Решение по делу № 2-2257/2011 ~ М-2187/2011 от 15.08.2011

Дело № 2-2257/2011                                                                                                           

                       ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники Пермский край                                                19.09.2011 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Владыкиной О.В.

при секретаре Е.В. Сторожевой,

с участием истца Плотникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по исковому заявлению Плотникова Д.В. к Малковой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>, указывая на то, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ... г. ...г.., зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю зарегистрировано право собственности истца в отношении указанной квартиры.

На момент заключения договора на регистрационном учете состояла ответчик, которая должна была снять себя с регистрационного учета в срок до .... г., что до настоящего времени не сделала. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована проживающей ответчик, которая не являются членом семьи истца, не проживает в квартире. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой. Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

     Ответчик о месте и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой, обоснованных возражений не представила, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, находит возможным рассмотреть дело с вынесением заочного решения, учитывая право истца на своевременную судебную защиту.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Истец является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли-продажи от .... г. (л.д. 4), зарегистрировал свое право собственности в управлении ФРС по Пермскому краю ... года (л.д. 6). Ответчик, продавец указанной квартиры, на 11.08.2011г. числятся на регистрационном учете в спорной квартире (л.д. 5).

     С момента регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру перешло к истцу, который вселился в квартиру, проживает в ней.

    На основании сделки по отчуждению спорной квартиры, у ответчика возникли права и обязанности продавца, с связи с чем, согласно ст. 309,310,314 ГК РФ, у нее возникла обязанность снять себя с регистрационного учета. Поскольку ответчик по договору купли-продажи передала в собственность истца спорную квартиру, получив за нее выкупную цену (л.д. 4 оборот), то у истца, покупателя по договору, возникло на основании ст. 328 ГК РФ право требовать у ответчиков исполнения обязанности снять себя с регистрационного учета в квартире. Договором не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорной квартирой.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие со ст. 288 ГК РФ

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

         В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

        Согласно ч. 7 ст. 31 ГК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

        Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    В данной ситуации, ответчик, не являясь собственником жилого помещения, не обладая наравне с его собственником (истцом) правом пользования, не проживает в квартире, состоит на регистрационном учете в спорной квартире, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является, не являлась членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, не пользуется данным жилым помещением, не оплачивает коммунальные платежи, стороны не заключали соглашения о порядке пользования жилым помещением, при наличии данных обстоятельств, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением.

          В соответствии с нормами ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ, 309,310,314,304,328,292 ГК РФ, установленными обстоятельствами дела, учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчик утратила право пользования спорной квартирой по <адрес>, а потому суд находит законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению требование истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Признать Малкову Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Малковой Н.А. с регистрационного учета по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (мотивированное решение составлено 22.09.2011г.).

Судья Березниковского городского суда

Пермского края                                                                  /подпись/                     О.В. Владыкина

Копия верна