Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2017 ~ М-1006/2017 от 20.02.2017

                                                                                                       2-1810/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года.

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Погулиной Е.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, вблизи д. Наумово, СНТ «Кузнечики», участок 7, кадастровый №, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ купил у ответчицы указанный земельный участок, стоимостью 750 000 руб., о чем был составлен договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка, однако ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

     Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена.

      Суд, выслушав объяснения, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, вблизи д. Наумово, СНТ «Кузнечики», участок 7, кадастровый №.

      Стоимость участка составила 750000 руб., согласно п.2.2 договора сумма по настоящему договору передана в день подписания договора в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт.

      Государственная регистрация права собственности не произведена в связи с уклонением ответчицы от регистрации договора.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска. Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным способом защиты своего права, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

Таким образом, истцом избран не надлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, требования о признании права собственности за истцом на основании заключенного договора купли-продажи не подлежит удовлетворению.

      Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

       В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>, с/п Дубровицкое, вблизи д. Наумово, СНТ «Кузнечики», участок 7, кадастровый № - отказать.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Председательствующий-