Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2012 ~ М-156/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-259/12 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 06 марта 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску САДОХИНОЙ ТАТЬЯНЫ ИВАНОВНЫ к СТАРОДУБЦЕВОЙ ТАТЬЯНЕ ИВАНОВНЕ, СТАРОДУБЦЕВОЙ СВЕТЛАНЕ ВИКТОРОВНЕ, НОВОКРЕЩЕНОВОЙ ИРИНЕ ВИКТОРОВНЕ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа ФИО6 <адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, принадлежат 4/9 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Оставшаяся часть указанного дома принадлежит ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в равных долях - по 5/27 ид.долей каждой.

По утверждению истицы, в 2010 году она два холодных коридора реконструировала в теплую жилую пристройку литер «А2» площадью 21,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 9,6 кв.м и прихожей № площадью 11,7 кв.м. Реконструкция в данном жилом доме производилась без соответствующего разрешения и не сдана истицей в эксплуатацию. Поскольку возведение пристройки литер «А2» производилось самовольно, истица не может предъявить её к сдаче в эксплуатацию, а поэтому просит признать за ней право собственности на эту пристройку.

Спорный жилой дом фактически состоит из двух частей с обособленными входами. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. По утверждению истицы, она занимает часть дома в литере «АА2», состоящую из помещений: № площадью 11,7 кв.м, № площадью 9,6 кв.м, № площадью 13 кв.м, № площадью 18,3 кв.м.

В пользовании ответчиков находится часть дома в литере «А1а», состоящая из помещений: № площадью 9,0 кв.м, № площадью 12,5 кв.м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 11,5 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности сособственников дома, разделенным забором. Решением суда определен порядок пользования земельным участком.

Истица просит разделить жилой дом литер «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и прекратить в отношении собственников право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО6 городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ ФИО6 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 4/9 ид.доли, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 по 5/27 ид.долей за каждой.

По тем же данным на реконструкцию и ввод объекта литер «А2» по указанному адресу в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в литере «АА1А2» общей площадью – 52,6 кв.м, из них жилой – 31,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, №, в реконструированном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А2» площадью 21,3 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Учитывая доводы эксперта, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 21,3 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истица ФИО3 занимает часть дома в литере «АА1А2», состоящую из помещений: прихожая № площадью 11,7 кв.м, кухня № площадью 9,6 кв.м, жилая № площадью 13 кв.м, жилая № площадью 18,3 кв.м, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м.

В пользовании ФИО4, ФИО5 и ФИО2 находится часть дома в литере «АА1а», состоящая из помещений: кухня № площадью 9,0 кв.м, жилая № площадью 12,5 кв.м, жилая № площадью 18,5 кв.м, пристройка № площадью 11,5 кв.м, общей площадью 40,0 кв.м, из них жилой – 31,0 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 51,5 кв.м.

Согласно тому же заключению эксперта, раздел указанного жилого дома возможен по фактически сложившемуся порядку пользования. Выделяемые в собственность части дома имеют самостоятельные изолированные входы, индивидуальные поквартирные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Эксперт предлагает закрепить за площадью 52,6 кв.м и площадью 40,0 кв.м числовое значение 1 (единица).

Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд считает возможным разделить указанный жилой дом между собственниками по сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность истице часть дома литер «АА1А2» общей площадью 52,6 кв.м, и в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в равных долях часть дома литер «АА2а» общей площадью 40,0 кв.м, а также прекратить в отношении собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а».

Руководствуясь ст. ст. 218, 252 ГКРФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А2» общей площадью 21,3 кв.м к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью 92,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность ФИО3 часть жилого дома в литерах «АА1А2», состоящую из помещений: № «прихожая» площадью 11,7 кв.м, № «кухня» площадью 9,6 кв.м, № «жилая» площадью 13 кв.м, № «жилая» площадью 18,3 кв.м, общей площадью 52,6 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м., с числовым значением 1 (единица);

- в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 ид.доле каждой) ФИО4, ФИО5 и ФИО2 часть жилого дома в литерах «АА1а», состоящую из помещений: № «кухня» площадью 9,0 кв.м, № «жилая» площадью 12,5 кв.м, № «жилая» площадью 18,5 кв.м, и пристройки литер «а» площадью 11,5 кв.м, общей площадью 40,0 кв.м, из них жилой – 31,0 кв.м, а с учетом холодной пристройки – 51,5 кв.м, с числовым значением 1 (единица).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, №, в отношении ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО6 <адрес> и ФИО6 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -