Решение по делу № 2-117/2015 (2-4101/2014;) ~ М-4252/2014 от 07.11.2014

Дело № 2-117/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 21 января 2015 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО7,

с участием: прокурора ФИО8,

- представителя органа опеки и попечительства по доверенности Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12

- истца ФИО1,

- ответчика ФИО2, её представителя по доверенности от 21.01.2015г. ФИО9,

- ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

Свои исковые требования мотивируют тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок получено в порядке наследования по закону в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГКРФ (наследники первой очереди). Документом, подтверждающий данный факт, является Свидетельство о праве на наследство по закону № №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданное и удостоверенное нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО10, на основании наследственного дела №, зарегистрированного в реестре за № №№.

В настоящее время, согласно справки Администрации Беловского городского округа микрорайона Чертинский, в вышеуказанном жилом доме вместе с ним зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были прописаны в данном жилом доме с согласия бывшего собственника - ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в вышеуказанном мной жилом доме с 1997 г. и до настоявшего времени.

Указывает, что он с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в данном доме не проживает, снимает комнату по адресу <адрес> так как работает в городе Кемерово. Другого жилого помещения у него нет.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В настоящее время вышеуказанное имущество (жилой дом) он выставил на продажу, но ФИО2, ФИО3, ФИО4 препятствуют показу жилого дома покупателям, не открывают двери и не пускают в жилище. Кроме того, чтобы продать имущество он должен как собственник жилья снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме жильцов, но без согласия ФИО2, ФИО3, ФИО4 он это сделать не может.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно справке о составе семьи ответчики ему родственниками и членами семьи не являются. В вышеуказанном доме он с ними не проживает, совместное хозяйство не ведет, никакого соглашения о дальнейшем проживании ответчиков в вышеуказанном доме между ними не заключалось. Каких- либо договорных обязательств между ними не существует.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в связи с прекращением между ними семейных отношений право пользования указанным жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 утрачено.

Его просьбы освободить занимаемое жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 игнорируют. Отказываются в добровольном порядке выселяться и сняться с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав как собственника.

Регистрация и проживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ФИО2, ФИО3, ФИО4 существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит: 1. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

2. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

3. Обязать Отделение полиции № 2 п. Новый городок УВД в г. Белово адрес: <адрес>, снять ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил, в части требований о понуждении Отделения полиции № 2 п. Новый Городок УВД в городе Белово снять ответчиков с регистрационного учета на иске не настаивает; в остальной части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что снимает комнату в городе Кемерово, другого жилья не имеет. В настоящее время намерен продать спорный жилой дом, однако ответчики препятствуют тому, чтобы покупатели осматривали дом: не открывают двери, не пускают их в дом. Согласен предоставить ответчикам отсрочку в исполнении решения суда на срок не более месяца для поиска другого жилья.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что когда умерла их родная с ФИО4 мать, их отец ФИО11 стал проживать совместно с матерью истца- ФИО5, они с сестрой проживали с ними. Принадлежащий их бабушке дом отец продал и вложил деньги в строительство спорного дома, они с сестрой также принимали участие в его строительстве. Они с сестрой отказались от наследства после смерти отца в пользу мачехи, которая должна была оформить завещание на всех троих: на неё, сестру ФИО4 и ФИО1 После смерти мачехи узнали от ФИО1, что он единственный наследник. Ему предлагали выкупить дом, но он отказался. Кроме того, пояснила, что ни у неё ни у дочери ФИО3, другого жилья нет. Пояснила, что дочь учится в школе 10, которая находится в городе Белово, она возит её на занятия на автомобиле. Пояснила, что не намерена выезжать из дома вне зависимости от срока выселения установленного судом.

Представитель ФИО2 по нотариально удостоверенной доверенности от 21.01.2015 года ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, дала объяснения аналогичные объяснениям ФИО2 Кроме того, пояснила, что спорный жилой дом ветхий, имеет износ 63 %, не достроен. Для ответчиков он является единственным жилым помещением, другого у них нет. Считает, что истцом приведены нормы закона не подлежащие применению, ответчики не могут быть ему бывшими членами семьи, так как между ними имеются родственные отношения- они сводные брат и сестры. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с доводами ответчика ФИО2 полностью солидарна, пояснила, что прав на какое – либо иное жилое помещение, кроме спорного дома, она не имеет.

Представитель органа опеки и попечительства – начальник отдела опеки и попечительства МКУ «Управление образования города Белово» ФИО12, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Беловского городского округа, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований к ФИО3 возражала, суду пояснила, что выселить и снять с регистрационного учета малолетнего ответчика некуда, так как нет другого жилья, об этом должны заботиться родители ребёнка.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора ФИО8, которая полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, но считала необходимым отсрочить выселение ответчиков на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные нормы содержит и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7).

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанная позиция отражена в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Так, обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда установлена ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Согласно п.2. Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником жилого помещения – частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.04.2013г., выданным нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ФИО10 (л.д. 28), свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).

Согласно справке, выданной Администрацией Беловского городского округа ТУ мкр. Бабанаково, мкрн. Чертинский от 17.03.2014 г. (л.д. 12) в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснений ответчиков, представителя ФИО9 следует, что ФИО2 и ФИО4 участвовали в строительстве спорного жилого дома, который впоследствии был оформлен на их отца- ФИО11 После его смерти они отказались от принятия наследства в пользу мачехи ФИО5 под условием, что та включит их в своё завещание. После её смерти наследственное имущество получил ФИО1, так как завещание она не составила. Между тем, данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в иске.

Суд считает, что у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Из анализа представленных сторонами доказательств, в судебном заседании установлено, что у ответчиков отсутствуют законные основания проживания в жилом доме, принадлежащем истцу. Так, документов, подтверждающих правомерность проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено. Ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, договоров и соглашений на право пользования спорным жилым помещением не имеется, что в судебном заседании не оспорено.

Суд критически относится к доводам представителя органа опеки и попечительства ФИО12 о невозможности выселения из жилого помещения малолетнего ответчика ФИО3, поскольку истец не является лицом, которое в силу норм семейного и жилищного законодательства обязано заботиться об обеспечении её жилым помещением. Эта обязанность в силу закона возложена на родителей ребёнка.

Проанализировав изложенные нормы закона и добытые по делу доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд полагает, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Проживание указанных лиц в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав ФИО1 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им, следовательно, ответчики подлежат выселению из занимаемого ими жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истец не настаивает на незамедлительном освобождении жилого помещения ответчиками, согласен предоставить им возможность для поиска жилья и отсрочить их выселение на один месяц, суд полагает, что решение суда в части выселения ответчиков из спорного жилого дома подлежит исполнению по истечении месяца с момента вступления его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес> - подлежит исполнению по истечении месяца с момента вступления в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения 26 января 2015 года.

Судья О.А. Логвиненко