Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2017 ~ М-517/2017 от 04.05.2017

2-572/17

                                                    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                              22 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                                     Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                                     Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зыряновой Г.А. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом, включении жилого дома в наследственную массу,

     УСТАНОВИЛ:

Истец Зырянова Г.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>). Наследственное дело после его смерти не заводилось. Вместе с ним на день смерти проживал и был прописан его сын - ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2. наследственное дело так же не заводилось, но ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего отца.

Как указала в иске Зырянова Г.А., она является родной сестрой ФИО2, а, так как своей семьи у него не было, то она является его единственным наследником по закону.

По утверждению истца, она фактически приняла наследство после смерти своего брата - ФИО2: произвела его похороны, всё это время ухаживала за жилым домом и земельным участком.

Истец также указывает в иске, что жилой дом по <адрес> принадлежал ФИО1 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3., нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №.

При жизни ФИО1 жилой дом по <адрес> достроил, но в эксплуатацию его не сдал.

Зырянова Г.А. указывает, что с учетом произведенного строительства жилого дома БТИ г. Борисоглебска был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,а. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома по <адрес> составила 69,8 кв.м., жилая площадь - 54,5 кв.м.

На основании ст. 3, п. 1 ст. 264 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ истец просит:

- установить факт принятия ею наследства после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО1 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 54,5 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

- жилой дом Литер А,а, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе, жилой площадью -54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (умершему ДД.ММ.ГГГГ включить в наследственную массу;

- признать за ФИО2 (умершим ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 54,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Зыряновой Г.А. право собственности на жилой дом Литер А,а, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 54,5 кв.м., расположенный но адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ее брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Зырянова Г.А. исковые требования поддержала.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения иска не представил.

Ширяев В.Б., участвующий в деле в качестве представителя истца на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные материалы, заслушав показания свидетелей ФИО4 и ФИО5 суд приходит к следующему.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», жилой дом № (быв.14), расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО1 на основании Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ р. № удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

Согласно справке № 10 от 19.01.2017 года, выданной начальником отдела архитектуры администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6, в соответствии с решением исполкома Борисоглебского городского Совета депутатов трудящихся Воронежской области от 12 сентября 1963 года № 394 «Об изменении названия улиц, переулков и проездов в г. Борисоглебске», <данные изъяты> улица переименована в улицу <данные изъяты>. Жилой дом по адресу: <адрес>, идентичен жилому дому по адресу: <адрес>, и указанный жилой дом имеет фактический адрес: <адрес>.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на ввод объекта в эксплуатацию лит. А разрешение не представлено, о согласовании переустройства (снос печи) лит. А, решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам выстроенного ФИО1. жилого дома.

    Согласно заключению эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух неблагоустроенных изолированных жилых помещений с изолированными наружными входами (условно и далее по тексту - кв. № и кв. №), а именно: 3-х комнатное (кв№) и 2-х комнатное (кв.№). Дом расположен по красной линии улицы (линии существующей застройки) в юго-восточной части города в районе индивидуальной застройки. В минимальный состав каждого жилого помещения дома входят жилые комнаты и кухня, а именно:

    в кв. № - комната № площадью 7,3 м2, комната № площадью 18,1 м2, комната № площадью 8.4 м2 и кухня № площадью 9,1 м2;

    в кв. № - комната № площадью 14,4 м2, комната № площадью 6,3 м2, и кухня № площадью 6,2 м2. Всего: общей площадью 69,8 м2, из них жилой - 54,5 м2.

Экспертом установлено, что габариты и площадь жилой комнаты № (<адрес>), а также площадь жилой комнаты № (<адрес>) не соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами к жилым (спальным) комнатам. А именно: площадь каждой указанной комнаты должна быть не менее 8,0 м2, а габарит ширины - не менее 2,20 м. Кроме того, эти же комнаты не имеют прямого освещения естественным светом, так как их окна выходят на веранду лит. «а». В связи с несоответствием комнат № и № предъявляемым требованиям, они не могут значиться жилыми, то есть по функциональному назначению их следует считать подсобными (например: кладовой, гардеробной, буфетной и т.д.) с исключением из состава помещений «жилых» и включением в состав помещений - «подсобных». Все остальные помещения жилого дома, с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного и топочного оборудования.

В связи с изменением функционального назначения помещений № (<адрес>) и № (<адрес>) возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади дома, которые, по мнению эксперта, надлежит считать следующими:

    жилую 54,5 м2 - 7,3 м2 - 6,3 м2 = 40,9 м2

                  подсобную 15,3 м2 + 7,3 м2 - 6,3 м2 = 28,9 м2.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что, жилой дом лит. "А,а", общей площадью 69,8 м2, из них, жилой - 40,9 м2 и подсобной - 28,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, при следующих условиях:

    а)    закрепить за помещением № площадью 7,3 м2 в лит. «А» его функциональное назначение - подсобное;

    б)    закрепить за помещением № площадью 6,3 м2 в лит. «А» его функциональное назначение подсобное.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, отведен ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (договор №).

Данных о том, что выстроенный жилой дом литер «А,а» нарушает права и законные интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, у суда не имеется. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не выявлено, а поэтому на жилой дом может быть признано право собственности за ФИО1

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственного дела после его смерти не заводилось, никто из наследников к нотариусам с заявлением о принятии наследства не обращался.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 его сын – ФИО2 фактически принял наследство, поскольку проживал в наследственном доме, был зарегистрирован в нем по месту жительства, что подтверждается представленной суду домовой книгой.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о включении спорного жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 и о признании за ФИО2 права собственности на него в порядке наследования.

Согласно представленному свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщениями нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, наследственного дела после его смерти также не заводилось.

В судебном заседании также установлено, что сестра – ФИО2 Зырянова Г.А., фактически приняла наследство после его смерти: произвела его похороны, закрыла дом, на протяжении всего времени после смерти брата ухаживает за жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Указанные факты подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование Зыряновой Г.А. об установлении факта принятия ею наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

А, согласно п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Сведений о наличии у ФИО2 наследников первой очереди не имеется.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома в состав наследства после смерти ФИО2 и о признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой в порядке наследования имущества после смерти ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Исковые требования Зыряновой Г.А. удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе, жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной – 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 7,3 м2 и за помещением № площадью 6,3 м2 в лит. «А» их функциональное назначение - подсобное.

Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Признать за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включив его в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Установить факт принятия Зыряновой Г.А. наследства после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Зыряновой Г.А. право собственности на жилой дом лит. А,а, общей площадью 69,8 кв.м., в том числе, жилой площадью – 40,9 кв.м., подсобной – 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

     ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ