Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4727/2014 ~ М-3933/2014 от 25.08.2014

дело № 2-4727/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» октября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Тихомировой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакянца И. Г., Поповой Н. В., Епишина Н. Б. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные строения,

установил:

истцы обратились в суд в последствие с уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ требованиями о прекращении права общей долевой собственности всех сторон на жилой дом по адресу: <адрес> в составе лит.А-а общей площадью 15,1 кв.м, лит.А1 общей площадью 39.5 кв.м, признании за Поповой Н.В. права собственности на самовольные строения: лит.А3-основное строение, лит.А2-пристройка, лит.А4-пристройка, лит.А5-мансарда, выделе Епишину Н.Б. в собственность в лит.А: пом.№1-жилая площадью 9,9кв.м, пом.№2-жилая площадью 6,2кв.м, в лит.а пом.№3-веранда площадью 17,3кв.м, лит.Г9, Г10,Г6,Г11,Г13.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит жилой дом, состоящий из 2х строений общей площадью 55,60кв.м, из них лит.А-а общей площадью 15,1 кв.м и лит.А1 общей площадью 39,5 кв.м по адресу: <адрес>-а,6-б и у каждого из них в собственности находятся земельные участки: Авакянцу И.Г. принадлежит земельный участок по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-б на основании решения суда от 27.12.2005г. в порядке наследования после смерти отца Авакянца Г.Т., за которым так и осталась доля в доме; Поповой Н.В. принадлежит земельный участок по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-б на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировано в соответствии с законом; Епишину Н.Б. принадлежит земельный участок по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а; в 2007г. стороны практически полностью снесли жилое строение лит.А1, осталась только небольшая часть фундамента на участке Поповой Н.В., на котором последняя построила жилой дом, состоящий из лит.А3,А2,А4,А5, в связи с чем данный жилой дом является самовольной постройкой; Епишин Н.Б. так и остался жить в жилом доме в лит.А-а общей площадью 15,1кв.м, которым он пользовался и пользуется по настоящее время; Авакянц И.Г. начал строить на своем земельном участке отдельный жилой дом, который находится в его собственности; в связи с наличием самовольных построек, разрешение на строительство которых получено не было, истцы обратились в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бодрова Г.Ю. уточненный иск поддержала, просила удовлетворить в соответствии с экспертным заключением.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав представителя истцов, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Сособственниками долей жилого дома по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а,6-б являются: Епишин Б.В. – 0,40 долей на основании справки ДСК «Массив» от 11.07.1992г. №92/72, Авакянц Г.Т.-40/100 долей на основании свидетельства о государственной регистрации №04-13.2741 от 14.04.1998г., свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Ивантеевской ГНК № от 25.09.1997г., договора дарения доли жилого <адрес> от 24.02.1998г., удостоверенного нотариусом Платоновой З.Н., рег.№МОРП СД-13.01/13-1913 от 13.04.1998г., Авакьянц (Попова) Н.В. (л.д.43)- 20/100 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Миракиной О.Ю. 24.05.2006г., рег.№.Зн-114, свидетельства о государственной регистрации права от 04.09.2006г. № (л.д.10,44-45).

Также, Авакянц И.Г. является собственником земельного участка общей площадью 307 кв.м по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-б с кадастровым №50:13:0080211:1345 на основании решения Пушкинского городского суда от 27.12.2005г. (л.д.46), Авакьянц (Попова) Н.В. является собственником земельного участка общей площадью 307 кв.м по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-б с кадастровым №50:13:080211:0095 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Миракиной О.Ю. (л.д.47), Епишин Б.В. (отец Епишина Н.Б.) собственником земельного участка общей площадью 0,0480 га по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 23.07.1993г. (л.д.48).

Решением мирового судьи 202 судебного участка Пушкинского судебного района МО от 27.12.2005г. за Авакянцем И.Г. признано право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м с кадастровым № МО-13-06-01-63-06а-00 по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>-б в порядке наследования по закону после смерти отца Авакянца Г.Т. (л.д.23-25).

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.06.2012г. на указанное домовладение следует, что оно состоит из трех жилых домов лит.А,А3,Б, имеются строения разрешение на строительство которых не предъявлено и не зарегистрировано право собственности (л.д.6-22).

Согласно выводам представленного в материалы дела стороной истцов экспертного заключения, строение лит.А1 реконструировано и полностью представляет собой самовольно-возведенные строения лит.А2,А3,А4,А5.

Как пояснила представитель истцов, истцы приняли решение, что эти строения регистрируются в дальнейшем за Поповой Н.В., Авакянц И.Г. и Епишин Б.В. на данные строения не претендуют), Попова Н.В. и Авакянц И.Г. не претендуют на помещения в лит.А, которые фактически занимает Епишин Б.В., отказываясь от компенсаций.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения, спорные постройки лит.А3,А2,А4,А5 соответствуют строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение), противопожарным, соответствие строительной конструкций, соответствие требованиям по установке газового оборудования, ПУЭ; строение представляет собой завершенное строительство; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации помещений, о чем сделан вывод согласно представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д.26-41).

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные строения лит.А3,А2,А4,А5 по указанному адресу.

Как пояснила представитель истцов, указанные строения возведены лично Поповой Н.В., за ее средства, без участия иных сособственников, в связи с чем эти объекты должны быть переданы в ее единоличную собственность, с чем суд соглашается, поскольку доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Истцы Попова Н.В. и наследник Авакянца Г.Т. – истец Авакянц И.Г. – заявили о своем отказе от права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а,6-б в составе лит.А-а общей площадью 15,1 кв.м, лит.А1 общей площадью 39.5 кв.м.

При установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить эти требования истцов в порядке ст.236 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Авакянца И. Г., Поповой Н. В., Епишина Н. Б. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Прекратить право собственности Авакянца Г. Т. на 40/100 долей жилой дом по адресу: <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а, 6-б в составе двух основных строений общей площадью 17,6 кв.м, в том числе жилой площади 17,6 кв.м и общей площадью 33,1 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, с надворными постройками, инв.№13829, лит.А1-а1-а2-а3, А-а, Г-Г1-Г2-Г3, Г4-Г5-у-Д, Г6, Г7, Г8, у1, объект 1.

Прекратить право собственности Авакьянц Н. В. (Поповой) на 20/100 долей на два жилых дома общей площадью 55,60 кв.м, из них лит.а-а, общая площадь 16,1 кв.м, лит.А1, общая площадь 39,5 кв.м, инв.№13829, лит.А-а, А1, Г6,Г13 по адресу: <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а, 6-б.

Выделить в собственность Епишину Н. Б. жилой дом общей площадью 33,4 кв.м по адресу: <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а,6-б - доля в праве 1,0, - в составе следующих помещений: лит.А: пом.№1-жилая площадью 9,9кв.м, пом.№2-жилая площадью 6,2кв.м, лит.а пом.№3-веранда площадью 17,3кв.м, а так же служебные постройки и сооружения: лит.Г9-хозблок, лит.Г10-хозблок, лит. Г6-беседка, лит.Г11-гараж, лит.Г13-уборная.

Признать за Поповой Н. В. право собственности на жилой дом общей площадью 115,3кв.м по адресу: <адрес> м-он Клязьма <адрес>-а,6-б - доля в праве 1,0 - в составе следующих помещений: лит.А2: пом.№1-коридор площадью 11,5кв.м, пом.№2-кухня площадью 11,0кв.м, пом.№6-санузел площадью 4,8кв.м, лит.А3: пом.3-жилая площадью 16,5кв.м, пом.№4-жилая площадью 13,2кв.м, лит.А4 пом.№5-подсобное площадью 8,4кв.м, в лит.А5: пом.№7-жилая площадью 20,9кв.м, пом.№8-подсобное площадью 3,2кв.м, пом.№9-подсобное площадью 10,9кв.м, пом.№10-жилая площадью 14,9кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.10.2014г.

Судья: