Решение по делу № 2-300/2013 ~ М-9/2013 от 09.01.2013

Дело № 2–300 /2013        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                        11 марта 2013 г.

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

с участием истца Шендикова И.С.,

при секретаре Русских А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Шендикова И.С. к Шендиковой К.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение,

    у с т а н о в и л:

    Истец Шендиков И.С. обратились в суд с иском к ответчику Шендиковой К.И. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, о признании перепланировки жилого помещения незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение. Иск обосновывается тем, что он и ответчица являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, где истцу принадлежит ..... доли в праве, а Шендиковой К.И. – ..... доли. Истец не имеет доступа в спорное жилое помещение, ключи от квартиры ответчица ему не передает. В ..... году требование истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец просит определить порядок пользования спорной квартирой и выделить ему в пользование комнату размером ..... кв.м., ответчику – комнату размером ..... кв.м., остальные помещения квартиры оставить в общем пользовании; вселить его в спорную квартиру; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартирой – передать истцу ключи от входных дверей квартиры. Кроме того, при проведении работ по оценке, истец получил доступ в спорную квартиру и обнаружил, что в квартире осуществлена перепланировка: отсутствовала кладовка, уменьшен коридор, жилая комната увеличена. Истец согласие на перепланировку не давал, ответчик разрешение на перепланировку в Управлении архитектуры и градостроительства г. Березники не получала. Просит признать произведенную перепланировку незаконной, обязать привести жилое помещение в первоначальное положение, установив срок для устранения нарушений в 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления, по оплате госпошлины.

    Истец Шендиков И.С. в судебном заседании на иске настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчик Шендикова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, возражений по иску и его мотивам не представила.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель Шендикова И.И. показала, что в настоящее время в квартире никто не проживает. Ключи от квартиры есть у нее и у ответчицы, Шендикову И.С. по его просьбе она ключи не передала. Истец не проживает в квартире с ..... года. Перепланировку произвели около 5 лет назад без получения на то разрешения.

    Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно справки № ..... серия ..... г., выданной Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, квартира по <адрес> была приватизирована в собственность Шендиковой И.И., Шендикова И.С., Шендиковой К.И. в ..... году.

В настоящее время собственником ..... доли в квартире по <адрес> является Шендиков И.С. (л.д.11, 32), собственником ..... доли в праве является Шендикова К.И.

Фактически в спорной квартире в настоящее время никто не проживает, зарегистрированных лиц в спорной квартире нет. Ключи от указанной квартиры имеются только у Шендиковой К.И. и Шендиковой И.И.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать данное жилое помещение для личного проживания в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ключей от входных дверей спорной квартиры у истца Шендикова И.С. нет, ответчица Шендикова К.И. ключи от входных дверей ему не передает, препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения принадлежащей ему на праве собственности ..... доли на данную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, показаниями свидетеля Шендиковой И.И.

    Таким образом, истец Шендиков И.С., являясь собственником ..... доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, вселиться и пользоваться данной жилой площадью не имеет возможности, т.к. ответчик чинит препятствие, ключи от входных дверей не передает.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, исковые требования истца Шендикова И.С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от спорного жилого помещения подлежат удовлетворению.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно технического паспорта квартира по <адрес> состоит из двух изолированных комнат, площадью ..... кв.м. и ..... кв.м. (л.д. 12-16).

Истцу на праве собственности принадлежит ..... доли данной квартиры, что соответствует ..... кв.м.

С учетом обстоятельств дела, невозможности предоставления собственникам в пользование комнат, соразмерно их долям, суд считает возможным выделить в пользование истца жилую комнату площадью ..... кв.м., ответчику – комнату площадью ..... кв.м., оставив места общего пользования квартиры в их совместном пользовании. Разница в виде ..... кв.м. между площадью комнаты размером ..... кв.м. и приходящейся доли в праве собственности на истца в размере ..... кв.м. суд признает незначительной, данное решение вопроса позволяет сохранить баланс интересов сособственников по пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники №..... от ..... г. Шендикова К.И. с заявлением о реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого помещения, расположенного по <адрес> не обращалась.

Наличие перепланировки в квартире по ул. Мира, 62-214 г. Березники подтверждается показаниями свидетеля Шендиковой И.И.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч.2 ст.29 ЖК РФ)

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная перепланировка квартиры нарушает права другого собственника жилого помещения, на основании чего жилое помещение по <адрес> подлежит приведению в первоначальное состояние, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ......, путем демонтажа ответчиком самовольно возведенных конструкций.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы истца и иных граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Шендикова И.С. о признании перепланировки жилого помещения по <адрес> незаконной, обязании привести жилое помещение в первоначальное положение, подлежит удовлетворению и считает возможным установить срок для устранения нарушений в 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по составлению искового заявления в размере ..... руб. (л.д. 20), по оплате госпошлины в размере ..... руб. (л.д. 4, 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Определить порядок пользования жилым помещением по <адрес>, выделив в пользование Шендикова И.С. комнату площадью ..... кв.м., в пользование Шендиковой К.И. - комнату площадью ......м., оставив места общего пользования квартиры в их совместном пользовании.    

Вселить Шендикова И.С., ..... года рождения, уроженца ....., в квартиру, расположенную по <адрес>

Обязать Шендикову К.И. передать ключи Шендикову И.С. от квартиры по <адрес>

Возложить на Шендикову К.И. обязанность не препятствовать Шендикову И.С. в пользовании комнатой площадью ..... кв.м., а также местами общего пользования квартиры по <адрес>

Признать перепланировку жилого помещения, общей площадью .....5 кв.м., расположенного по ....., незаконной.

Обязать Шендикову К.И. привести жилое помещение, общей площадью ..... кв.м., расположенного по <адрес>, в первоначальное положение с учетом технического паспорта, составленного ..... г. Государственным унитарным предприятием «ЦТИ Пермского края» Березниковский филиал, в срок ..... дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Шендиковой К.И. в пользу Шендикова И.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... рублей, по оплате юридических услуг – в сумме ..... рублей.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (..... г.).

    Судья (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья