Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 ~ М-213/2022 от 15.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт. Безенчук                                                                                       14 апреля 2022 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре КАПЕЛИНОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2022 по иску Юрасовой Ольги Юрьевны к Щербаковой Наталье Ивановне об определении порядка пользования жилым помещением и разделении лицевых счетов по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Юрасова О.Ю. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Щербаковой Н.И. об определении порядка пользования жилым помещением и разделении лицевых счетов по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, поставляемые по адресу: <адрес>.

Истец Юрасова О.Ю. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Щербакова Н.И. письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении гражданского дела без своего участия, исковые требования признала в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, не заявляющие самостоятельные требования:

-ООО «Газпром межрегионгаз Самара» письменно ходатайствовало перед судом о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражало против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользованием жилыми помещениями, требования в части определения порядка участия и размера доли в расходах по оплате услуг по поставке природного газа просил оставить без удовлетворения;

-ООО «Средневолжская газовая компания» направил в суд возражения на иск, согласно которому просил суд в удовлетворении требований о возложении на общество обязанностей по заключению с каждым из собственников жилого помещения отдельных соглашений по несению расходов по договору на ТО ВДГО и формированию отдельных платежных документов отказать;

-ПАО «Самараэнерго», МУП «Водоканалсервис» направили в суд письменные ходатайства, в которых дело просили рассмотреть без участия своих представителей, не возражали против удовлетворения исковых требований.

-ООО «ЭкоСтройРесурс» направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда, в случае удовлетворения исковых требований, заинтересованное лицо имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета.

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Юрасова О.Ю. и ответчик Щербакова Н.И. являются собственниками по 1/2 доли в праве долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны не достигли согласия по вопросу пользования подвалом, поэтому истец просит определить порядок пользования жилыми помещениями блокированного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, передав: Юрасовой О.Ю. помещения первого этажа: №3-тамбур 1,4 м2; помещения второго этажа: №1-коридор 9,0 м2.; №2 - жилая 6,1 м.2; №3-туалет 2,2 м2; №4-коридор 2,1 м2; №5-кухня 17,3 м2; №6- жилая 9,0 м2; №7-жилая 9,7 м2; №8- ванная 2,5 м2, итого по второму этажу площадь равное 61,5 м2, в том числе: по первому этажу- 3,6 м2, жилая-24,8 м2, подсобная 36,7 м2, балкон-0,5 м2; Щербаковой Наталье Ивановне помещения первого этажа: №1-коридор 4,9 м2, №4 -кладовка1,1 м2; №5-жилая 24,4 м2; №6- коридор 2,0 м2; №7-санузел 4,0 м2; №8-кухня 14,2 м2; №9- жилая 8,1 м2; №10-коридор 6,1 м2; №11- жилая 15,6 м2; №12-лестница в подвал 2,6 м2; сени 1,9 м2; общей площадью 81,0 м2, в том числе: жилая - 46,1 м2; подсобная 34,9 м2, сени - 1,9 м2. Выделить места общего пользования: №12 лестница 2,6 кв.м. Определить размер и порядок участия в содержании спорного блокированного жилого дома между Щербаковой Н.И. и Юрасовой О.Ю., по всем затратам. Обязать поставщиков коммунальных услуг ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «ЭкоСтройРесурс», МУП «Водоканалсервис» заключить отдельные соглашения к договорам на поставку и выдать отдельные квитанции на предоставление коммунальных услуг.

Суд, изучив материалы дела, учитывает следующее.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает также, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением суда за Юрасова О.Ю. признано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Также судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ запись № за Щербаковой Н.И. зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на вышеуказанный блокированный жилой дом (л.д.61-64).

Данные обстоятельства не оспорены сторонами и подтверждаются справкой МБУ муниципального района Безенчукский Самарской области «МФЦ» (л.д.71), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д.81-85).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, здание – блокированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, имеет два этажа, кадастровая стоимость составляет 2 202 760,81 руб.

Материалами дела подтверждено, что соглашение по порядку пользования блокированным жилым домом достигнуто, стороны самостоятельно обратились в ГУП СО «ЦТИ», в связи с чем были изготовлены технические паспорта на помещение №1 и помещение №2 (л.д.33-40,41-56).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Сторонами подтверждено, что фактически Юрасова О.Ю. пользуется помещениями первого и второго этажей, площадью 61,5 кв.м., а Щербакова Н.И. – помещениями первого этажа, общей площадью 81,0 кв.м.

С учетом тех обстоятельств, что стороны, как сособственники блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обладают равными правами по владению и пользованию этим имуществом, между сторонами отсутствует спор по порядку пользования квартирой, с учетом размера долей сторон, в пользование Юрасовой О.Ю. следует передать: помещения первого этажа: №3-тамбур 1,4 м.2; помещения второго этажа: №1-коридор 9,0 м2; №2 – жилая 6,1 м2; №3-туалет 2,2 кв.м.; №4-коридор 2,1 кв.м.; №5-кухня 17,3 м2; №6- жилая 9,0 м2; №7-жилая 9,7 м2; №8- ванная 2,5 м2, итого по второму этажу площадь равна 61,5 м.2, в том числе: по первому этажу- 3,6 м.2, жилая-24,8 м2, подсобная 36,7 м2, балкон-0,5 м2. В пользование Щербаковой Н.И. помещения первого этажа: №1-коридор 4,9 м2, №4 –кладовка 1,1 м.2; №5-жилая 24,4 м2; №6- коридор 2,0 м2; №7-санузел 4,0 м2; №8-кухня 14,2 м2; №9- жилая 8,1 м.2; №10-коридор 6,1 м2; №11- жилая 15,6 м.2; №12-лестница в подвал 2,6 м.2; сени1,9 м2; общая площадь 81,0 м2, в том числе: жилая-46,1 м.2; подсобная 34,9 м.2, сени - 1,9 м.2. Выделить места общего пользования: №12 лестница площадью 2,6 кв.м.

Определяя порядок пользования помещениями спорного блокированного жилого дома в соответствии с требованиями истца, суд учитывает, что спорный блокированный жилой дом имеет два этажа, состоит из изолированных комнат, которые реально могут быть предоставлены во владение истца и ответчика, между указанными лицами отсутствует спор по порядку пользования блокированным жилым домом, что соответствует интересам сторон. Определение порядка пользования жилым домом способствует урегулированию спора между сособственниками по вопросу совместного пользования блокированным жилым домом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

По смыслу положений ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, по общему принципу, на основании вышеуказанных норм, при решении вопроса об определении долей по оплате коммунальных услуг, суду следует применить правило соразмерности долей, принадлежащих сособственникам в праве собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, Юрасова О.Ю. к Щербакова Н.И. являются собственниками по 1/2 доли в праве долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости имеются соответствующие сведения.

В настоящее время в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Юрасова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., муж - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сноха - Щербакова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянница - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.71).

    Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

    Представленными в материалы доказательствами подтверждается, что спорный блокированный жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика.

    Между указанными лицами достигнуто соглашение о порядке оплаты предоставляемых им коммунальных услуг, а именно разделить согласно площади помещений, которыми каждый сособственник пользуется и количества зарегистрированных членов семьи сособственников.

При таких данных и, применительно к положениям ст. 153, 155, 156 ЖК РФ, и ст. 249 ГК РФ суд считает возможным определить размер и порядок участия в содержании спорного блокированного жилого дома и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого из них доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющие организации обязанности заключить с каждым из собственников соответствующее соглашение и выдавать им отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Юрасовой Ольги Юрьевны удовлетворить.

    Определить порядок пользования жилыми помещениями блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.2, определив:

    -Юрасовой Ольги Юрьевне помещения первого этажа: №3-тамбур 1,4 м.2; помещения второго этажа: №1-коридор 9,0 м.2; №2 - жилая 6,1 м.2; №3-туалет 2,2 м.2; №4-коридор 2,1 м.2; №5-кухня 17,3 м.2; №6- жилая 9,0 м.2; №7-жилая 9,7 м.2; № 8 - ванная 2,5 м.2, итого по второму этажу площадь равна 61,5 м.2, в том числе: по первому этажу- 3,6 м.2, жилая-24,8 м.2, подсобная 36,7 м.2, балкон-0,5 м.2;

    -Щербаковой Наталье Ивановне помещения первого этажа: №1-коридор 4,9 м.2; №4 –кладовка 1,1 м.2; №5-жилая 24,4 м.2; №6- коридор 2,0 м.2; №7-санузел 4,0 м.2; №8-кухня 14,2 м.2; №9- жилая 8,1 м.2; №10-коридор 6,1 м.2; №11- жилая 15,6 м.2; №12-лестница в подвал 2,6 м.2; сени 1,9 м.2; общая площадью 81,0 м.2, в том числе: жилая-46,1 м.2; подсобная 34,9 м.2, сени - 1,9 м.2.

     Определить места общего пользования: №12 лестница 2,6 м.2.

        Определить размер и порядок участия в содержании совместного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Юрасовой Ольгой Юрьевной и Щербаковой Натальей Ивановной по всем затратам в размере: Щербаковой Н.И. - помещение №1, <данные изъяты> доля в праве; Юрасовой О.Ю. помещение №2, <данные изъяты> доля в праве.

    Обязать поставщиков коммунальных услуг: ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго», ООО «Средневолжская газовая компания», ООО «ЭкоСтройРесурс», МУП «Водоканалсервис» заключить отдельные соглашения к договорам на поставку и выдать отдельные квитанции на поставку коммунальных услуг: помещение №1 и помещение №2 блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №1 (площадью <данные изъяты> кв.м.) и помещение №2 (площадью <данные изъяты> кв.м.).

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Резолютивная часть решения суда оглашена 14.04.2022 г.

    Мотивированный решение вынесено 20.04.2022 г.

СУДЬЯ________________