Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-867/2019 (2-8502/2018;) ~ М-8709/2018 от 20.12.2018

Решение

Именем Российской федерации

07 февраля 2019года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-867/19 по иску Котова Е. А. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Котов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района о признании за ним права собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 409,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Котову Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1509 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики - Лит.А, 2-этажный, общей площадью 409,7кв.м.

<дата> Котов Е.А. обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением по вопросу разъяснения порядка оформления возведенного жилого дома. <дата> Администрация сообщила, что рекомендуют оформить возведенный дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистом Мишаковым Н.М. дано заключение, что жилой дом общей площадью 409,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>, соответствует требованиям строительных. противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норма и правил, действующих на территории РФ; не угрожает жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Котовым Е. А. право собственности на самовольное строение- жилой дом Лит.А, 2-этажный, общей площадью 409,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья