Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2019 ~ М-415/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-466/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Наруксовского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Наруксовского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. В соответствии с п. 1.1 договора ФИО2 продала нежилое здание общей площадью 50,0 кв.м по адресу: <адрес>. Нежилое здание было приобретено истцом за 75000 рублей.

Был составлен акт приема-передачи. С момента заключения договора и акта приема-передачи ФИО1 принял во владение и пользование данный объект недвижимого имущества.

Указанное здание было построено ФИО2 в соответствии с Распоряжением Администрации Починковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании размещения объекта. Был утвержден акт выбора земельного участка для строительства площадью 50,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выданному ГП НО «Нижтехинвентаризация» нежилое здание имеет общую площадь 14,2 кв.м.

Строение было поставлено истцом на кадастровый учет. Регистрацию права собственности ФИО2 не произвела, так как не стала заниматься оформлением земельного участка под строением.

Нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Планировал использовать здание, но в настоящее время здание по назначению не использует.

В июле 2019 года истец обратился в Администрацию Починковского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание.

С момента заключения договора купли-продажи ФИО1 осуществляет владение и пользование недвижимым имуществом. Содержит его в должном состоянии, провожу ремонт, несу все расходы на содержание здания. То есть с ДД.ММ.ГГГГ истец полностью содержу объект и фактически осуществляю владение и пользование зданием как полноправный собственник.

Со стороны Администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района и со стороны иных лиц никаких замечаний или правопритязаний относительно нежилого здания не было. В споре здание не находится.

В административном порядке завершить оформление права собственности не представляется возможным, поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание кадастровый № общей площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен, причина не явки не известна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще извещена, причина не явки не известна, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, подтвердила, что продала здание истцу и претензий не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании, установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО2, нежилое здание, общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, было передано ФИО1, ФИО2 была оплачена сумма по договору в размере 75000 рублей (л.д. 13-14).

Согласно технического паспорта на здание - магазин, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Починковский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 14,2 кв.м., основную площадь 14,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 2005, этажей 1 (л.д. 23-32).

Из распоряжения администрации Починковского муниципального района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с ФИО2 было согласовано место размещения для строительства торгового павильона согласно утвержденного акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ для строительства торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка 50 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 15-17).

В соответствии с кадастровым паспортом № К-В(ГКУ)/2016-648497 от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 2005, назначение нежилое здание, расположен по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду и было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 19).

Согласно с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на здание кадастровый №, площадь 14,2 кв.м., наименование магазин, год завершения строительства 2005, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>А (л.д. 20-21).

Согласно с Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, кадастровый №, площадью 40 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования установка и эксплуатация минимаркета, расположенного по адресу: <адрес>А (л.д. 22).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи нежилого здания была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленном договоре содержатся все необходимые данные о нежилом здании, указано конкретное место расположения здания, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Доказательств тому обстоятельству, что ФИО2 оспаривает факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны ФИО1 в материалах дела не имеется.

Напротив ответчик ФИО2 в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 иск признала, ответчик администрация Наруксовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области возражения касательно исковых требований ФИО1 суду не представили.

Таким образ суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание кадастровый №, общей площадью 14,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) В.В. Дурнин

Копия верна.

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО5