Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2020 ~ М-556/2020 от 28.10.2020

Дело №

УИД 28RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 (ФИО12) ФИО5, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., на 1 этаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО11 ( далее- истец), действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с данными исковыми требованиями, в обоснование иска указав следующее:

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8(ныне - ФИО13) и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, на основании которого истец приобрела в общую долевую собственность на себя и своих несовершеннолетних детей по 1/4 доле в праве, <адрес>, общей площадью 42, 6 кв. метров, на 1 этаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Право собственности истца и ее несовершеннолетних детей удостоверено свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>-837478 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, за №..

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 414 402 рублей (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского капитала, расчет между сторонам сделки производился в срок до ДД.ММ.ГГГГ государственным учреждением Пенсионного фонда РФ в <адрес>, путем безналичного перевода денежных средств на лицевой счет ФИО4 №, открытый в Дальневосточном банке ОАО «Сбербанк России».

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

В связи с тем, что ФИО4 проживает в другом регионе, до настоящего времени заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали. Соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В случае, если местонахождение залогодателя не установлено, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

Ссылаясь на п.1 ст. 1, ст.11, 25, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 408 ГК РФ, пояснила, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 13 03. 2014 года, денежные средства в размере 414 402 руб. 10 коп. были переведены на банковский счет ответчика, в связи, с чем право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ее семье на праве общей долевой собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истец, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м, на 1 этаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО13 (ФИО12) С.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО9, ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что ею был заключен договор купли продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, когда она находилась на фамилии ФИО12.

Как следует из свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО8, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи <адрес> по Бурейскому районному судебному участку №. После расторжения брака ей присвоена фамилия- ФИО12. Она вступила в брак с ФИО10, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО13. Брак с ФИО13 был расторгнут в судебном порядке.

Как следует из свидетельства о расторжении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО10 и ФИО11., прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи <адрес> по Бурейскому районному судебному участку №. После расторжения брака ей присвоена фамилия- ФИО13. В настоящее время она носит фамилию ФИО13, что подтверждается паспортом, представленным суду.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства. Суд, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и УПРФ в <адрес> (межрайонное) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.153 ГК РФ сделками, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 вышеназванного закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8 действующей от себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.. Покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле в праве собственности каждый.

Из п. 3 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры определена сторонами в сумме 414 402 рубля 00 копеек.

Согласно п. 4 договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели оплачивают продавцу стоимость вышеуказанного имущества за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-6 №, выданного ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ГУ – УПФ РФ в <адрес> в соответствии с правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет ФИО4 №, открытый в Дальневосточном Банке ОАО «Сбербанк России» <адрес>, реквизиты Банка ИНН 7707083893, КПП 280102001, БИК 040813608, кор/счет 30№ в ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес> со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности возникает у покупателей на приобретаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решением ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> № удовлетворено заявление ФИО8 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала), денежные средства направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 414 402 рубля 10 копеек.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №ГУ – УПФ РФ в <адрес> по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения вынесено решение об удовлетворении № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 414402 рубля 10 копеек переведены на счет ФИО4 №, открытый в Дальневосточном Банке ОАО «Сбербанк России» <адрес>.

Как следует из письменного отзыва УПФР в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в сумме 426402 руб.10 коп. перечислены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (основание: сведения из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, сформированные посредством информационно-аналитической подсистемы АИС ПФР-2)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-37844530 правообладателями квартиры, расположенной по адресу <адрес>, являются ФИО8, ФИО1, ФИО1, ФИО2,. (по 1/4 доли в праве собственности). В соответствии с п. 4 выписки из ЕГРН на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено ограничение прав и обременение вышеуказанного объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО4.

Поскольку обязательства истцом по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, суд полагает исковые требования, заявленные к ФИО4, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 (ФИО12) ФИО5 действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., на 1 этаже жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, в <адрес>.

Данное решение служит основанием для органов Росреестра о прекращении обременения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик