Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4208/2014 ~ М-2970/2014 от 17.04.2014

                                                                                               дело №2-4208/14

                   ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Постниковой Н. А. к ООО «СК ОТО», Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,                                   

                                                УСТАНОВИЛ:

Постникова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СК ОТО» предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> секция 3, этаж 16, на площадке №4, справа от лифта, в объеме <данные изъяты> кв.м. Оплата стоимости квартиры произведена ею в полном объеме путем зачета встречных однородных требований. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчиком по акту приема-передачи. С целью улучшения жилищных условий она произвела перепланировку, демонтировав ненесущую перегородку между помещением №2 (коридор) и помещением №3 (кладовая) с образованием помещения №2 (коридор); ненесущей перегородки между помещением №5 (ванная) и помещением №6 (туалет), с образованием помещения №3 (санузел); оборудованием подсобного помещения №5 (гардеробная), но разрешения на перепланировку в установленном законом порядке получено не было, в связи с чем, вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец - Постникова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Гаврилина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация г.Подольска, представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.54), ранее в судебном заседании представитель по доверенности Пономарева Т.М. возражала против удовлетворения иска в части требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя отсутствием соответствующего разрешения на проведение перепланировки.

Ответчик - ООО «СК ОТО», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.55).

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.2 ст.218 ГК РФ, в силу которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Часть 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» (Продавец) и Рябковой Л. А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи векселя №, согласно которому Рябкова Л.А. приобрела у ООО «Стройресурс» простой беспроцентный вексель ООО «СК ОТО» серии <данные изъяты>, дата выпуска ДД.ММ.ГГГГ., номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей, дата погашения - не ранее ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора, продавец передает покупателю вексель по акту приема-передачи в течение 10 дней после полного поступления денежных средств в оплату векселя на расчетный счет продавца. Общая стоимость векселя составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется уплатить продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору исполнены полностью,что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройресурс» и Рябковой Л.А. подписан акт приема-передачи векселя (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между Рябковой Л. А. (Продавец) и Постниковой Н. А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи векселя № согласно которому Постникова Н.А. приобрела у Рябковой Л.А. простой беспроцентный вексель ООО «СК ОТО» серии <данные изъяты>, дата выпуска ДД.ММ.ГГГГ., номинальной стоимостью <данные изъяты> рублей, дата погашения - не ранее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, продавец передает покупателю вексель по акту приема-передачи в течение 3-х дней после оплаты векселя. Общая стоимость векселя составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель обязуется уплатить продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в течение одного банковского дня (л.д.19).

Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору исполнены полностью,что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22).

ДД.ММ.ГГГГ между Рябковой Л.А. и Постниковой Н.А. подписан акт приема-передачи векселя (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» (Продавец) и Постниковой Н. А. (Покупатель) заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательства сторон в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, секция 4, этаж 16, справа от лифта, общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м. (с учетом летних помещений) (Основной договор). Согласно п.3.2 договора, цена Основного договора соответствует стоимости квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, является окончательной и пересмотру (изменению) не подлежит. Согласно п.3.4 предварительного договора, общая площадь квартиры определяется сторонами при подписании Основного договора на основании результатов обмеров БТИ. В случае, если по обмерам БТИ фактическая общая площадь квартиры будет отличаться от площади квартиры, указанной в п.1 настоящего договора в большую или меньшую сторону, стороны не производят каких-либо дополнительных взаиморасчетов, связанных с изменением общей площади квартиры (л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Постниковой Н.А. заключено дополнительное соглашение об изменении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Постниковой Н.А. подписан акт взаимозачета встречных однородных требований № на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.13-14); заключено соглашение о выкупе (погашении) векселя (л.д.15). Таким образом, оплата спорного жилого помещения по договору истцом произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации города Подольска № многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.25), актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес установлен адрес указанного жилого дома (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и Постниковой Н.А. подписан акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № сведений о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> в ЕГРП не имеется (л.д.27).

На момент рассмотрения спора истец в зарегистрированном браке не состоит (л.д.26).

Принимая во внимание, что оплата спорного жилого помещения по договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета встречных однородных требований и квитанцией, учитывая, что дом возведен и сдан в эксплуатацию, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры, в настоящее время истец пользуется квартирой, а также, учитывая, что ответчиками, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за Постниковой Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В указанной квартире сделана перепланировка, выразившаяся в демонтаже несущей перегородки между помещением №2 (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещением №3 (кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего образовано помещение №2 (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м); демонтаже ненесущей перегородки между помещением №5 (ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.) и помещением №6 (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего образовано помещение №3 (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.); оборудовании подсобного помещения №5 (гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м.). В результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась до <данные изъяты> кв.м., подсобная до <данные изъяты> кв.м. (л.д.28-34).

Согласно техническому заключению МУП «ГРАДОСТРОИТЕЛЬ» Отдел проектных работ от ДД.ММ.ГГГГ. выполненная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания (л.д.28).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций и вентиляционных систем здания, произведена без нарушений требований «Положения о переустройстве и перепланировке в жилых домах в г.Подольске» №1712-п от 01.10.2012г. Выполненная перепланировка не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в проектном решении архитектурный облик здания, несущие строительные конструкции и основные инженерные коммуникации: отопление, канализация, водоснабжение, система вентиляции, магистральная электропроводка соответствует нормам СНиП 2.08.01-89, 31-01-2003г. (жилые здания), соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям. Перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные интересы (л.д.42-52).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Исследовав собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленное требование, поскольку данная перепланировка, выразившаяся в демонтаже несущей перегородки между помещением №2 (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.), помещением №3 (кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего образовано помещение №2 (коридор, площадью <данные изъяты> кв.м); демонтаже ненесущей перегородки между помещением №5 (ванная, площадью <данные изъяты> кв.м.) и помещением №6 (туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате чего образовано помещение №3 (санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.); оборудовании подсобного помещения №5 (гардеробная, площадью <данные изъяты> кв.м.), в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась до <данные изъяты> кв.м., подсобная до <данные изъяты> кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Постниковой Н. А. к ООО «СК ОТО», Администрации г.Подольска о признании права собственности на квартиру, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Постниковой Н. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение - квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца

      Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                   Л.Р.Гурина