Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2011 ~ М-916/2011 от 20.05.2011

Дело № 2-978/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БУРЦЕВОЙ ТАТЬЯНЫ МИХАЙЛОВНЫ и МОСКАЛЕВА АЛЕКСАНДРА НИКОЛАЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ТЕРПИГОРЕВУ АНАТОЛИЮ ФЕДОРОВИЧУ об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на жилые пристройки, сохранении жилого помещении в переустроенном состоянии, о разделе жилого дома в натуре с изменением статуса жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском, пояснив, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом ГУФРС по <адрес>, запись регистрации №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 39/117 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском отделе ГУ ФРС по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Собственниками остальной части домовладения являются: ФИО1 – 8/39 ид.долей и ФИО2 - 18/39 ид.долей.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес>, и зарегистрированного в реестре за №, наследником, принадлежащей ей доли жилого дома и доли земельного участка по <адрес> является истец ФИО3, сын умершей, который заявление о принятии наследства нотариусу не подавал, однако он прописан и проживает в указанном жилом доме и поэтому в силу закона он фактически принял наследство. Истец ФИО3 просит установить в судебном порядке факт принятия им наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1.

8/39 ид.долей жилого дома по <адрес> принадлежали ФИО1 на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом Борисоглебской госнотконторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

8/39 долей земельного участка по <адрес> принадлежали ФИО1 на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Борисоглебском отделе УФРС по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 36-АБ №.

По утверждению истцов, ФИО4 и ФИО1 произвели реконструкцию и переустройство жилого дома по <адрес>. Истица ФИО4 утверждает, что она снесла принадлежащую ей часть жилого дома и построила пристройку литер «А3» площадью 97,1 кв.м.

По утверждению истца ФИО3 его мать ФИО1 снесла межкомнатные перегородки и построила жилую пристройку литер «А1» состоящую из помещений: коридора площадью 7,1 кв.м, топочной площадью 5,2 кв. м, ванной площадью 5,6 кв.м, и жилых комнат площадью 8,8 кв.м и 12,4 кв.м, а также произвела переустройство помещений в литере «А», состоящих из кухни площадью 12,9 кв.м и жилой комнаты площадью 13,8 кв.м.

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома специалистами БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2А3». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома по <адрес> составила 226,1 кв.м, из них жилая – 124,5 кв.м.

Истцы утверждают, что произведенное ФИО4 и ФИО1 переустройство и реконструкция жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Ввиду смерти ФИО1 истцы не могут сдать жилой дом, находящийся в реконструированном и переустроенном состоянии, в эксплуатацию. Поэтому ФИО3 просит признать за его матерью ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А1» общей площадью 39,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, а также сохранить жилые помещения в литерах «АА1» общей площадью 65,8 кв.м по тому же адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истица ФИО4 также просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А3» общей площадью 97,1 кв.м к жилому дому по тому же адресу.

Указанный жилой дом находится в долевой собственности. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

ФИО4 фактически занимает часть дома, состоящую из помещений площадью: 13,5 кв.м, 10,4 кв.м, 4,3 кв.м, 0,9 кв.м, 4,0 кв.м, 6,6 кв.м, а всего общей площадью 39,7 кв.м (обозначено на плане БТИ «кв.1») с отдельным входом; также она занимает часть дома, состоящую из помещений площадью: 39,5 кв.м, 2,0 кв.м, 3,1 кв.м, 5,1 кв.м, 7,7 кв.м, а всего 57,4 кв.м, (обозначено на плане БТИ «кв.1-а»), имеющую отдельный вход;

ФИО1 занимала комнаты площадью: 5,2 кв.м, 7,1 кв.м, 12,9 кв.м, 13,8 кв.м, 12,4 кв.м, 5,6 кв.м, 8,8 кв.м, а всего 65,8 кв.м (обозначено на плане БТИ «кв.2»), имеющую отдельный вход;

ФИО2 фактически занимает часть дома, состоящую из помещений площадью: 8,0 кв.м, 3,8 кв.м. 3,3 кв.м, 9,5 кв.м, 5,9 кв.м, 14,8 кв.м, 9,4 кв.м, 8,5 кв.м, а всего 63,2 кв.м (обозначено на плане БТИ «кв.3») имеющую отдельный вход.

Истцы просят разделить данный жилой дом в натуре между собственниками в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и просят считать спорный жилой дом многоквартирным жилым домом, с выделением в собственность каждому не частей дома, а квартир, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3» по указанному адресу.

Кроме того, истец ФИО3 просит включить <адрес>, принадлежащую ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав её наследственного имущества.

Также он просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 65,8 кв.м, из них жилой – 35,0 кв.м и на 8/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 972 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по завещанию.

Истцы в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых имеется просьба рассмотреть дело в их отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в общей долевой собственности ФИО4 – 39/117 ид.долей, ФИО2 – 18/39 ид.долей и ФИО1– 8/39 ид.долей. Право общей долевой собственности на данный жилой дом за указанными лицами зарегистрировано надлежащим образом.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследником к имуществу ФИО1 по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, является ФИО3.

В деле имеется копия домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> (л.д.35-40), в которой отмечено, что на день смерти ФИО1 истец был зарегистрирован и проживал в наследственном доме.

Данный факт, подтверждает фактическое принятие наследства истцом.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Для ФИО3 установление данного факта имеет юридическое значение, так как позволяет ему реализовать его право на наследственное имущество умершей матери. Иным путем установить данный факт невозможно.

Указанные обстоятельства дают суду основания установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО1.

По данным БТИ в литере «А» спорного жилого дома имеется переустройство, на которое не представлены решение или акт приемочной комиссии, а также отсутствует решение на ввод в эксплуатацию объекта литер «А1» и «А3».

Фактически собственница ФИО4 снесла часть дома литер «А1» (план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) и выстроила новую жилую пристройку литер «А3» (новый техпаспорт), а ФИО1 (умершая) пристроила к дому жилую пристройку литер «А1» и произвела переустройство в литере «А» (новый техпаспорт).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилая пристройка литер «А3» общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой – 49,9 кв.м, возведенная ФИО4 к жилому дому литер «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>, № соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

По заключению той же экспертизы жилое помещение в литере «АА1» общей площадью 65,8 кв.м, из них жилой – 35,0 кв.м, в том числе жилая пристройка литер «А1», возведенная ФИО1 к тому же жилому дому, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на жилую пристройку литер «А3» общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой – 49,9 кв.м, к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, а за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А1» и сохранить жилые помещения в литерах «АА1» общей площадью 65,8 кв.м в переустроенном и перепланированом состоянии.

Фактически жилой дом состоит из четырех отдельных частей дома - квартир, обозначенных в технической паспорте БТИ под №1, №а, № и №. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, а именно: в пользовании ФИО4 находятся помещения площадью: 13,5 кв.м, 10,4 кв.м, 4,3 кв.м, 0,9 кв.м, 4,0 кв.м, 6,6 кв.м, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 10,4 кв.м, (обозначенные в техпаспорте <адрес>) с отдельным входом, а также помещения площадью: 39,5 кв.м, 2,0 кв.м, 3,1 кв.м, 5,1 кв.м, 7,7 кв.м, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м, (обозначенные в техпаспорте <адрес>), с отдельным входом.

ФИО1 при жизни занимала помещения площадью: 5,2 кв.м, 7,1 кв.м, 12,9 кв.м, 13,8 кв.м, 12,4 кв.м, 5,6 кв.м, 8,8 кв.м, общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес>) с отдельным входом.

ФИО2 фактически занимает помещения площадью: 8,0 кв.м, 3,8 кв.м. 3,3 кв.м, 9,5 кв.м, 5,9 кв.м, 14,8 кв.м, 9,4 кв.м, 8,5 кв.м, всего общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес>), с отдельным входом.

Учитывая то обстоятельство, что никто из собственников не возражает против раздела спорного жилого дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, закрепления в собственность каждого занимаемых ими квартир, суд находит возможным разделить жилой дом в натуре и выделить в собственность каждому из сособственников квартиру площадью, которая находится в их пользовании, считая данным жилой дом многоквартирным.

Также, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>, №.

Вопрос о нумерации квартир, то есть о присвоении адреса, должен решаться администрацией Борисоглебского городского округа.

Выделенную в собственность ФИО1 квартиру общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес>), необходимо включить в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти.

Суд установил факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1 Истец является наследником по завещанию к имуществу своей матери. Кроме того он является наследником по закону первой очереди. Родственные отношения между ФИО1 и ФИО3 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО3 серии II-НР №, выданным отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

Поскольку судом не установлено других наследников к имуществу ФИО1, и наследственные права иными лицами не оспариваются, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой 35,0 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 1111, 1112, 1142 ГК РФ, п. 9 ч. 2 ст. 264, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Установить факт принятия ФИО3 наследства по закону и по завещанию, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери ФИО1.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер «А1» общей площадью 39,1 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3», расположенному по адресу: <адрес>, №.

Сохранить жилые помещения в литерах «АА1» общей площадью 65,8 кв.м по тому же адресу в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилую пристройку литер «А3» общей площадью 97,1 кв.м к жилому дому по тому же адресу.

Разделить жилой дом литер «АА1А2А3» общей площадью 226,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом и считая его многоквартирным жилым домом, и выделить в собственность:

- ФИО4 ТАТЬЯНЕ МИХАЛОВНЕ квартиру общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой 10,4 кв.м, состоящую из помещений площадью: 13,5 кв.м, 10,4 кв.м, 4,3 кв.м, 0,9 кв.м, 4,0 кв.м, 6,6 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес> литере «А3») и квартиру общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой 39,5 кв.м, состоящую из помещений площадью: 39,5 кв.м, 2,0 кв.м, 3,1 кв.м, 5,1 кв.м, 7,7 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес> в литере «А3»):

- ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 35,0 кв.м, состоящую из помещений площадью: 5,2 кв.м, 7,1 кв.м, 12,9 кв.м, 13,8 кв.м, 12,4 кв.м, 5,6 кв.м, 8,8 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес> литерах «АА1»), с включением данной квартиры в состав ее наследственного имущества;

- ФИО2 квартиру общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, состоящую из помещений площадью: 8,0 кв.м, 3,8 кв.м. 3,3 кв.м, 9,5 кв.м, 5,9 кв.м, 14,8 кв.м, 9,4 кв.м, 8,5 кв.м (обозначенную в техпаспорте <адрес> литерах «АА2»).

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № общей площадью 65,8 кв.м, из них жилой – 35,0 кв.м, на 8/39 ид.долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 972 кв.м по тому же адресу в порядке наследования имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –