Решение по делу № 2-1072/2017 (2-8362/2016;) ~ М-7524/2016 от 19.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ФИО2 <адрес> 01 февраля 2017 г.

Балашихинский городской суд ФИО2 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (публичное акционерное общество)
к ФИО3 и ФИО1 о расторжении ФИО2 договора, взыскании задолженности
по ФИО2 договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец - ФИО2 (публичное акционерное общество) (далее – МКБ (ПАО)) обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО3, указывая в обоснование иска о том, что между «ФИО2» (открытое акционерное общество) (далее – ОАО «МКБ»)
и ФИО8 был заключен ФИО2 договор №
(далее - ФИО2 договор) о предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Ответчиком по ФИО2 договору в размере
1000000 (один миллион) долларов США, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 1.2 ФИО2 договора, кредит предоставляется заемщику исключительно на потребительские цели. Согласно п. 3.1. ФИО2 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается
в размере 14,5 % годовых. В редакции Дополнительного соглашения №
от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 договору, начиная в ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере
12,9 процентов годовых. Согласно п. 4.1.1 ФИО2 договора, заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и погасить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п. 3.3.3 ФИО2 договора, Ответчик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца. В соответствии с п. 3.3.4. ФИО2 договора первый платеж включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по первую дату списания денежных средств включительно. Следующие платежи вносятся равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения ФИО2 договора, составляет 15 888,00 долларов США. В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 договору, начиная
с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет
19644,00 долларов США. Погашение кредита и процентов осуществляется путем списания Истцом денежных средств со счета Ответчика
на соответствующие счета Истца. Датой исполнения обязательств Ответчика
по ФИО2 договору является дата списания Истцом денежных средств
со счета Ответчика на соответствующие счета Истца. При наличии нарушений сроков исполнения обязательств заемщика по ФИО2 договору ФИО4 вправе требовать от заемщика уплаты текущего ежемесячного платежа, а также суммы просроченного основного долга и просроченных процентов и суммы штрафов
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору,
а также иных платежей, предусмотренных Договором. В соответствии
с п. 5.3. ФИО2 договора, в случае нарушения Ответчиком сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, ФИО4 имеет право начислить Ответчику штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашениия включительно. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства
по ФИО2 договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислив денежные средства на счет списания Ответчика №, открытый в ОАО «МКБ», далее в соответствии Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 договору, погашение кредита
и процентов осуществляется путем списания кредитором денежных средств
со счета заемщика №, что подтверждается Выписками по счету по ФИО2 договору. Согласно п. 1.3 ФИО2 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по ФИО2 договору является залог недвижимого имущества, а именно: жилого дома с надворными постройкам, назначение: жилое, имеющего общую площадь жилого помещения 500, 3 кв. м., в том числе из нее жилую площадь 254, 4 кв. м., расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, дом За, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью
1245 кв. м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, предоставляемых ФИО3
и принадлежащего ему на праве собственности. Права ОАО «МКБ»
как залогодержателя были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно результатам Отчета № ООО «Амиком» по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, составила 26015256 рублей. Согласно п. 4.1.1 ФИО2 договора, Ответчик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом. Согласно п. 3.3.3 ФИО2 договора, погашение кредита и уплата начисленных процентов осуществляется ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца, в размере, предусмотренном п. 3.3.5. ФИО2 договора, однако, Ответчик неоднократно нарушал данное условие ФИО2 договора (не исполнял свои обязательства в размере и сроки, предусмотренные ФИО2 договором). Всего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по ФИО2 договору составляет 760 365,82 долларов США: по кредиту - 492 136,51 долларов США, по процентам - 105 198,65 долларов США, по неустойкам - 163 030,66 долларов США. В связи с нарушением Ответчиком обязательств по своевременному возврату Кредита, Истец обращался к Ответчику с требованием о возврате Кредита, содержащем предложение о расторжении ФИО2 договора. Однако до настоящего времени Ответчиком требования Истца не удовлетворены.

На основании изложенного, истец МКБ (ПАО) просил суд расторгнуть ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «ФИО2» (открытое акционерное общество),
с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны; взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по ФИО2 договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «ФИО2» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в размере 760365,82 долларов США:
по кредиту 492136,51 долларов США, по процентам 105198,65 долларов США, по неустойкам 163030,66 долларов США; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога,
а именно: жилой дом с надворными постройкам, назначение: жилое, имеющий общую площадь жилого помещения 500,3 кв. м., в том числе из нее жилую площадь 254,4 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1245 кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый №; установить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой начинаются торги, в размере 20 812 204,80 рублей (л.д. 3-5).

В дальнейшем, неоднократно уточнив заявленные требования,
и предъявив исковые требования также к ответчику ФИО1, истец просил суд расторгнуть ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «ФИО2» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны; взыскать в его пользу с ФИО3 задолженность по ФИО2 договору №
от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между «ФИО2» (открытое акционерное общество), с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, в размере 880369,89 долларов США: основной долг 492136,51 долларов США, проценты за пользование кредитом 119728,22 долларов США, неустойка 268505,16 долларов США; расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 рублей; обратить взыскание на предмет залога, а именно: на ? долю жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером 50:15:0000000:81232 и на ? долю земельного участка, площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030701:56, назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, ул. западная, <адрес>, принадлежащие ФИО1, а также на ? долю жилого дома
с надворными постройками, с кадастровым номером 50:15:0000000:81232
и на ? долю земельного участка площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030701:56, назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку, расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>,
<адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, принадлежащие ФИО3; установить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой начинаются торги, в размере 20812204,80 рублей (л.д. 128-129; 149-150).

В судебном заседании представитель истца – МКБ (ПАО)
по доверенности (л.д. 127; 130; 151) – ФИО6 иск поддержала, и просила удовлетворить заявленные к ответчикам ФИО3 и ФИО1 исковые требования в полном уточненном размере по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Иных доводов не привела.

Ответчик – ФИО3 о времени и месте был надлежащим образом извещен (л.д. 145; 146), однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Его представитель по доверенности (л.д. 140) – ФИО7
иск признала, о чем представила письменное заявление (л.д. 167), приобщенное к материалам дела в судебном заседании. Право на признание иска подтверждено доверенностью.

Ответчик ФИО1 иск признала, о чем представила письменное заявление (л.д. 168), приобщенное к материалам дела в судебном заседании.

Последствия признания иска ответчиком, и принятия такого признания судом разъяснены в судебном заседании.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения
к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое
в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество
по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

В силу положений ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги
и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных
в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено
ст. 309 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное
не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено
ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию
об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное
не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется
по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя
не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ
и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ,
в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного
или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя,
за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается
по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу
и становится обязательным для сторон с момента его заключения,
как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения
или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.
В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен
или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное
не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного
под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего
или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью
или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем
за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу
или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца
до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по ФИО2 договору ФИО4
или иная ФИО2 организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму
и уплатить проценты на нее. К отношениям по ФИО2 договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ,
если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает
из существа ФИО2 договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ ФИО2 договор должен быть заключен
в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность ФИО2 договора. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по ФИО2 договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения ФИО2 договора
или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов
за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов
по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой
они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных
на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке
или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного
по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением
или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных
в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются
по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества,
на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа
с публичных торгов.

Как предусмотрено ст. 77 этого же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично
с использованием ФИО2 средств ФИО4 или иной ФИО2 организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом
на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится
в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта
1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО4 или иной ФИО2 организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой
IX настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание
по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Согласно материалам дела.

МКБ (ПАО) зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим, ранее действовал в форме открытого акционерного общества, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 118-121; 122).

ДД.ММ.ГГГГ «ФИО2» (открытое акционерное общество) и ФИО8 заключили ФИО2 договор №
о предоставлении Ответчику денежных средств (кредита) на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств Ответчиком по ФИО2 договору в размере 1000000 (один миллион) долларов США, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно
п. 1.2 ФИО2 договора, кредит предоставляется заемщику исключительно на потребительские цели. Согласно п. 1.3 ФИО2 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по ФИО2 договору является залог недвижимого имущества, а именно: жилого дома с надворными постройкам, назначение: жилое, имеющего общую площадь жилого помещения 500, 3 кв. м., в том числе из нее жилую площадь 254, 4 кв. м., расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, и земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1245 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, предоставляемых ФИО3 и принадлежащего ему на праве собственности. Согласно п. 3.1. ФИО2 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14,5 % годовых. Пунктом 4.1.1 ФИО2 договора, установлено, что заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и погасить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п. 3.3.3 ФИО2 договора, заемщик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца. Как следует из п. 3.3.4. ФИО2 договора, первый платеж включает только сумму процентов, начисленных за период, начиная со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по первую дату списания денежных средств включительно. Следующие платежи вносятся равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения ФИО2 договора, составляет 15 888,00 долларов США. Согласно п. 4.1.1 ФИО2 договора, Ответчик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме
и уплатить проценты, начисленные кредитором за весь фактический период пользования кредитом. В соответствии с п. 5.3. ФИО2 договора, в случае нарушения Ответчиком сроков возврата кредита и уплаты процентов
за пользование кредитом, ФИО4 имеет право начислить Ответчику штрафную неустойку в размере 0,5 процента от суммы невыполненных обязательств
за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно (л.д. 33-42).

В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 договору, погашение кредита и процентов осуществляется путем списания кредитором денежных средств со счета заемщика
№ (л.д. 43).

В редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ
к ФИО2 договору, начиная в ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка
за пользование кредитом устанавливается в размере 12,9 процентов годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 19644,00 долларов США (л.д. 48-51).

В обеспечение принятых на себя обязательств по ФИО2 договору
№ от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор залога (л.д. 75-84), также ФИО3 выдал ОАО «МКБ» закладную
на жилой дом с надворными постройкам, назначение: жилое, имеющий общую площадь жилого помещения 500, 3 кв. м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:
под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1245 кв. м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 52-66).

С графиков платежей ФИО3 был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствуют соответствующие подписи (л.д. 101-105).

Из расчета задолженности (л.д. 7-10) и выписки из лицевого счета
за период (л.д. 11-32; 131-139) усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по ФИО2 договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 760 365,82 долларов США: по кредиту - 492 136,51 долларов США, по процентам - 105 198,65 долларов США, по неустойкам - 163 030,66 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МКБ» направил в адрес ФИО3 требование № о погашении образовавшейся задолженности
(л.д. 106; 107).

Согласно результатам Отчета № ООО «Амиком» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, составила 26 015 256 рублей (л.д. 108-109).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на указанные объекты недвижимости, у каждого из ответчиков по ? доле в праве на жилой дом и на земельный участок. Из названных выписок также следует, что в пользу МКБ (ОАО) зарегистрировано ограничение (обременение) права на основании договора залога недвижимости (ипотека) 16244/08 от 2008-07-16 (л.д. 110-111; 112-113).

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом ФИО2 <адрес> принято решение по гражданскому делу №, в соответствии
с которым жилой дом с надворными постройкам, назначение: жилое, имеющий общую площадь жилого помещения 500, 3 кв. м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1245 кв. м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, микрорайон Салтыковка, <адрес>, кадастровый №, были признаны совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1, за каждым из ответчиков признано право собственности на ? долю в праве указанного выше имущества
(л.д. 153-157а).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО3 не выполнил возложенной на него законом – положениями ст. 819 ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО2 договором № обязанности по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов на нее.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих
из заключенного ФИО2 договора, у ответчика перед МКБ (ПАО) образовалась задолженность в размере 880369,89 долларов США.

Данные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными в дело, и не оспаривались ответчиками.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером 50:15:0000000:81232, и земельного участка общей площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030701:56 назначение объекта: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества,
на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии
с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право общей долевой собственности
на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано
в установленном законом порядке за ФИО3 – ? доля в праве,
и за ФИО1 также ? доля в праве, с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу ФИО4, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, иск МКБ (ПАО) к ФИО3 и ФИО1 о расторжении ФИО2 договора, взыскании задолженности
по ФИО2 договору с обращением взыскания на заложенное имущество является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (публичное акционерное общество)
к ФИО3 и ФИО1 о расторжении ФИО2 договора, взыскании задолженности
по ФИО2 договору с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть ФИО2 договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 «Открытое акционерное общество» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (публичное акционерное общество) задолженность по ФИО2 договору в размере 880369 долларов США
89 центов США по курсу ФИО4 России на день исполнения решения суда,
а также оплаченную государственную пошлину в размере 66000 рублей.

Обратить взыскание в пределах взыскиваемой судом суммы путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 (по ? доле в праве у каждого) имущество, а именно: жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером 50:15:0000000:81232,
и земельный участок общей площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0030701:56 назначение объекта: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20812204 рубля 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Балашихинский городской суд ФИО2 <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретарь: