Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7262/2015 ~ М-7154/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-7262/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.

при секретаре Карасевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сидоренко А. В. к Нечаеву С. П. о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоренко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Нечаеву С.П. о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности на нежилое помещение площадью 59,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что дата между Сидоренко А.В. и Нечаевым С.П. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Продавец взял на себя обязательство не позднее дата предоставить Покупателю необходимую документацию для заключения основного договора купли-продажи с последующей регистрации перехода права собственности. дата между Сидоренко А.В. и Нечаевым С.П. во исполнение предварительного договора был подписан основной договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец передает в собственность покупателя, а Покупатель принимает указанный объект недвижимости. Во исполнение условий п. 2 договора от дата Сидоренко А.В. передал Нечаеву С.П. 900 000 рублей. Указанный объект недвижимости был передан Сидоренко А.В. в день подписания договора. Однако правоудостоверяющие документы переданы Покупателю не были, в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права также никто не обращался. Истец считает, что имеются все основания для приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец Сидоренко А.В. и ответчик Нечаев С.П. участия в судебном заседании не принимали.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Буньков Р.С. поддержал требования, изложенные в заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Поделякин Д.В. в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не предоставил, пояснив, что его доверитель находится длительное время за пределами края, в связи с чем не мог обратиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.

Оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Нечаев С.П. на основании договора купли-продажи приобрел право собственности на <адрес> кадастровым номером 26:12:011606:256 площадью 58,4 кв.м., расположенную на 1 этаже дома по <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 26-26/001-26/001/200/2015-107/2.

С целью подготовки проектной документации по переводу <адрес> нежилое помещение Нечаев С.П. обратился в ООО «Стройграфика». Указанной организацией была разработана проектная документация по переводу из жилой квартиры в нежилое помещение под аптеку с перепланировкой, переустройством и организацией отдельного входа. Технические решения, принятые при проектировании, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сформированная проектная документация прошла процедуру согласования уполномоченным органом местного самоуправления, что подтверждается проставлением штампа от дата главного архитектора <адрес> «Согласовано» и его личной подписью, а также оттиском печати Управления архитектуры.

дата ООО «Бюро кадастровых инженеров» был изготовлен технический паспорт нежилого помещения № площадью 59,9 кв.м.

дата между Сидоренко А.В. и Нечаевым С.П. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения квартиры площадью 58,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Продавец взял на себя обязательство не позднее дата предоставить Покупателю необходимую документацию для заключения основного договора купли-продажи с последующей регистрации перехода права собственности.

дата между Сидоренко А.В. и Нечаевым С.П. во исполнение предварительного договора был подписан основной договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец передает в собственность покупателя, а Покупатель принимает указанный объект недвижимости.

Во исполнение условий п. 2 договора от дата Сидоренко А.В. передал Нечаеву С.П. 900 000 рублей. Указанный объект недвижимости был передан Сидоренко А.В. в день подписания договора с правоудостоверяющей и технической документацией. В управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Нечаева С.П. к Сидоренко А.В., также никто не обращался.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорное нежилое помещение площадью 59,9 кв.м. на дату заключения договора купли-продажи от дата само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности покупателя Сидоренко А.В. на отчуждаемую недвижимость производится на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Исходя из системного толкования указанных норм, отсутствие разрешения на строительство, равно как и разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В соответствии с выводами технического заключения экспертизы № «Э», подготовленного судебно-экспертной лабораторией НП «Независимая Экспертно-Консультационная Служба», при проведении личного экспертного обследования конструктивов помещения было установлено, что строительно-монтажные работы по реконструкции/переустройству выполнены в соответствии с проектом ООО «Стройграфика», не оказывают негативного влияния на несущую способность основных конструктивных элементов и здания в целом.

При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке/переустройству <адрес> общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затрагивается.

Объект недвижимого имущества: нежилое помещение – Аптека, общей площадью 59,85 кв.м., этаж:1, образованное в результате реконструкции (переустройству) трехкомнатной квартиры кадастровый номер 26:12:011606:256, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП, ГОСТ), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП,ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности, не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду и сохранение данного объекта не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений возможна в полном объеме в качестве нежилых помещений.

Доказательств того, что нежилое помещение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены.

Имущество, находящееся у истца и законным владельцем которого он является, не введено в оборот, по причине отсутствия регистрации права собственности. Данные обстоятельства оказывают негативные последствия для общества, так как не участвуют в налогообложении.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Договор купли-продажи от дата является правоустанавливающим, представлен истцом в материалы дела. В установленном порядке данное соглашение не оспорено и недействительным судом не признано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222,309,549,551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные Сидоренко А. В. требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от дата между Нечаевым С. П. и Сидоренко А. В..

Признать за Сидоренко А. В. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение площадью 59,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности Сидоренко А.В. на указанный объект недвижимости и для постановки на государственный кадастровый учет и учет изменений филиалом Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано через Промышленный районный суд г. Ставрополя в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.09.2015 г.

Судья подпись Пшеничная Ж.А.

Копия верна. Судья Пшеничная Ж.А.