Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2016 ~ М-288/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 13 апреля 2016 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горшеничевой Т.А.,

с участием

ответчиков – Бозылева Н.Н., Бозылевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Зубаревой О.А. к Шаркову А.Н., Воробьеву Д.В., Бозылеву Н.Н., Бозылевой О.С., Администрации муниципального образования Плавский район о признании права собственности на квартиру,

установил:

Зубарева О.А. обратилась в суд с иском к Шаркову А.Н., Воробьеву Д.В., Бозылеву Н.Н., Бозылевой О.С., Администрации муниципального образования Плавский район о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес> согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, решению ... суда от 20.06.1997 года, свидетельству о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. После самовольного строительства неотапливаемой пристройки (лит.А2) и переоборудования неотапливаемой пристройки в отапливаемую площадь квартиры увеличилась. В настоящее время она решила привести в соответствие правоустанавливающие документы на принадлежащую ей квартиру, но во внесудебном порядке оформить не предоставляется возможным в связи с тем, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляла ... кв.м., в том числе жилая ... кв.м. После строительства неотапливаемой пристройки (лит.А2) и переоборудования неотапливаемой пристройки в отапливаемую площадь квартиры составила ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., что подтверждается выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ. По её заявлению Администрацией Мо Плавский район был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, строительство отапливаемой пристройки и переоборудование неотапливаемой пристройки в отапливаемую в принадлежащей ей квартире, произведено без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Все это стало причиной её обращения в суд.

Истец Зубарева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном порядке, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Воробьев Д.В., Шарков А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Бозылев Н.Н., Бозылева О.С. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований Зубаревой О.А.

Представитель соответчика - Администрации муниципального образования Плавский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации муниципального образования Плавский район А.В.Бородин просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации, указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований Зубаревой О.А.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Зубаревой О.А. подлежащими удовлетворению.

Все споры о праве собственности, поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию имуществом, могут рассматриваться судом. В том числе вопрос о признании права собственности подлежит разрешению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ установлено право граждан на жилище. Право на жилище означает возможность иметь жилище, пользоваться им на условиях, установленных законом, В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Право собственности на самовольно реконструированный объект может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов усматривается, что квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности Зубаревой О.А.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, выполненным Плавским производственным участком Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м., жилая ... кв.м. Общая площадь объекта учета изменилась на ... кв.м., за счет возведения отапливаемой пристройки (лит.А2) и переоборудования холодной пристройки в отапливаемую.

Разрешений на выполнение переоборудований и реконструкции квартиры по указанному адресу истцу не выдавалось, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение самовольно реконструировано владельцем Зубаревой О.А.

Из разрешения, выданного Администрацией муниципального образования Плавский район ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Администрация разрешает оставить на месте квартиру, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., после самовольного строительства не отапливаемой пристройки (Лит.2) и переоборудования не отапливаемой пристройки в отапливаемую в квартире по адресу: <адрес>. Строительство отапливаемой пристройки и переоборудование не отапливаемой пристройки в отапливаемую в квартире, произведено без нарушения строительных и архитектурных норм, отсутствуют нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция и переоборудование квартиры произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, суд приходит к выводу о возможности сохранения после самовольной реконструкции и переоборудования квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и о признании права собственности истца на указанную квартиру.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зубаревой О.А.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зубаревой О.А. к Шаркову А.Н., Воробьеву Д.В., Бозылеву Н.Н., Бозылевой О.С., Администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.,

Признать право собственности Зубаревой О.А. на квартиру общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тульский областной суд через Плавский районный суд.

Председательствующий Половая Ю.А.