Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2015 от 28.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2015 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларичевой И.В., при секретаре Ситкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к Панову В.К. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени за несвоевременное внесение арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что между арендодателем - Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска и арендатором - Пановым В.К. в соответствии с протоколом *** от **.**.**** о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка **.**.**** был заключен договор аренды *** земельного участка площадью 0,7559 га, кадастровый *** по адресу: ..., севернее здания ***. Цель аренды: центры общения и досуговых занятий. Согласно п. 1.2. срок аренды участка устанавливается с **.**.**** по **.**.****. Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке **.**.****. Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет: <данные изъяты> Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в размере <данные изъяты> не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала. Соглашением о расторжении договора от **.**.**** договор аренды земельного участка от **.**.**** *** расторгнут по соглашению сторон. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****. По акту приема-передачи земельный участок передан ответчиком истцу **.**.****.

В период с **.**.**** по **.**.**** ответчик арендную плату не вносил. Согласно представленному расчёту размер задолженности за период с **.**.**** по **.**.**** составляет: <данные изъяты>, пени <данные изъяты>,всего - <данные изъяты>

Кроме того, на сумму неосновательного обогащения ответчику начислены проценты за пользование чужими средствами, исходя из средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России в размере 10,81% по Сибирскому федеральному округу и актуальной по состоянию на **.**.****. Расчет процентов = (сумма долга, руб. * 10,81%/ 360дн. * кол-во дней). За период с **.**.**** по **.**.**** (24дн.) согласно расчету: <данные изъяты> * 10,81%/360дн. * 24дн. = <данные изъяты>

Просит суд взыскать с Панова В.К. в пользу КУМИ администрации города Братска арендную плату за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты> за использование земельного участка на основании договора аренды *** от **.**.****; пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> за период с **.**.**** по **.**.****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Панов В.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ и не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующим от имени МО города Братска (Арендодатель), и Пановым В.К. (Арендатор) был заключен договор *** аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. договора *** аренды земельного участка от **.**.**** Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в арену земельный участок на основании протокола от **.**.**** *** о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, имеющий следующие характеристики: общая площадь - 0,7559 га; категория – земли населенных пунктов; кадастровый номер – ***; адрес расположения: ..., севернее здания ***; разрешенное использование - центры общения и досуговых занятий.

В соответствии с п. 1.2. договора *** аренды земельного участка от **.**.**** срок аренды участка на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка *** от **.**.**** устанавливается с **.**.**** по **.**.****.

Согласно п. 1.3. договора *** аренды земельного участка договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию права.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** договор *** аренды земельного участка от **.**.**** был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, номер регистрации ***. Согласно акту приема-передачи земельного участка от **.**.**** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующий от имени МО города Братска (Арендодатель), передал, а Панов В.К. (Арендатор) принял **.**.**** в арендное пользование земельный участок: общая площадь - 0,7559 га; категория - земли населенных пунктов; кадастровый ***; адрес расположения: ..., севернее здания ***; разрешенное использование - центры общения и досуговых занятий.

В силу п. 1.4. договора *** аренды земельного участка от **.**.**** договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, и прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 1.2.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что соглашением о расторжении договора от **.**.**** договор аренды земельного участка от **.**.**** *** расторгнут по соглашению сторон. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****. По акту приема-передачи земельный участок передан ответчиком истцу **.**.****.

Таким образом, договор *** аренды земельного участка от **.**.**** заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующим от имени МО города Братска, и Пановым В.К., действовал с **.**.**** по **.**.****.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.1. договора *** аренды земельного участка от **.**.**** размер арендной платы за пользование участком составляет <данные изъяты> в месяц согласно протоколу о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от **.**.**** ***.

Согласно с п. 2.2. договора *** аренды земельного участка внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально в размере <данные изъяты>, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 2.3. договора *** аренды земельного участка от **.**.**** предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, указанного в п. 1.1. договора.

В судебном заседании установлено, что **.**.**** Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующий от имени МО города Братска, передал указанный земельный участок Панову В.К., а Панов В.К. принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Панов В.К. исполняет ненадлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору *** аренды земельного участка от **.**.****, - арендную плату за пользование земельным участком не вносил с **.**.**** по **.**.****.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, арендатор, отказавшись от возложенных на него договором *** аренды земельного участка от **.**.**** обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в полном объеме за весь фактический период пользования земельным участком, нарушил тем самым как требования закона, так и условия договора *** аренды земельного участка от **.**.****, заключив его добровольно и без понуждения на то.

Согласно п. 5.1. договора *** аренды земельного участка от **.**.**** в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периодысредними ставкамибанковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору *** аренды земельного участка от **.**.**** составляет: <данные изъяты> - арендная плата за пользование земельным участком за период с **.**.**** по **.**.****; <данные изъяты> - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с **.**.**** по **.**.****; <данные изъяты> - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.****.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора *** аренды земельного участка от **.**.****, при этом суд учитывает, что ответчиком не оспорены наличие и размер задолженности, доказательств, подтверждающих уплату арендной платы либо ее части, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о взыскании с Панова В.К. арендной платы за пользование земельным участком за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. + 0,5 % суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ... удовлетворить.

Взыскать с Панова В.К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска арендную плату за пользование земельным участком по договору *** аренды земельного участка от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере <данные изъяты>, всего взыскать - <данные изъяты>

Взыскать с Панова В.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ларичева