Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3879/2013 ~ М-2926/2013 от 10.07.2013

Дело № 2-3879/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-м лицам К, М, Ж о признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью 569 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что она является собственницей 2-комнатной квартиры по указанному адресу на основании договора приватизации от 01.10.1997 г., определением суда от 24.03.1999 г. определен порядок пользования земельным участком при доме; в апреле 2012 г. истица обратилась в Администрацию Пушкинского р-на о передаче ей в собственность земельного участка, выделенного ей в пользование указанным судебным актом, на что был получен отказ по тем основаниям, что земельный участок при многоквартирном доме, сформированный до введения в действие ЗК РФ переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений дома, при этом принятия решения администрации по этому вопросу не требуется.

В ходе судопроизводства по делу истицей исковые требования были уточнены, Плотникова О.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 552 кв.м по плану ООО «Глобус.Геодезия» и ? доли земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070104:42.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены сособственники по дому и земельному участку по адресу: <адрес> Кирова А.В., Мухина Е.А., Журиков А.А.

В судебном заседании истица требования уточненного иска поддержала, пояснила, что земельный участок был сформирован при указанном жилом доме в 1995 г., право собственности у жильцов возникло на основании договоров приватизации, порядок пользования земельным участком при доме определен судебным актом, на основании которого все сособственники, кроме нее, оформили свое право собственности на конкретные земельные участки в с постановкой на кадастровый учет; представленный ею план границ спорного земельного участка выполнен полностью с учетом смежных кадастров; расположение участка соответствует порядку пользования, установленного судебным актом.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее против иска возражений заявлено не было, представитель по доверенности поддерживала письменный ответ Администрации в адрес истицы.

В судебном заседании 3-лица - Кирова О.В. иск поддержала полностью, представитель Мухиной Е.А. по доверенности Ахметова Н.Я. против иска не возражала.

Журиков А.А. в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Земельным кодексом РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса).

В соответствии с п. 7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса приватизация зданий, строений, сооружений без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд установлено, что дом <адрес> одноэтажным строением, в котором имеются 4 квартиры.

Право собственности жильцов дома первоначально возникло на основании договоров приватизации:

истица является собственницей 2-комнатной квартиры №3 площадью 35 кв.м в доме по указанному адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.10.1997 г. (л.д.5);

квартира №4 принадлежала Лебедевым, решением суда от 16.05.2013 г. выделена в собственность его наследнику Журикову А.А. (л.д.7-8);

квартира №2 принадлежала Б на основании договора приватизации от 06.12.1993 г., в настоящее время правопреемником является Мухина Е.А.,

квартира №1 находится в собственности Кировой О.В.

Постановлением Главы администрации Пушкинского района МО от 25.01.1995 г. №84 при указанном жилом доме закреплен земельный участок площадью 4010 кв.м, принято решение о предоставлении земельных участков собственникам приватизированных квартир по их желанию в собственность или в аренду (л.д.71).

Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования указанным земельным участком (л.д.10-14) по варианту экспертного заключения.

Сособственники Лебедевы, Кировы, Б. оформили свое право собственности на выделенные им земельные участки, о чем суду представлены кадастровые паспорта, постановления, свидетельства:

Журиков А.А. – 881 кв.м, к.н.50:13:007:0104:262;

Б. – 110 кв.м к.н. 50:13:007:0104:41; 882 кв.м к.н. 50:13:007:0104:43; 315 кв.м к.н. 50:13:007:0104:44;

Кировы – 1245 кв.м к.н. 50:13:007:0104:263, 28 кв.м к.н. 50:13:007:0104:264.

Земельный участок площадью 32 кв.м, переданный судебным актом в общее пользование Б. (16 кв.м) и МПЖРЭП (16 кв.м) (в настоящее время истица), поставлен на кадастровый учет под №50:13:0070104:42 (л.д.55), сведения о правообладателях отсутствуют.

О наличии споров о порядке пользования земельным участком по указанному адресу при рассмотрении дела не заявлено.

Согласно представленного истицей в обоснование иска геодезического плана спорного земельного участка, он выполнен с учетом закадастрированных границ смежных земельных участков, находящихся в собственности 3-х лиц Кировой О.В., Журикова А.А., Мухиной Е.А. и определения Пушкинского городского суда от 24.03.1999 г.

. Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что установленная судом правовая ситуация полностью соответствует условиям ст.36 ЗК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.ст.3, 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ в их взаимосвязи, в связи с чем имеется основания для удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-м лицам К, М, Ж о признании права собственности удовлетворить.

Признать за П право собственности на земельный участок двумя массивами по адресу: <адрес> общей площадью 552 кв.м по плану ООО «Глобус.Геодезия» в границах:

площадью 131 кв.м: т.1-2 – 24.77 м, т.2-3 – 11.04 м, т.3-4 – 7.56 м, т.4-5 – 1.45 м, т.5-6 – 3.45 м, т. 6-7 – 0.27 м, т.7-8 – 3.53 м, т.8-9 – 2.98 м, т.9-10 – 6.05 м, т.10-11 – 1.5 м, т.11-12 – 27.96 м, т.12-1 – 1.51 м,

площадью 421 кв.м: т.13-14 – 19.1 м, т.14-15 – 21.53 м, т.15-16 – 3.9 м, т.16-17 – 10.0 м, т.17-18 – 4.51 м, т.18-19 – 7.69 м, т.19-20 – 10.54 м, т.20-21 – 41.9 м, т.21-22 – 2.32 м, т.22-13 - 5.93 м.

Признать за П право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 32 кв.м по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:0070104:42.

Решение является основанием для внесении сведений в регистрирующих органах.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 26.08.2013 г.

Судья: