Решение по делу № 2-3471/2018 ~ М-2101/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-3471/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина Станислава Васильевича к ЗАО «ФОК «Лагуна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ДК СТРОЙ» и Закрытым акционерным обществом «ФОК «Лагуна» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.2. ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 135-квартирный трехэтажный жилой дом общей г ладью квартир 4720,50 кв.м. по строительному адресу: <адрес> передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно п. 1.5., п. 2.1.3. ДДУ, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объектов левого строительства осуществляется по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии лежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Губиным Станиславом Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ДК СТРОЙ» было заключен Договор № УТ об уступке права требования по Договору ДДУ, в соответствии с которым ООО «ДК СТРОЙ» передало, а Губин Станислав Васильевич принял и обязался оплатить в размере и на условиях Договора право требования, принадлежащее ООО «ДК СТРОЙ» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Объекта, расположенного в многоквартирном доме - отдельного жилого помещения (Квартиры), имеющего следующие характеристики: секция 4, этаж 3, проектный №, номер на площадке 4, общая проектная площадь 25 кв.м. Цена соглашения об уступке права требования в соответствии с его п. 2.1. составила 1278750,00 руб. В соответствии с п. 3.2. Соглашения об уступке прав требования ООО «ДК СТРОЙ» полностью выполнило свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены указанного Объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию 09.03.2016г. Дольщиком уплачена полная сумма в соответствии с п. 2.1. Соглашения об уступке прав требования, что подтверждается платежными документами. Таким образом, Дольщиком приобретены права требования по ДДУ в части обозначенного Объекта долевого участия, при этом его обязательства перед Застройщиком полностью выполнены, что подтверждается платежными документами. В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства надлежащим образом - Объект был передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.6.. ДДУ цена объекта долевого строительства составляет 1 278 750,00 руб. Сумма законной неустойки за период просрочки обязательств ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 278 750,00 руб. х 383 х 7,5% х 1/150 = 244880,63 руб. Также истец просит взыскать моральный вред, который оценивается Истцом в размере 50 000 рублей. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, однако до настоящего времени ответ получен не был. В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оформлении доверенности у нотариуса в сумме 2 000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с Ответчика в пользу Губина Станислава Васильевича неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 244 880,63 рублей 63 копейки. Взыскать с Ответчика в пользу Губина Станислава Васильевича компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп. Взыскать с Ответчика в пользу Губина Станислава Васильевича за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца. Взыскать с Ответчика в пользу Губина Станислава Васильевича компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 1 900 рублей.

В судебное заседание истец Губин С.В. не явился, извещался.

Представитель по доверенности Сидоренко П.С. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ФОК «Лагуна» в судебное заседание явился, с иском был не согласен, представил возражения на иск, просил уменьшить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ДК СТРОЙ» и Закрытым акционерным обществом «ФОК «Лагуна» был заключен Договор участия в долевом строительстве №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. ДДУ Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 135-квартирный трехэтажный жилой дом общей г ладью квартир 4720,50 кв.м. по строительному адресу: <адрес> передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.5., п. 2.1.3. ДДУ, передача Застройщиком Участнику долевого строительства Объектов левого строительства осуществляется по Акту приема-передачи в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии лежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Губиным Станиславом Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «ДК СТРОЙ» было заключен Договор № УТ об уступке права требования по Договору ДДУ, в соответствии с которым ООО «ДК СТРОЙ» передало, а Губин Станислав Васильевич принял и обязался оплатить в размере и на условиях Договора право требования, принадлежащее ООО «ДК СТРОЙ» как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Объекта, расположенного в многоквартирном доме - отдельного жилого помещения (Квартиры), имеющего следующие характеристики: секция 4, этаж 3, проектный №, номер на площадке 4, общая проектная площадь 25 кв.м.

Цена соглашения об уступке права требования в соответствии с его п. 2.1. составила 1278750,00 руб.

В соответствии с п. 3.2. Соглашения об уступке прав требования ООО «ДК СТРОЙ» полностью выполнило свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены указанного Объекта долевого строительства, договор уступки прошел государственную регистрацию 09.03.2016г.

Дольщиком уплачена полная сумма в соответствии с п. 2.1. Соглашения об уступке прав требования, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, Дольщиком приобретены права требования по ДДУ в части обозначенного Объекта долевого участия, при этом его обязательства перед Застройщиком полностью выполнены, что подтверждается платежными документами.

В свою очередь Застройщик не исполнил своих обязательств перед участником долевого строительства надлежащим образом - Объект был передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1.6.. ДДУ цена объекта долевого строительства составляет 1 278 750,00 руб.

В нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок, установленный договором.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно представленному расчету размер начисленной неустойки за период с 01.03.2017 по 18.03.2018 составляет: 1 278 750,00 руб. х 383 х 7,5% х 1/150 = 244880,63 руб.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку считает его арифметически верным.

Суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к заявленной ко взысканию суммы неустойки, поскольку ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих уважительность просрочки исполнения принятых на себя обязательств.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. завышенными и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, так как данный размер является разумным.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ, однако ответ получен им не был.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Однако как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика с требованием в 10-дневный срок со дня получения настоящей претензии, уплатить в пользу участника долевого строительства неустойку.

В свою очередь ответчик получил данную претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 1198019020147 (л.д.39-40).

Истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ответчик не мог исполнить в добровольном порядке требования, указанные в претензии.

Соответственно требование истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы удовлетворению не подлежит в связи с тем, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании расходов за нотариальное оформление доверенности в размере 1 500 руб., поскольку в данной доверенности не указано, что она выдана только для участия в судебном заседании по данному гражданскому делу.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г.о. Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере 11 648 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Губина Станислава Васильевича удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в пользу Губина Станислава Васильевича неустойку в размере 244 880 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

Во взыскании штрафа, морального вреда в большем размере, судебных расходов отказать.

Взыскать с ЗАО «ФОК «Лагуна» в доход бюджета г.о. Балашиха госпошлину в размере 11 648 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2018 года

Федеральный судья Буянтуева Т.В

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>