Решение по делу № 2-6248/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-6248/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года г.Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

представителя истца Катусева А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Григорьеву Виктору Мироновичу о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 05.11.2014 между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком заключен кредитный договор на сумму 5 000 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок 108 месяцев по 13% годовых с обеспечением в виде ипотеки. Ответчиком неоднократно нарушались обязательства, что привело к образованию задолженности по кредиту. Истец просит:

Расторгнуть кредитный договор № от 05.11.2014г.

Взыскать с Григорьева Виктора Мироновича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 5 475 396,53 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 576,98 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>А. Начальную цену заложенного имущества, установить в размере 5 319 900,00 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик предъявил встречный иск, который был принят только в части признания недействительным договора ипотечного кредитования и применить последствия недействительности (п.4, п.5 требований встречного иска).

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, во встречных требованиях, представил письменные возражения.

Ответчик до объявления перерыва представил письменные возражения, после перерыва не явился по причинам, признанными судом неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 349 ГК РФ гласит, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

05.11.2914 между Григорьевым Виктором Мироновичем и банком был заключен кредитный договор №, по которому заемщик получил кредитные средства в размере 5 000 000 рублей на «Приобретение готового жилья» из которых 1 000 000 рублей на приобретение готового жилья, а 4 000 000 рублей на неотделимые улучшения. Объектом недвижимости является: квартира по адресу <адрес>

Согласно п. 8 кредитного договора, погашение кредита производится в соответствии с общими условиями кредитования.

В соответствии с п. 3.1. Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

На основании п. 12 указанного договора, при несвоевременном внесении
(перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивают кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставляют банку залог (ипотеку) объекта недвижимости.

В Росреестре 13.11.2014 зарегистрировано право собственности на квартиру с обременением – ипотека в силу закона.

По состоянию на 08.07.2019 у ответчика возникла задолженность в связи с нарушением сроков внесения ежемесячных платежей в размере 5 475 396,53 руб.:

- просроченный основной долг 4 197 424,61 руб.

-просроченные проценты 1 277 971,92 руб.

-неустойка на просроченный основной долг 150 260,17 руб.

-неустойка на просроченные проценты 1 127 711,75 руб.

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлен свой расчет, как и доказательств своевременной оплаты по кредитному договору.

Встречные требования ответчика не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Залогодержателем по данному залогу является Банк, предоставивший кредит на приобретение квартиры.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.11.2014 за № зарегистрировано право собственности Григорьева В.М. с обременением - ипотека в силу закона на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав кредитный договор, закладную Григорьев В.М. принял на себя обязательство по предоставлению квартиры в залог банку.

При заключении договора, Григорьев В.М. располагал полной информацией о предложенной ему услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором, что подтверждается собственноручной подписью сделанной в кредитном договоре заемщиком

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, задолженность подлежит взысканию с ответчика, поскольку ответчиком допущены нарушения обязательств по кредитному договору, и кредитор вправе потребовать досрочно возврата суммы займа, расторжения договора и обращения взыскания на заложенное имущество.

Со стороны ответчика ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ и назначении по делу судебной экспертизы по оценке имущества заявлено не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 47 576,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ПАО "Сбербанк России" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 05.11.2014, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала –Московского банка ПАО Сбербанк» и Григорьевым Виктором Мироновичем.

Взыскать с Григорьева Виктора Мироновича в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Московского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 05.11.2014 в размере 5 475 396,53 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 576,98 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. начальную цену заложенного имущества, установить в размере 5 319 900,00 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2019 года

Судья О.А.Кобзарева