Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2021 (2-4846/2020;) ~ М-4386/2020 от 12.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

             11 февраля 2021 г. Центральный районный суд г.Тольятти, Самарской области,

председательствующего             Соболевой Ж.В.

при секретаре                               Гусейновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о государственной регистрации права собственности, признании отсутствующим права муниципальной собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 950 000 руб. Зарегистрировать переход права собственности ФИО2 не смог, поскольку менял паспорт, а потом в связи со смертью ФИО1 Тем не менее ФИО2 вселился в приобретенную квартиру, сделал ремонт, проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в МФЦ с заявлением о переходе права собственности, однако регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Тольятти было зарегистрировано право собственности в отношении квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 считает свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и последующую регистрацию права собственности за Администрацией г.о.Тольятти незаконными, поскольку с момента подписания договора купли-продажи у него возникло право собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил осуществить переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м. Признать незаконным свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью 45,3 кв.м., выданное ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию г.о. Тольятти нотариусом г.о. Тольятти ФИО10, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрации г.о.Тольятти на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

                   В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, поддержал исковые требования. Суду пояснил, что договор, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в настоящий момент никем не оспорен, права собственности на квартиру возникло с момента подписания данного договора. Спорная квартира приобреталась на денежные средства, полученные истцом по кредитному договору в сумме 200 000 рублей, а также за счет заемных денежных средств, в сумме 600 000 рублей. Истец сначала обратился к риелтору Степановой с целью приобретения квартиры по меньшей стоимости, так как у него были трудности с деньгами. Перед заключением договора, ему позвонила риелтор и сказала, что случайно нашла женщину, которая готова продать квартиру не дорого. Через риелтора он вышел на продавца ФИО1 После подписания договора, который готовила риелтор, они договорились через день или через два встретиться в МФЦ для регистрации перехода права, но в назначенное время ФИО1 не пришла, в связи с чем истец пошел к ней домой, стучал, но никто не открыл. Истец вновь обратился к риелтору. В течение недели, риелтор вышел на связь с ФИО1, пояснив истцу, что она приболела и не могла приехать, но готова на следующей неделе подойти, но истец уехал на работу в другой регион, поэтому они договорились, что по приезду в конце июля они закончат все мероприятия с квартирой. У истца был просрочен паспорт, поэтому он подал заявление в МФЦ на изготовление нового паспорта, который меняли в течение года. Позднее истец узнал, что ФИО1 умерла, после получения паспорта он начал инициировать процедуру по регистрацию перехода права. На тот момент сведений о том, что квартира находится в муниципальной собственности, не было. Истец заказывал выписку из ЕГРН, где собственником была ФИО1 Просит удовлетворить заявленные требования.

            Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что обстоятельства, установленные в гражданском деле №, подтверждают, что подпись в договоре купли-продажи квартиры была выполнена не ФИО1 Поэтому доводы истца о том, что договор не оспорен ошибочны. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что продавец ФИО1 его не подписывала, соответственно данный договор является ничтожным. В удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Третье лицо нотариус ФИО10 о дне слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

          В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        Согласно пункта 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

       Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         Согласно пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

         Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

          В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство.

           Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (№ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

             Из сообщения нотариуса нотариального округа г.Тольятти ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вымороченное имущество – квартиру, по адресу: <адрес> обратился и.о. руководителя Департамента по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Тольятти ФИО6 Сведений о других наследниках не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальному образованию г.о. Тольятти выдано свидетельство о праве на наследство по закону № - квартиру, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена запись о регистрации права муниципальной собственности № на квартиру, по адресу: <адрес> Основания возникновения постановление администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 в обоснование своих требований сослался на заключенный    ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 договор купли-продажи квартиры. По условиям договора, ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартира продана за 950 000 руб., которые ФИО1 получила от ФИО2 до подписания договора. Право собственности на указанную квартиру переходит с момента подписания договора сторонами. Договор является одновременно актом приема-передачи квартиры, а также актом приема передачи денежных средств. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру ФИО2 не смог в силу того, что ФИО1 стала уклоняться от явки в МФЦ в первые две недели, затем у ФИО2 возникла необходимость заменить паспорт, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В ноябре 2019 г. ФИО2, считая себя собственником, вселился в указанную квартиру, и сдал 09.12.2019    в МАУ «МФЦ» г.о. Тольятти заявление о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Однако, Управление Росреестра по Самаркой области направило в его адрес Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следовало, что при проведении правовой экспертизы предоставленных документов установлено, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности муниципальным образование г.о.Тольятти на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В данном случае, по мнению истца, свидетельство о праве на наследство и последующая регистрация права собственности незаконны, поскольку он является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который не оспорен, недействительным не признавался.

           Исходя из положенийст.56 ГПК РФ, судом по ходатайству истца были допрошены свидетели: ФИО7 пояснила, что помогала истцу в приобретении квартиры, так как в 2018 г. являлась риелтором агентства недвижимости «Тайгер». В апреле 2018 г., когда она расклеивала объявления, к ней подошел мужчина, как потом оказалось – ФИО2, спросил риелтор ли она, и попросил подобрать ему квартиру в любом состоянии стоимостью до 1 000 000 рублей, дал свой телефон. Возле рынка Журавля на <адрес>, к ней также подошла женщина которая спросила не может ли она продать её квартиру. Она объяснила, что является риэлтором и может провести сделку. Они поднялись к ней в квартиру, которая была в запущенном состоянии, в квартире были кошки, собаки. Женщина сказала, что она живет одна с кошками и собаками, соседи недовольны, и она хочет съехать. Квартиры такого плана стоили до 1 500 000 рублей и в таком состоянии в районе 1 000 000 рублей квартира может продастся. Она позвонила ФИО2, он подъехал на квартиру к этой женщине к вечеру, договорились о стоимости квартиры в размере 950 000 рублей, наличными. Она подготовила проект договора, с которым стороны ознакомились, но попросили внести изменения в части того, что право собственности возникнет с момента подписания договора, и факт приема передачи денег одним пунктом. После чего, они договорились, на сделку ДД.ММ.ГГГГ. Встретились у ФИО1 на квартире, подписали договор, собирались все вместе идти в МФЦ. Однако ФИО1 не очень хотела выходить из дома. Тогда было принято решение, что стороны    сами сдадут уже подписанные документы. Без её участия. Через несколько дней истец позвонил и сказал, что ФИО1 на сделку не пришла, дверь не открывает. Затем они на неделе поехали вместе к ней, дверь им также никто не открыл. Потом она поехала снова, ФИО1 пояснила, что у нее плохое самочувствие. ФИО2 сказал, что ему нужно куда-то уезжать, поэтому они договорились, что оформят сделку по его приезду. Осенью 2018 г. позвонил истец, сказал, что квартира опечатана, к участковому пойти не может, так как у него паспорт на замене. Деньги за услуги она получила только от ФИО2 Договор на оказание услуг, не заключался.

              Свидетель ФИО8 пояснил, что знаком с истцом, вместе работали в правоохранительных органах. В апреле 2018 г. ФИО2 пояснял, что собирается приобретать квартиру. Вместе с ним он ездил на квартиру на <адрес>, по предложению ФИО2 Дверь открыла бабушка. В квартире плохо пахло, поэтому он сразу ушел. ФИО2 занимал у него для приобретения этой квартиры 600 000 рублей, без документального оформления. Истец просил деньги на год, но отдал намного быстрее, отдавал частями. Ему известно, что истец брал кредиты, и за счет этого с ним рассчитывался. Ему неизвестно    каким-образом ФИО2 вселился в спорную квартиру. У истца была проблема с оформлением паспорта.

В соответствии с положениями статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как предусмотрено подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Пунктом 2 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

            Таким образом, из буквального толкования указанных норм права и оценки, представленных истцом доказательств следует, что факт подписания договора, а также передачи денежных средств в размере 950 000 рублей (то есть на сумму, превышающую 10 000 рублей) не может быть подтвержден одними свидетельскими показаниями, а других документальных доказательств, подтверждающих факт заключения    ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес> и передачи денежных средств в размере 950 000 руб.,    ФИО2 суду не представлено.

    При рассмотрении дела не нашло своего подтверждения, что при жизни сторона по спорному договору купли-продажи ФИО1 выражала свою волю на регистрацию перехода права собственности, в то время как с момента подписания сторонами договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, она могла обратиться с таким заявлением в регистрирующий орган как лично так и через своего представителя, оформив соответствующую доверенность на регистрацию перехода права собственности.

Не подтверждено материалами дела и то обстоятельство, что при жизни ФИО1 уклонялась от регистрации перехода права собственности к покупателю, что согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ является основанием к обращению в суд с соответствующим иском. С письменными требованиями о регистрации перехода права собственности ФИО2 к продавцу не обращался. Кроме того, после смерти ФИО1 истец на протяжении более двух лет никаких действий по регистрации перехода прав собственности не предпринимал. Ссылки ФИО2 на проведение ремонтных работ в спорной квартире, вселение в спорную квартиру по истечении более двух лет, не порождают прав в отношении жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Тольятти было принято решение, оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску Администрации г. о. Тольятти к ФИО2 об освобождении жилого помещения, об удовлетворении исковых требований. В ходе рассмотрения дела    была назначена почерковедческая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ООО «Тольяттинская независимая криминалистическая лаборатория «ЭКСПЕРТ» №, подпись от имени ФИО1 и ее рукописная расшифровка "Быкова Эмма Геннадьевна", расположенные в графе "Продавец" в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием ее почерку и подписи. Вероятность вывода обусловлена ограниченным объемом представленных свободных образцов почерка и подписи проверяемого лица при невозможности дополнительного предоставления таковых. Суд пришел к выводу, что заключение судебной экспертизы, подготовленное экспертом каких-либо противоречий не содержит, положения ст. 25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" при составлении указанного экспертного заключения не нарушены. Заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы, сделанные экспертом, являются однозначными. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Профессиональные навыки эксперта сомнения не вызывают. Иные материалы, которые могли бы быть предоставлены судебному эксперту для проведения повторной экспертизы, и которые не были бы представлены судебному эксперту, отсутствуют, исходные данные не изменились. Заключение почерковедческой экспертизы оценено судом в совокупности с пояснениями сторон, иных письменных доказательств, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи, его условий, факт получения ответчиком денежных средств ответчик не представил.

Принимая во внимание установленные по ранее рассмотренному делу обстоятельства, с учетом положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца о том, что 15.09.2018    между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, не могут быть признаны состоятельными.

           Суд находит ошибочными    доводы истца о том, что с момента подписания договора купли-продажи у него возникло право собственности на квартиру, так как в соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 ГК РФ, пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В данном случае право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, правовых оснований для признания свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и признании    отсутствующим      зарегистрированного право собственности на спорное жилое помещение не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,192-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о государственной регистрации перехода права собственности, признании незаконным свидетельства о праве на наследство по закону, признании отсутствующим права муниципальной собственности - отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

       Председательствующий                                             Соболева Ж.В.