Решение по делу № 2-148/2017 ~ М-101/2017 от 02.03.2017

Де Дело № 2 – 148/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 03 апреля 2017 г.

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дороговой О. М. к Сили О. Г. о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дорогова О.М. обратилась в суд с иском к Сили О.Г. о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, она 01.09.2016 года приобрела жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> общей площадью 35,4 м. кв. Вышеуказанная дом был приобретен ею по расписке (договору купли-продажи) у Ф.И.О.1 за 70 000 рублей, денежные средства передавались в присутствии его дочери Сили О. Г., таким образом, обязательство по договору купли-продажи дома были выполнены в полном объеме обеими сторонами.

После передачи денежных средств и составления расписки (договора купли-продажи), они с Ф.И.О.1 договорились, что 5 сентября будут подписывать основной договор купли - продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области и к этому же моменту он освободит дом, но 03.09.2016 года, Ф.И.О.1 внезапно скончался.

Спорный жилой дом принадлежал Ф.И.О.1 на основании- Дополнительного соглашения от 17.03.2014 года к Договору аренды земельного участка № от 06.12.2012 года, договора аренды земельного участка № от 06.12.2012 года, дата регистрации в ЕГРП 02.04.2014 года, за № №

В настоящее время дом находится в ее полном распоряжении и владении, она завезла свои вещи в спорный дом и владеет им на правах собственника.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г.).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом (домом) претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением по иску о признании права собственности на дом будет устранена неопределённость в данном вопросе и тем самым будут защищены мои права.

В соответствии счастью 1 статьи 131 ГК РФ: «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности...»

В соответствии с пунктом части 3 статьи 218 ГК РФ «в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицам совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> составленный между Дороговой О. М. и Ф.И.О.1 заключенным; признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 35,4 м.кв., за истцом Дороговой О. М..

Истец Дорогова О.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Сили О.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо Воробжанская В. Г. в судебном заседании пояснила, что Ф.И.О.1 являлся ее отцом, истец в сентябре 2016 года по расписке приобрела дом у ее отца за 70000 рублей. Она не возражает, чтобы за Дороговой О.М. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Выслушав стороны, свидетеля, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 485 ГК РФ цена договора является существенным условием договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 01.09.2016 года Ф.И.О.1 получил от Дороговой О.М. сумму в размере 70000 рублей за свой дом в <адрес>, расчет произвели в полном объеме, деньги переданы в присутствии дочери Сили О.Г., что подтверждается представленной в материалы распиской от 01.09.2016 года (л.д.9).

Ф.И.О.1 является собственником частного жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 42 АД № от 02.04.2014 года (л.д.7).

Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №2 БТИ № от 31.03.2017 г. собственником домовладения по <адрес> является Ф.И.О.1 на основании свидетельства о государственной регистрации № от 02.04.2014 г.

Распоряжением администрации <адрес> сельского поселения от 17.03.2014 г. № продлена аренда земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 0,3122 га, с кадастровым № расположенного по <адрес>, для использования в соответствии с его разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства на новый срок с 05.12.2013 г. по 03.12.2014 г. (л.д.8).

Дубей О.Г. является дочерью Ф.И.О.1, что подтверждается свидетельством о рождении серии II – ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака № от 04.02.2015 года (л.д.4,5).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III – ЛО № от 06.09.2016 года (л.д.6).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации <адрес> сельского поселения № от 13.07.2017 года Ф.И.О.1 проживал по <адрес>, состоял на регистрационном учете по <адрес> с 13.07.2012 г. по 03.09.2016 года. Проживал один. Имеет в собственности дом общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. В личном подсобном хозяйстве 1 участок земли по <адрес> площадью 3122 кв.м.

Согласно ответу нотариуса на запрос суда от 09.03.2017 г. исх. № наследственное дело после смерти Ф.И.О.1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 снят с регистрационного учета.

Из технического паспорта по состоянию на 10 декабря 2013 г. на здание видно, что жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь 35,4 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» о возможности безопасной эксплуатации жилого здания (жилого дома), расположенного по <адрес> при возведении жилого здания соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений. Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено. Строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии. Жилое здание удовлетворяет условиям СП 55.13330.2001 «СНиП 31-02-200 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома), расположенного по <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ф.И.О.2 пояснила, что Дорогову О.М. знает с детства. В ноябре 2016 г. узнала, что истец приобрела дом под дачу за 70000 рублей, расчет был произведен. Дорогова просила ее перевезти вещи, посуду, постельные принадлежности, носильные вещи.

Согласно абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу взаимосвязанных положений ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дороговой О.М. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дороговой О. М. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> составленный между Дороговой О. М. и Ф.И.О.1 заключенным.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 35,4 м.кв., за истцом Дороговой О. М.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.

Судья: Выдрина М.Н.