Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2015 (2-4699/2014;) ~ М-3868/2014 от 21.08.2014

дело № 2-70/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         05 февраля 2015 года                                                         г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.

при секретаре                                                 Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болбота Романа Юрьевича к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

         Болбот Р.Ю. обратился в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов на услуги представителя, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований истец Болбот Р.Ю. указал, что между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и Костериным К.О. был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю от 30 марта 2011 года. В соответствии с Договором долевого участия застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру от застройщика по Акту приема-передачи Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участникам в соответствии с условиями Договора - не позднее четвертого квартала 2012 года. 22 августа 2012 года между Костериным К.О. и Болбот Р.Ю. заключен Договор уступки права (требования) № ЛЦ-12/04.06/18. Одним из существенных условий Договора долевого участия является срок передачи квартиры, который установлен Застройщиком. Срок сдачи объекта по Договору долевого участия - не позднее четвертого квартала 2012 года. Несмотря на это Застройщик свое обязательство не исполнил по настоящее время, дом не достроил, в эксплуатацию не сдал. Кроме того, Застройщик неоднократно переносил сроки передачи объекта долевого участия, что ставит под сомнение исполнение возложенных обязательств на Застройщика по Договору долевого участия. Болбот Р.Ю. выполнил обязательства в полном объеме, уплатив сумму, указанную в Договоре уступки права, а именно 2 268 630 рублей через ипотечное кредитование в соответствии с Кредитным договором № 72 от 22 августа 2012 года. Таким образом, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик гражданин, упомянутая неустойка уплачивается в двойном размере (1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ). По состоянию на 01 мая 2014 года просрочка передачи квартиры Застройщиком Дольщикам составляет 480 дней, в связи с чем пени по договору составили 598 318 рублей. В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» истец вправе требовать с ответчика штраф в размере 299 459 рублей. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Истец оценивает причиненный моральный вред в размере 100 000 рублей. Также для представления интересов в суде и для урегулирования спора во внесудебном порядке истец заключил договор оказания юридических услуг с ООО «ГЮК» на сумму 60 000 рублей. Просит суд признать за Болбот Р.Ю. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - 2 комнатную квартиру №, на № этаже, общей площадью 58,17 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 598 918 рублей, штраф в размере 299 459 рублей, моральный вред 100 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 50 000 рублей (л.д. 2-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Панитков С.С. (л.д. 33) уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 598 918 рублей, штраф на сумму 299 459 рублей, моральный вред в размере 100 000 рублей. Остальные исковые требования просил не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме и дополнил, что до настоящего времени ответчик дом не сдал и не достроил.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой-СК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 30 марта 2011 года между ОАО «Мособлкапстрой-СК» и Костериным К.О. заключен договор участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю (л.д. 11-32), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Квартиры - Объекты долевого строительства площадью 3 011,43 кв.м., в частности, двухкомнатную квартиру со строительным номером № 18, шестая на площадке, на 4 этаже, всего общей проектной площадью 58,17 кв.м..

В соответствии с п. 2.3 указанного договора передача объекта долевого строительства Участнику осуществляется Застройщиком не позднее четвертого квартала 2012 года.

В п. 4.1 договора указано, что стоимость одного квадратного метра по Договору составляет 33 000,00 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.1.2 для целей расчета Цены Договора общая площадь Объекта долевого строительства включает площадь жилых и нежилых (подсобных) помещений, санузла, балкона, лоджии, террасы, веранды, холодных кладовых, тамбуров и др.

Учитывая, что согласно п.2.1 договора указанная квартира имеет общую площадь 58,17 кв.м., то стоимость данной квартиры по договору долевого участия составляет 33 000 х 58,17 =1 919 610 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

22 августа 2012 года между Костериным К.О. и Болбот Р.Ю. заключен договор № ЛЦ-12/04.06/18 уступки права требования (л.д. 7-10), в соответствии с которым Костерин К.О. (Цедент) уступает Болбот Р.Ю. (Цессионарий) в полном объеме, право требования на оформление в собственность двухкомнатной квартиры со строительным № 18, шестая на площадке, на 4 этаже, проектной площадью 58,17 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> а также другие права, вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю от 30.03.2011 года.

В данном договоре указано, что на момент заключения настоящего Договора обязанность по оплате стоимости участия в долевом строительстве жилого дома, в части вышеуказанного объекта, выполнена Цедентом в полном объеме. На момент заключения настоящего Договора передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между Цедентом и ОАО «Мособлкапстрой» не подписан.

Стоимость уступаемого права требования оценивается Сторонами в размере 2 268 630 рублей 00 копеек (п.1.2).

В целях исполнения настоящего договора Цессионарием частично используются кредитные средства, предоставляемые Цессионарию в виде кредита в сумме 1 700 000 рублей 00 копеек на 120 календарных месяца под 15% годовых, по кредитному договору, заключенному в г. Москве между Болботом Р.Ю. и ЗАО КБ «РУБЛЕВ» (л.д. 38-45).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю от 30 марта 2011 года срок окончания строительства четвертый квартал 2012 года.

Из материалов дела следует, что Костерин К.О. выполнил свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю от 30 марта 2011 года, также как и Болбот Р.Ю., к которому перешли права требования, выполнил свои обязательства по Договору № ЛЦ-12/04.06/18 уступки права требования от 22.08.2012 года.

Несмотря на неоднократные вызовы, представитель ответчика в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств о выполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю от 30 марта 2011 года, либо возможного изменения срока сдачи объекта недвижимого имущества, не предоставил.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец Болбот Р.Ю. обратился в ОАО «Мособлкапстрой-СК» с претензией, в которой указал на невыполнение Застройщиком п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве № 0001-ЛЦ-12-Ю в части передачи Участникам объекта долевого строительства не позднее четвертого квартала 2012 года, и предложил во внесудебном порядке урегулировать спор и перечислить денежную сумму в качестве неустойки в размере 598 918 рублей 32 копеек в 5-дневный срок с момента получения настоящей претензии (л.д. 53-55). Однако указанная претензия оставлена ОАО «Мособлкапстрой-СК» без внимания.

По состоянию на 01 мая 2014 года просрочка передачи квартиры Застройщиком Дольщику составила 480 дней, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию с ответчика неустойка в двойном размере исходя из ставки рефинансирования 8,25%.

В то же время, данная неустойка должна исчисляться от цены договора (стоимости квартиры) по договору долевого участия в размере 1 919 610 рублей, поскольку заявленная истцом сумма 2 268 630 рублей является ценой договора уступки, за которую Костерин К.О. переступил свои права требования. В данном случае ответчик несет ответственность только исходя из цены договора долевого участия и полученных за эту квартиру денежных средств.

Таким образом, неустойка составит 1 919 610 х 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 х 480 (количество дней просрочки) х2 =506 777 рублей 04 копейки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что указанный истцом размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствие с действующим законодательством, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом вышеуказанных требований, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 280 000 рублей.

В порядке ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать от ответчика компенсацию морального вреда, поскольку ответчик виновен в нарушении прав истца как потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вина ответчика в нарушении прав истца доказана, в связи с чем требование о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению. Однако, полагает, что размер заявленной истцом к взысканию с ответчика компенсации морального вреда необоснованно завышенным, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности его снижения до 20 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержит разъяснение, что штраф подлежит взысканию в обязательном порядке, взыскание осуществляется в пользу потребителя.

Поскольку ответчик нарушил договорный срок передачи истцу квартиры, то в соответствие с вышеуказанными нормами права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 280 000 + 20 000 / 2 = 150 000 рублей.

Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика в доход муниципального образования «Пушкинский район» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Болбота Р.Ю. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в пользу Болбота Р.Ю. неустойку в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 150 000 рублей, всего взыскать 450 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Болбота Р.Ю. к ОАО «Мособлкапстрой-СК» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой-СК» в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 6 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочноерешение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме -17 февраля 2015 года.

           Судья: