Решение по делу № 2-6009/2019 ~ М-5147/2019 от 23.09.2019

Дело № 2-6009/2019

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Балашовой К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Визе В.А.,

представителя истца адвоката Сурина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Любимый дом» к Назаркиной Оксане Сергеевне о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта нежилых помещений, коммунальных услуг и ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ТСН «Любимый дом» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе ответчику Назаркиной О.С., являющейся собственником трех нежилых помещений в цокольном этаже: <данные изъяты> расположенных во встроенно-пристроенном паркинге к указанному многоквартирному дому. Согласно выписок из лицевых счетов за период ДД.ММ.ГГГГ года у Назаркиной О.С. образовалась задолженность по жилищным и коммунальным услугам за машиноместа в суммах 1п - 500 525 руб. 79 коп., 2п - 461 298 руб. 98 коп. Кроме того, согласно постановлению Правительства Московской области №. обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составляют 9 (девять) рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего его собственнику. Таким образом, задолженность Назаркиной О.С. по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом занимаемых ею площадей составляет 188 075 руб. 52 коп. Общая задолженность Назаркиной О.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ года за жилищные и коммунальные услуги квартиры, машиноместа и капитальный ремонт составляет 1 149 900 рублей 29 копеек. Требование (уведомление) взыскателю от 14 марта 2019 года о возмещении задолженности должник добровольно не выполнил, возражений на уведомление от него не поступило.

Истец, увеличив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ размере 1 227 825 руб. 41 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере208 972 руб. 80 коп.; пени по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 782 руб. 45 коп.; расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб.; расходы по оплате госпошлины 16 758 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности Визе В.А., адвокат Сурин А.М. заявленные требования поддержали. Пояснили, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик Назаркина О.С. в судебное заседание не явилась, судом о слушании дела извещалась повесткой, телеграммой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила. Телеграмма не доставлена, поскольку квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

С учетом мнения представителей истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ТСН «Любимый дом» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Назаркина О.С. является собственником трех нежилых помещений в цокольном этаже: <данные изъяты>, расположенных во встроенно-пристроенном паркинге к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно постановлению Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составляют 9 (девять) рублей 07 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего его собственнику.

Из расчета задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 227 825,41 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 227 825,41 руб., поскольку ответчик не выполняла в полном объеме обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года размер пени составляет 274 782,45 руб. (л.д.).

Суд принимает данные расчеты пени, представленные истцом, поскольку они являются арифметически верными и соответствующими нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные расчеты ответчиком не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

Таким образом, с ответчика Назаркиной О.С. подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 274 782,45 руб.

Также истцом представлены расчеты задолженности по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 208 972,8 руб. (л.д.).

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, с ответчика Назаркиной О.С. подлежит взысканию задолженность по ежемесячным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 208 972,8 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ. и 273 от ДД.ММ.ГГГГ., ТСН «Любимый дом» понесло судебные расходы по оплате госпошлины в размере 16 758 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Назаркиной О.С. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 758 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлено платежное поручение об оплате ТСН «Любимый дом» адвокату Сурину А.М. за юридические услуги по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 40 000 руб. (л.д. 34).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 40 000 руб.

Учитывая изложенное, иск ТСН «Любимый дом» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Любимый дом» удовлетворить.

Взыскать с Назаркиной Оксаны Сергеевны в пользу ТСН «Любимый дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 227 825 руб. 41 коп.; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 208 972 руб. 80 коп.; пени по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 274 782 руб. 45 коп.; расходы на оплату услуг представителя 40 000 руб.; расходы по оплате госпошлины 16 758 руб., а всего 1 768 338 (один миллион семьсот тысяч триста тридцать восемь) руб. 66 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

________________