Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-13396/2015 от 15.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский                                                                   2 декабря 2015 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Хорошиловой Ж.В., при секретаре Ефремовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 57 604 руб.53 коп., за период с 01.11.2010г. по 30.11.2013г., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 11 196 руб. 34 коп. за период с 11.02.2011г. по 31.07.2014г., ссылаясь на то что, ответчики, являясь нанимателями <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, добровольно свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не исполняют. Одновременно просил взыскать с ответчиков в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 132 руб. 01 коп. с каждого.

Истец ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, заявлений, ходатайств не поступило.

В судебном заседании ответчик ФИО2, одновременно являющаяся представителем ФИО1 на основании доверенности с полным объемом прав, исковые требования не признала. Пояснила, что фактически коммунальные услуги в жилом помещении в период с 2010г. по 2013г. истцом не предоставлялись, поскольку в жилом помещении отсутствуют санитарно-технические приборы, вода не подается, отопление отсутствует. Радиаторы отопления отсутствуют в квартире с 2002 года, в результате прорыва радиаторов тепловой сети их заглушили и сняли, а в последующем не восстановили. Ответчики перестали проживать в указанном жилом помещении с момента отсутствия отопления. Представленный истцом расчет задолженности не обоснован. О ТСЖ на <адрес> ей ничего не известно, данная организация никак себя не проявляет, полагала, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска -Камчатского» не имеет право предъявлять требования о взыскании задолженности к ответчикам, так как они являются нанимателями, а не собственниками жилого помещения. Полагала, что не должна оплачивать задолженность, так как жилое помещение не использовалось для проживания по причине его непригодности, а коммунальные услуги не оказывались. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, который, по ее мнению, на момент подачи иска в суд истек за период с ноября 2010 года по ноябрь 2011 года.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, ФИО4. допущенный к участию в дело с ограниченным объемом прав на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, поддержал позицию ответчика, полагая, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» не является надлежащим истцом так как, что ТСЖ наделило ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» правом требования взыскания только с собственников жилого помещения. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.67,153 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, являющееся муниципальной собственностью, что подтверждается справкой ГУП «Камчатское краевое БТИ» от 19.08.2014г., предоставлено ответчикам на основании ордера от 05.11.1992г.

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение, выданной Отделом регистрации и учета населения ДУЖФ администрации ПКГО от 22.08.2014г., следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с 04.03.1986г. по настоящее время, ФИО2 с 04.03.1999г. по настоящее время.

Истец является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 15.09.2010г., заключенным с ТСЖ «На Боевой», оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений. Управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору; требовать плату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Ответчиками заявлено о пропуске срока на обращение с настоящим иском в суд.

Как видно из материалов дела, исковое заявление подано в суд 01.12.2014 года.

Оснований для перерыва либо приостановления срока исковой давности не имеется.

Таким образом, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2010г. по 31.10.2011г., срок уплаты за который наступил 10.11.11г., в размере 11 226 руб. 86 коп. и пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.02.11г. по 30.11.11г. в размере 385 руб. 48 коп. не подлежат взысканию с ответчиков в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Согласно выписке из лицевого счета и справке о задолженности задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, оказанные по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском, за период с 01.11.2011г. по 30.11.2013г. составляет 46 377 руб. 67 коп. (в том числе задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 1 138 руб. 32 коп., задолженность по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение 21 634 руб. 03 коп.), за просрочку уплаты которой в период с 11.02.2011г. по 31.07.2014г. начислена пеня в размере 11 196 руб. 34 коп.

Согласно ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

При этом ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» наймодателем жилого помещения <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском не является. Доказательств передачи наймодателем полномочий по сбору платы за наем жилого помещения, занимаемого ответчиками, иному лицу, в т.ч., управляющей организации – истцу по настоящему делу, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчиков платы за нем жилого помещения за период с 01.11.2011г. по 30.11.2013г. в сумме 1 138 руб. 32 коп. и соответствующей пени в размере 385 руб. 48 коп. необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Из представленных по делу доказательств в их совокупности, в частности из акта обследования квартиры от 15.02.2001г., Протокола измерений метеорологических факторов составленного ГУ «Центр Госсанэпиднадзора в г. Петропавловске-Камчатском» 05.02.2001г., Заключения ГУ «Центр Госсанэпиднадзора в г.Петропавловске-Камчатском» от 08.02.2002г., акта обследования квартиры от 18.02.2004г., Акта обследования жилого дома от 09.10.2008г., акта от 16.09.2013г., следует, что в указанном жилом помещении с 2001г. отсутствует отопление и неисправно либо демонтировано санитарно-техническое оборудование. Учитывая, что доказательств наличия у истца фактической возможности оказания ответчикам услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению с 01.11.2011г. по 30.11.2013г. суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение за период с 01.11.2011г. по 30.11.201 г. в сумме 21 634 руб. 03 коп. необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании пени в сумме 6 001 руб. 55 коп., начисленной за период с 11.12.2011г. по 31.07.2014г. на задолженность по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение за период с 01.11.2011г. по 30.11.2013г., не подлежит удовлетворению как производное от первоначального требования о взыскании задолженности по указанным начислениям.

Вместе с тем, в соответствии со ст.155 ЖК РФ наниматель, члены семьи нанимателя несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующий на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактический выплаты включительно.

Поскольку свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики в полном объеме и своевременно не выполнили, учитывая, что иного суду не доказано, суд взыскивает задолженность по оплате за содержание жилья, вывоз мусора и текущий ремонт общего имущества жилого дома, электроснабжения для нужд общего имущества жилого дома и пени с ответчиков солидарно соответственно за период с 01.11.2011 г. по 30.11.2013 г. в размере 23 605 руб. 32 коп., пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.12.2011г. по 31.07.2014г. в размере 4 588 руб. 06 коп., за вычетом задолженности по оплате за наем жилого помещения, отопление, горячее и холодное водоснабжение и соответствующей пени.

Межведомственной жилищной технической комиссией при обследовании жилого дома 9 октября 2008 года рекомендовано управляющей компании выполнять ремонтные работы в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшейся срок.

Произведенным 16.09.13г. обследованием жилого дома комиссией ООО «УЖКХ» установлен факт покрытия крыши дома металлом с оцинкованной стали в размере 100% (новое), факт выполнения работ по ремонту чердачного перекрытия в подъезде, удовлетворительное состояние деревянных окон, удовлетворительное состояние трубопровода, функционирование центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения дома, наличие электроснабжения жилого дома.

Доводы ответчика об отсутствии у ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» права на взыскание с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг основаны на неверном толковании норма права и условий договора управления многоквартирным домом. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 15.09.2010г., заключенным с товариществом собственников жилья, является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом <адрес> в г.Петропавловске-Камчатском, следовательно в силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ вправе предъявлять как к собственникам, так и к нанимателям требования об оплате жилищно-коммунальных услуг.

При этом из системного анализа указанных норм права и п. 11 ст. 155 ЖК РФ, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что сам по себе факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении по причине его непригодности для проживания не является основанием для освобождения ответчиков, сохраняющих право пользования жилым помещением, от оплаты за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Как следует из расчета задолженности она определена с учетом произведенных перерасчетов за недопоставку услуг и оснований для ее уменьшения в ходе судебного разбирательства не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.98 ГПК РФ в размере, определенном ст.333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и долей каждого в образовании задолженности, которые суд признает равными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Петропавловска-Камчатского» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 ноября 2011 года по 30 ноября 2013 года в размере 23 605 руб. 32 коп., пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.12.2011г. по 31.07.2014г. в размере 4 588 руб. 06 коп. а всего взыскать солидарно 28 193 руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 522 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» расходы по оплате государственной пошлины в размере 522 руб. 90 коп.

В удовлетворении исковых требования ООО «УЖКХ г.Петропавловск-Камчатского» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2010г. по 31.10.2011г. в размере 11 226 руб. 86 коп. и пени за просрочку уплаты задолженности за период с 11.02.11г. по 30.11.11г. в размере 385 руб. 48 коп. отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 1 138 руб. 32 коп. и пени в размере 221 руб. 25 коп., задолженности по оплате за отопление, горячее и холодное водоснабжение за период с 01.11.11г. по 30.11.13г. в размере 21 634 руб. 03 коп. и пени за период с 11.12.11г. по 31.07.14г. в размере 6 001 руб. 55 коп. ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Петропавловск-Камчатского» отказать в связи с необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский федеральный городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

судья                                                                                               Хорошилова Ж.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 7 декабря 2015 года ___________