Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7081/2019 от 05.12.2019

50RS0№-02

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМежрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителей ФИО2 и ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

Установил

     Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» действуя в интересахФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний» и просило признать право собственности за указанными гражданами на долю в виде однокомнатной квартиры номер <данные изъяты> секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское (ныне <адрес> Подольск) <адрес> за ФИО2 на 1/2 долю и за ФИО3 на 1/2 долю.

     Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ООО «ЖК «Весенний» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Стоимость указанной квартиры полностью оплачена. Возможности зарегистрировать внесудебного порядка право на квартиру у граждан не имеется, ответчик не передал истцам права на квартиру.

     Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассматривать в их отсутствие.

     Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

     3-е лицо временный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Третье лицо - представитель ФИО9о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассматривать в отсутствие.

     Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

     Третье лицо - ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и ООО «ЖК «Весенний» заключен Договор № П/К3/150-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, Подольский <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, расположенной в секции <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

     Согласно пункту 3.4. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

     Согласно пункту 4.1, размер целевого денежного взноса составляет <данные изъяты>

     Обязательства участниками долевого строительства перед ответчиком исполнены в полном объеме.

     Однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

     Согласно техническому заключению специалиста ООО «БАСИ» от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом и не оспоренному ответчиком, <адрес>, секция 1, номер на площадке <данные изъяты>й комнаты, проектной общей площадью 41,4 кв.м., расположенная <данные изъяты> этажного многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> существуют в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 33-55).

     По сообщению Комитета по строительству и архитектуре <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-юл строительная готовность указанного многоквартирного дома составляет <данные изъяты> строительство дома приостановлено ДД.ММ.ГГГГ Монолитный каркас дома возведен в секциях №, в секциях № этажа. Кирпичные стены в секциях № возведены до 10 этажа, в секциях № (л.д. 23).

     Изложенное свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства в виде незавершенной строительством спорной квартиры создан. Участниками долевого строительства их обязательства по ее оплате выполнены.

     При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, принимая во внимание, что они надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО3 приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде спорной квартиры.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах потребителей ФИО2 и ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры номер № в секции №, общей площадью №.м. в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес> <адрес> за ФИО2 на 1/2 долю и за ФИО3 на 1/2 долю.

     Настоящее решение суда является основанием кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья