Решение по делу № 2-852/2012 ~ М-667/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-852/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2012 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи                 Яловка С.Г.,

при секретаре                                 Шулюмовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой Татьяны Александровны к Ратко Тамаре Сергеевне о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Холодова Т.А. обратилась в суд с иском к Ратко Т.С., в котором с учетом заявления об увеличении размера исковых требований, просила взыскать с Ратко Т.С. в пользу Холодовой Т.А. задолженность по договору займа от 11.05.2010 года в размере 577 000 руб., в том числе: 170 000 руб. - сумма основного долга, 357 000 руб. - проценты за пользование займом, 50 000 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа, также просила обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Ратко Т.С., - квартиру общей площадью 45,40 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 950 000 руб., а также порядок реализации заложенного имущества - с открытых торгов.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 11.05.2010 года между истицей и ответчицей был заключен договор займа на сумму 170 000 руб., согласно которому заёмщица обязалась вернуть в срок до 11.05.2011 года сумму займа займодавцу.

Согласно п. 1 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 10% в месяц, которые подлежат ежемесячной выплате. За несвоевременную уплату суммы займа и процентов заемщик обязан уплатить неустойку в размере 1% от общей суммы займа с процентами за каждый день просрочки (п. 2 договора займа).

Ответчица выплачивала проценты за пользование суммой займа в период с 11.06.2010 года по 11.02.2011 года (включительно) в размере 17 000 руб. (10% от 170 000 руб.) ежемесячно.

Просрочка по процентам за период с 11.03.2011 года по 11.10.2012 года (включительно) - 21 месяц составляет:

21 мес. х 17 000 руб. = 357 000 руб.

Размер неустойки по договору займа из расчета 1 700 руб. в день (1% от суммы 170 000 руб.) за период с 11.03.2011 года по 11.05.2012 года (включительно) - 15 месяцев составляет по расчетам истицы 3 978 000 руб.

Также истица указывает, что в обеспечение возврата займа ответчица передала истице в залог вышеуказанную квартиру, стоимость которой стороны определили в размере 950 000 руб.

Истица Холодова Т.А. и ее представитель Прутовских А.А. (доверенность от 30.06.2012 года) в судебное заседание не явились, раннее предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и сообщили о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчицы в судебное заседание.

В судебное заседание ответчица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, ходатайств о рассмотрении дела в её отсутствие или об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истица не возражает.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст.393 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В силу ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из содержания договора займа и залога (ипотеки) от 11.05.2010 года, Холодова Т.А. заключила с Ратко Т.С. договор денежного займа с процентами, согласно условиям которого Холодова Т.А. передает в собственность Ратко Т.С. денежные средства в сумме 170 000 руб. наличными на срок до 11.05.2011 года, а Ратко Т.С. обязуется возвратить Холодовой Т.А. полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и на условиях настоящего договора; займ имеет целевой назначение – для осуществления коммерческой (предпринимательской) деятельности; сумма займа должна быть возвращена заемщиком займодавцу с процентами за пользование вышеуказанными денежными средствами в размере 10%, начисляемых на вышеуказанную сумму займа ежемесячно; платеж основной суммы займа производится заемщиком наличными денежными средствами в срок до 11.08.2011 года; сумма начисленных процентов уплачивается заемщиком займодавцу наличными денежными средствами частями ежемесячно до 11 числа каждого месяца, первый платеж начисленных процентов производится до 11.06.2010 года; сумма займа с начисленными процентами считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу; в случае просрочки возврата суммы займа и/или начисленных процентов Ратко Т.С. обязуется уплатить Холодовой Т.А. неустойку в размере 1% от общей суммы займа с процентами, за каждый день просрочки.

Факт получения денег ответчицей подтверждается п. 1 договора, согласно которому деньги переданы займодавцем заемщику до подписания настоящего договора, в договоре имеется собственноручная подпись Ратко Т.С. под строкой следующего содержания «вышеуказанная сумма займа мною, Ратко Тамарой Сергеевной, получена полностью».

Согласно п.п. 7,8 договора в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами Ратко Т.С. заложила Холодовой Т.А. свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру обшей площадью 45,40 кв.м., в том числе жилой 31,80 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (оценочная стоимость квартиры по договору сторон составляет 950 000 руб.), принадлежащую ответчице на праве собственности на основании договора дарения от <дата> зарегистрированного <дата> за № Березовским районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края, что подтверждается свидетельством от <дата> серия <адрес> о государственной регистрации права, выданным указанным Учреждением.

Из содержания п.п. 9,10 договора следует, что в соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке), данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя Холодовой Т.А. к залогодателю Ратко Т.С., в полном объеме, который она будет иметь к моменту удовлетворения требований. В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 950 000 руб. Заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя соответствии с его назначением.

В силу п. 22 договора основания для обращения взыскания на заложенное имущество считаются наступившими, если Ратко Т.С. не исполнит полностью или частично обязательства, обеспеченные залогом в соответствии с настоящим договором, в сроки, в которые они должны быть исполнены в соответствии с условиями обязательств, действующими правовыми актами РФ, судебными решениями или по иным основаниям.

Согласно п. 23 договора ипотека как обременение имущества, заложенного по настоящему договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств заемщика по договору займа с процентами и настоящему договору.

Как видно из дела вышеназванный договор в соответствии со ст. 10 Закон об ипотеке зарегистрирован 17.05.2010 года в управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 24-24-05/010/2010-554.

Принадлежность вышеуказанной квартиры ответчице подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата> №, согласно которой собственником квартиры, назначение – жилое, площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, является Ратко Т.С., дата регистрации права - <дата>, №, имеются сведения об ограничении – ипотека, регистрация № от <дата> срок с <дата> по <дата>, залогодержатель – Холодова Т.А.

Каких-либо доказательств возврата суммы займа – 170 000 руб. и выплаты процентов за пользование денежными средствами за период с 11.03.2011 года по 11.10.2012 года ответчицей суду в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку сумма займа в добровольном порядке не возвращена, она подлежит взысканию с ответчицы в принудительном порядке в полном размере – 170 000 руб.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ и в соответствии с договором займа и залога (ипотеки) от 11.05.2010 года, в пользу истицы с ответчицы подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму самого займа в размере 10% в месяц, а также в силу ст. 330 ГК РФ неустойка в размере 1% от неуплаченной суммы процентов, начисленной за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, согласно расчетам сумм задолженности по договору займа, представленному представителем истицы, и проверенному судом,

размер процентов по договору займа за период с 11.03.2011 года по 11.10.2012 года (21 месяц) составляет 357 000 руб. (17 000 руб. х 21 мес.),

размер неустойки по договору займа за период с 11.03.2011 года по 11.05.2012 года (15 месяцев) из расчета 1 700 руб. в день (1% от суммы 170 000 руб.) составляет 3 978 000 руб.. в том числе,

с 11.05.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 360 дн. = 612 000 руб.

с 11.06.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 330 дн. = 561 000 руб.

с 11.07.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 300 дн. = 510 000 руб.

с 11.08.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 270 дн. = 459 000 руб.

с 11.09.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 240 дн. = 408 000 руб.

с 11.10.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 210 дн. = 357 000 руб.

с 11.11.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 180 дн. = 306 000 руб.

с 11.12.2011 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 150 дн. = 255 000 руб.

с 11.01.2012 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 120 дн. = 204 000 руб.

с 11.02.2012 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 90 дн. = 153 000 руб.

с 11.03.2012 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 60 дн. = 102 000 руб.

с 11.04.2012 года по 11.05.2012 года 1 700 руб. х 30 дн. = 51 000 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку истица, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, указывает на то, что она считает возможным уменьшить неустойку по договору займа до 50 000 руб., то суд принимает решение об уменьшении размера неустойки до указанного истицей размера - 50 000 руб.

Таким образом, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа в размере 577 000 руб. (170 000 руб. + 357 000 руб. + 50 000 руб.).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена, в том числе, в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи», права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Закона об ипотеке).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Поскольку судом установлено, что в день наступления срока исполнения договора займа, обязательство о возвращении суммы основного займа в размере 170 000 руб. и уплате процентов за пользование суммой займа, исполнено не было, не исполнены данные обязательства ответчицей и в настоящее время, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество – принадлежащее на праве собственности Ратко Т.С. вышеуказанное недвижимое имущество в виде жилой квартиры.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. Закона об ипотеке, судом не установлены.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, заложенная по договору об ипотеке квартира подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что при заключении договора стоимость заложенного имущества – жилой квартиры определена по взаимному согласию сторон в размере 950 000 руб. и сторонами не оспаривалась, суд полагает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с условиями договора о залоге, то есть в размере 950 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 8 150 руб. (исчислена по правилам ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ с цены иска 475 000 руб. в размере 7 950 руб. и в размере 200 руб. за одно требование имущественного характера, не подлежащего оценке), уплаченная истицей при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчицы.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истицей был увеличен размер исковых требований с 475 000 руб. до 577 000 руб., то в силу ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, ст.ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчицы подлежит взысканию в доход бюджета Березовского района Красноярского края госпошлина в размере 1 020 руб. ((8 970 + 200) – (7 950 + 200)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Холодовой Татьяны Александровны к Ратко Тамаре Сергеевне о взыскании суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ратко Тамары Сергеевны в пользу Холодовой Татьяны Александровны сумму основного долга в размере 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, проценты по договору займа в размере 357 000 (триста пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование суммой займа в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, 8 150 (восемь тысяч сто пятьдесят) рублей 00 копеек, а всего 585 150 (пятьсот восемьдесят пять тысяч сто пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, собственником которой является Ратко Тамара Сергеевна,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Ратко Тамары Сергеевны в доход бюджета Березовского района Красноярского края государственную пошлину в размере 1 020 (одна тысяча двадцать) рублей 00 копеек.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:

1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья:     С.Г. Яловка