ответчики освободили жилое помещение, выехали в другой регион, а она соответственно вселилась. Денежные средства за приобретенное жилое помещение были переданы ответчикам. Своевременно она не зарегистрировала сделку в БТИ. После подписания договора с ответчиками не встречалась, поскольку те сразу уехали. Полагает, что ответчики уклоняются от регистрации сделки.

Ответчики Шарипов О.В., Шарипова Л.В., Шарипов А.О., Максимов Е.Н. в судебное заседании не явились.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчиков, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве их представителя назначен адвокат Балабай В.И.

Адвокат Балабай В.И. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился и пояснил, что между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально. Денежные средства за жилое помещение были получены ответчиками, что подтверждается договором. Ответчики выехали в иное постоянное место жительства, не оставив адреса и не оформив доверенности на право представления их интересов, то есть уклонились от регистрации сделки. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ в случае уклонения стороны от регистрации сделки, суд может вынести решение о такой регистрации.

Определением суда Межрайонная инспекция ФНС России № по <адрес>, с согласия истца, освобождена от участия в деле в качестве ответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать и указал, что ст.ст. 165, 551 ГК РФ предусматривают положение о праве суда вынести решение о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от ее регистрации. Вступившее в силу решение суда о регистрации перехода прав от покупателя к продавцу на спорный объект фактически заменяло бы заявление стороны на государственную регистрацию перехода прав от ответчиков (стороны, уклоняющейся от нее, при наличии государственной регистрации ранее возникшего права).

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что в июле 1997 года истица занимала у нее денежные средства для покупки дома у Шариповых. С момента приобретения дома истица постоянно в нем проживает. После совершения сделки она с Шариповыми не встречалась, куда они выехали ей не известно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что проживает с истицей через стенку. Часть спорного жилого дома истица приобрела у Шариповых. С момента приобретения она постоянно проживает по указанному адресу. Со слов матери ему известно, что Шариповы после продажи дома уехали в Сибирь. Он Шариповых после 1997 года не видел, где они проживают в настоящее время ему не известно.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что около 14 лет назад он и истица приобрели дом у Шариповых. После оформления договора Шариповы уехали в Сибирь, куда точно, ему не известно. По договору покупателем выступила истица. Кроме договора никакие иные документы не составлялись.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа, Лапшина Г.Н. приобрела у Шарипова О.В., Шариповой Л.В., Шарипова А.О., Максимова Е.Н. квартиру, находящуюся по <адрес>, <данные изъяты> Указанная квартира принадлежит продавцам на праве собственности на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. За проданную квартиру продавцы получили с покупателя <данные изъяты> рублей при подписании договора.

Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Материалами дела установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан Шарипова О.В., Шариповой Л.В., Шарипова А.О., Максимова Е.Н. зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34-36), то есть до введения в действие Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для регистрации перехода права необходима регистрация ранее возникших прав, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворении требований истицы о регистрации права на спорное жилое помещении за ответчиками, поскольку до введения в действие Закона регистрацией договоров купли-продажи недвижимости занималось БТИ.

Согласно кадастрового паспорта жилое помещение, общей площадью 30,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома. Изложенное свидетельствует о том, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан Шарипова О.В., Шариповой Л.В., Шарипова А.О., Максимова Е.Н., а также в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между указанными гражданами и Лапшиной Г.Н., объектом недвижимого имущества выступает часть жилого дома, <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассматривая требование покупателя о регистрации сделки, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов дела следует, что между Лапшиной Г.Н. и ответчиками Шариповым О.В., Шариповой Л.В., Шариповым А.О., Максимовым Е.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ответчикам в полном объеме, а жилое помещение передано Лапшиной Г.Н. Факт вселения и проживания Лапшиной Г.Н. в спорной квартире подтвержден показаниями свидетелей. Претензий друг к другу стороны договора не имели.

Как установлено судом, после заключения договора купли-продажи ответчики выехали за пределы <адрес>, не оставив истице адреса своего нового места жительства, не передав свои полномочия по регистрации иным лицам, то есть фактически уклонились от регистрации сделки.

Согласно ст. 16 Закона ««О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, требования истицы о государственной регистрации договора купли-продажи обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапшиной ФИО17 удовлетворить.

Зарегистрировать право совместной собственности в равных долях на часть жилого дома, <адрес>, расположенного в <адрес>, <данные изъяты> Шариповым ФИО18, Шариповой ФИО19, Шариповым ФИО20, Максимовым ФИО21 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

Зарегистрировать сделку купли-продажи части жилого дома, <адрес>, расположенного в <адрес>, <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцам Шариповым ФИО22 Шариповой ФИО23, Шариповым ФИО24, Максимовым ФИО25 и покупателем Лапшиной ФИО26, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Ю. Ижко