Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2017 (2-8067/2016;) ~ М-7002/2016 от 05.12.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего     Поповой Е.В.

при секретаре             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гайнутдинова А.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее- АО «АИЖК») обратилось в суд с исковыми требованиями к Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гайнутдинова А.Р. о расторжении кредитного договора № И01-0165/08-Т от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 652 938,51 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат общей площадью 23 кв.м, 2 этаж, кадастровый (или условный номер) объекта №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 524 800,00 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 9 729,39 рублей. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НТБ и Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э. был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 900 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>78, состоящую из 2 комнат общей площадью 23 кв.м, 2 этаж, кадастровый (или условный номер) объекта № Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) указанного жилого помещения, удостоверенного закладной. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», а затем - АО «АИЖК», который в настоящее время является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем. Ответчиками платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора производятся с нарушением сроков, установленных договором, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 652 938,51 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступало, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчики не представил суду доказательств опровергающих доводы истца.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, в случае просрочки ежемесячного платежа кредитор вправе потребовать с должника досрочно остаток кредитной задолженности, причитающиеся по договору проценты.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Судом установлено и следует из материалов дела что, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО НТБ и Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э. был заключен кредитный договор № № по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 900 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13,75% годовых для приобретения в общую долевую собственность Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э., несовершеннолетней Гайнутдинова А.Р. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>78, состоящую из 2 комнат общей площадью 23 кв.м, 2 этаж, кадастровый (или условный номер) объекта 63:09:0301141:955.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств ответчиков в соответствии с п. 1.4. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>78. Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы ООО «Тольяттинское ипотечное агентство», а затем - АО «АИЖК», что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК».

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (после переименования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Из искового заявления следует, что в нарушение условий кредитного договора ответчики производили уплату ежемесячных платежей в счет возврата суммы займа не в полном объеме, и с нарушением срока. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истцом было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, содержащее предложение о расторжении кредитного договора. Указанное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 652 938,51 рублей, из которых: 481 417,46 рублей – задолженность по основному долгу, 104 039,24 рублей – задолженность по процентам, 67 481,81 рублей – пени за нарушение сроков возврата займа.

Указанные обстоятельства подтверждаются требованиями о полном досрочном исполнении денежных обязательств, расчетом задолженности.

Ответчиками расчет представленный истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах, поскольку, ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, истец обоснованно обратился в суд с требованием о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика задолженности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № И01-0165/08-Т от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гайнутдинова А.Р. в пользу истца задолженность по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 938,51 рублей.

Требования АО «АИЖК» об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеки» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно отчету ЗАО «Международный центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 656 000 рублей, следовательно 80% от рыночной стоимости указанного имущества составляет 524 800 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат общей площадью 23 кв.м, 2 этаж, кадастровый (или условный номер) объекта № путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 524 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в размере 9 729,39 рублей, данные расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме равными долями по 4 864,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 98, 192-198, 235-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № И01-0165/08-Т от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Гайнутдинов Р.А, Гайнутдинова Г.Э. пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № И01-0165/08-Т от ДД.ММ.ГГГГ в размере 652 938,51 рублей.

Взыскать с Гайнутдинов Р.А в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартиры расходы по оплате государственной пошлины 4 864, 70 рублей.

Взыскать с Гайнутдинова Г.Э. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» квартиры расходы по оплате государственной пошлины 4 864, 70 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>78, состоящую из 2 комнат общей площадью 23 кв.м, 2 этаж, кадастровый (или условный номер) объекта № путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 524 800 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись.

Копия верна.

Судья: