Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3774/2013 ~ М-2896/2013 от 24.07.2013

Дело № 2-3774/13

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2013 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Нагибиной И.А., при секретаре Шардаковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Атанасова И. В. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, Администрации г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры <№> дома <№> по ул. <...>, а также признании права собственности в порядке приватизации на указанную квартиру. В обоснование иска указано, что 16 марта 2001 года истец принят в цех <данные изъяты> <данные изъяты> ОАО «Уралэлектротяжмаш». Решением администрации завода ему предоставлено жилое помещение - комната <№> площадью 11,5 кв. м в квартире <№>-<№> по указанному адресу.

В 2000 году силами завода был произведен ремонт левого блока общежития, произведены перепланировка и переустройство жилых помещений, однако ОАО «Уралэлектротяжмаш» перепланировку и переоборудование не узаконил, в связи со сменой собственника завода.

Квартира № <№> выполнена из части площади четырехкомнатной квартиры № <№>-<№> посредством возведения ограждающей перегородки на площади коридора данной секции.

При проведении перепланировки выполнено устройство объединенного санузла за счет площади коридора и туалета, с разборкой существующих перегородок туалета; в помещении санузла установлены чугунная ванна, унитаз и умывальник. Предусмотрено отопление санузла полотенцесушителем от системы горячего водоснабжения, Разводка труб систем ГВС И ГВС выполнена из стальных водогазопроводных оцинкованных труб и гибких шлангов диаметром 15 мм. В качестве отключающей арматуры используются краны вентильного типа диаметром 15 мм, стояки проложены открыто. Вентиляция санузла сохранена без изменений, в существующий венканал в кирпичной стене. Пол в санузле выполнен из керамической плитки, в местах разборки перегородок - восстановлен по типу существующих полов.

Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга на 01 июня 2007 года, признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату <№> по плану БТИ <№>, площадью 11,5 кв. м, расположенную в квартире <№>-<№> дома <№> по ул. <...>.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять свои интересы Козиной М. В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрации г.Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - ООО УК «РЭМП-Эльмаш» в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду не известна.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.5 ФЗ «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, данный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что спорная комната предоставлена истцу до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

В соответствии с п.10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР № 328 от 11.08.1988 г. (в редакции постановления Правительства РФ № 726 от 23.07.1993 г.), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В силу положений ст. ст.1, 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти жилые помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка и переустройство представляют собой изменение конфигурации жилого помещения, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании таковых, или при отступлении от согласованного проекта.

Жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спорным жилым помещением является комната <№> в квартире <№>-<№> дома <№> по ул. <...> общей площадью 11,5 кв.м.

Из материалов дела следует, что жилой дом по <...> в г. Екатеринбурге был построен и принят в эксплуатацию как общежитие, по данным первоначального технического учета владельцем здания зарегистрировано НПО «Уралэлектротяжмаш», регистрация собственника здания ЕМУП БТИ не производилась.

Постановлением Главы г.Екатеринбурга от 10.07.2009 <№> здание принято в муниципальную собственность, статус общежития снят.

Копиями трудовой книжки и ордера, выданного 10.07.2001 Атанасову И. В. по решению администрации ОАО «Уралэлектротяжмаш», подтверждается, что истец вселен на спорную жилую площадь на законных основаниях (л.д. 12-17).

Пояснениями представителя истца Козиной М.В., копиями технического паспорта, экспликации к поэтажному плану, а также копиями актов обследования общежития по <...> от 28.06.2001 подтверждается то обстоятельство, что в 2000 году по инициативе и силами завода были произведены перепланировка и реконструкция левого блока общежития, где расположено жилое помещение истца. Подтверждающие правомерность данных действий документы в ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» не предоставлялись.

В результате выполненных работ из части площади четырехкомнатной секции <№> выполнены две квартиры: квартира № <№>-<№>, и квартира № <№>-<№>, состоящая из двух жилых комнат секции. Разделение секции произведено посредством возведения ограждающей перегородки на площади коридора данной секции.

При проведении перепланировки и переоборудования выполнено устройство объединенного санузла за счет площади коридора и туалета, с разборкой существующих перегородок туалета; в помещении санузла установлены чугунная ванна, унитаз и умывальник. Предусмотрено отопление санузла полотенцесушителем от системы горячего водоснабжения, Разводка труб систем ГВС И ГВС выполнена из стальных водогазопроводных оцинкованных труб и гибких шлангов диаметром 15 мм. В качестве отключающей арматуры используются краны вентильного типа диаметром 15 мм, стояки проложены открыто. Вентиляция санузла сохранена без изменений, в существующий венканал в кирпичной стене. Пол в санузле выполнен из керамической плитки, в местах разборки перегородок - восстановлен по типу существующих полов.

Техническим заключением ООО «РЕМПРОЕКТ-М» подтверждается, что изменение планировки квартиры с присоединением комнаты для занятий не нарушает требований СНиП, не ведет к ослаблению несущих конструкций здания и не влияет на конструктивную схему здания. Эксплуатационные качества жилого дома сохранены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена (л.д. 23-40).

При таких обстоятельствах оснований к отказу требований сохранить спорное жилое помещение в переустроенном, перепланированном состоянии у суда не имеется. При этом суд учитывает, что нежилое помещение было присоединено к жилой комнате и объединено в одну двухкомнатную квартиру по инициативе владельца общежития, и предоставлено истцу на основании ордера.

Таким образом, спорное помещение отвечает требованиям со ст. 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации, согласно которой предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение, что подтверждается технической информацией ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга.

Из сведений ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области следует, что право бесплатной приватизации истцом не использовано, прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Как следует копий квитанций, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцы не имеют, начисления производятся на троих.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Атанасова И. В. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга, Администрации г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить квартиру № <№>-<№>, расположенную по адресу: <...> в г.Екатеринбурге, в переустроенном и перепланированном состоянии по данным обследования ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» на 01.06.2007.

Признать за Атанасовым И. В. право собственности в порядке приватизации на комнату <№> (по плану БТИ № <№>, площадью 11,5 кв. м), расположенную по адресу: <...> в г.Екатеринбурге.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья И. А. Нагибина