Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2240/2016 ~ М-904/2016 от 02.02.2016

                                                              2-2240/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к <адрес> Подольск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, признании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровой ошибкой, определении границ земельного участка, обязании внести изменения в сведения ГКН,

УСТАНОВИЛ

         С учетом уточнения исковых требований ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома общей площадью 150,60 кв.м, в том числе жилой 73,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом общей площадью 150,60 кв.м, в том числе жилая 73,20 кв.м в реконструированном виде по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в лит. А2 прихожая под № площадью 7,3 кв.м., кухня под № площадью 8,6 кв.м; в лит А1 санузел под № площадью 4,6 кв.м, коридор под № площадью 3,5 кв.м., жилая под № площадью 9,6 кв.м; в литера А жилая под № площадью 23,2 кв.м, жилая под № площадью 6,4 кв.м, жилая под № площадью 10,0 кв.м; в лит. а1 пристройка под № площадью 5,6 кв.м; в лит. а2 пристройка под № площадью 4,2 кв.м, пристройка под № площадью 10,2 кв.м, пристройка под № площадью 29,4 кв.м, пристройка под № площадью 28,0 кв.м, признании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:44, площадью 973 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, принадлежащего ФИО4 кадастровой ошибкой, об установлении границ земельного участка площадью 963 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010233:44, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>. принадлежащего ФИО4: от (т.н1) на восток до (т.7) на расстояние 21,56м.; от (т.7) на юг до (т.6) на расстояние 43,93м.; от (т.6) на юго-запад до (т.н2) на расстояние 6,92м., от (т.н2) на северо-запад до (т.н5) на расстояние 13,10м.; от (т.н5) северо-восток до (т.н8) на расстояние 12,67м.; от (т.н8) на северо-запад до (т.н9) на расстояние 12,40м.; от (т.н9) на северо-восток до (т.4) на расстояние 3,41м.; от (т.4) на северо-восток до (т.3) на расстоянии 14,02м, от (т.3) на северо-восток до (т.н1) на расстоянии 15,30м

Х	Y	(Mt),м
н1	434602,01	2190015,18	0,10
7	434601,52	2190036,73	0,10
6	434557,59	2190036,08	0,10
н2	434550,71	2190035,30	0,10
н5	434554,23	2190022,68	0,10
н8	434566,81	2190024,16	0,10
н9	434569,43	2190012,04	0,10
4	434572,83	2190012,33	0,10
3	434586,80	2190013,53	0,10

внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, указав координаты границ земельного участка: от (т.н1) на восток до (т.7) на расстояние 21,56м.; от (т.7) на юг до (т.6) на расстояние 43,93м.; от (т.6) на юго-запад до (т.н2) на расстояние 6,92м., от (т.н2) на северо-запад до (т.н5) на расстояние 13,10м.; от (т.н5) северо-восток до (т.н8) на расстояние 12,67м.; от (т.н8) на северо-запад до (т.н9) на расстояние 12,40м.; от (т.н9) на северо-восток до (т.4) на расстояние 3,41м.; от (т.4) на северо-восток до (т.3) на расстоянии 14,02м, от (т.3) на северо-восток до (т.н1) на расстоянии 15,30м

Х	Y	(Mt),м
н1	434602,01	2190015,18	0,10
7	434601,52	2190036,73	0,10
6	434557,59	2190036,08	0,10
н2	434550,71	2190035,30	0,10
н5	434554,23	2190022,68	0,10
н8	434566,81	2190024,16	0,10
н9	434569,43	2190012,04	0,10
4	434572,83	2190012,33	0,10
3	434586,80	2190013,53	0,10

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, площадью 57, 9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Она произвела реконструкцию жилого дома, однако зарегистрировать право собственности она лишена возможности, поскольку разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке не получила. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 973 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010233:44, расположенный по адресу: <адрес>. Границы её земельного участка не определены. Споров со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Истица обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного жилого дома в эксплуатацию.

Однако, в выдаче разрешения ФИО4 отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Из заключения специалиста видно, что обследованием части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, установлено, что произведенная в 2006 году реконструкция индивидуального жилого дома выразилась в пристройке помещений лит «а1» (общей площадью S=5,60 кв.м), пристройке помещений лит. «а2» (общей площадью S=71,80 кв.м); возведении крыши над указанными литерами (А-:-А2,а1,а2); пристройка помещений лит «А2» (S=15,90 кв.м) была осуществлена в 1999 году (при этом общий архитектурный облик здания сформировался после реконструкции 2006 года). После произведенной реконструкции состав помещений изменился следующим образом: в лит. А2 прихожая под № площадью 7,3 кв.м., кухня под № площадью 8,6 кв.м; в лит А1 санузел под № площадью 4,6 кв.м, коридор под № площадью 3,5 кв.м., жилая под № площадью 9,6 кв.м; в литера А жилая под № площадью 23,2 кв.м, жилая под № площадью 6,4 кв.м, жилая под № площадью 10,0 кв.м; в лит. а1 пристройка под № площадью 5,6 кв.м; в лит. а2 пристройка под № площадью 4,2 кв.м, пристройка под № площадью 10,2 кв.м, пристройка под № площадью 29,4 кв.м, пристройка под № площадью 28,0 кв.м.

Обследованием части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, установлено, что проведенная в части вышеуказанного жилого дома реконструкция соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений. Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом 4.4 СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирный» Энергоэфективность ограждающих конструкций жилого дома после произведенной реконструкции (стен, перекрытий, покрытия) соответствует требованиям п.5.3 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» в соответствии с назначением помещений. Произведен теплотехнический расчет. Ширина коридоров, эвакуационных выходов соответствует минимальным значениям, установленным СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции части жилого дома после реконструкции (литер «А,А1, А2,а1, а2») соответствует нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, 31-01-2003г. (жилые здания и Здания жилые многоквартирные). Дефектов строительных конструкций в помещениях литер «А, А1,А2, а1, а2», ведущих к потере (снижению) прочности и устойчивости здания не обнаружено. Отступы здания от границ соседнего участка со стороны: лит. «А2» составляют -1,0м, а со стороны: лит «а2» составляют - 1,20м, 0,80м, что не соответствует минимальным значениям отступов здания от границ соседних участков (минимальный отступ составляет - 3,0м). представлено письменное согласие собственников соседнего участка о расположении дома в непосредственной близости от границ участка.

Учитывая, что реконструированный дом находится на земельном участке принадлежащем истице, нарушений строительно-технических требований не имеется, дом не угрожает жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4 о сохранении жилого дома общей площадью 150,60 кв.м, в том числе жилой 73,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом общей площадью 150,60 кв.м, в том числе жилая 73,20 кв.м в реконструированном виде по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в лит. А2 прихожая под № площадью 7,3 кв.м., кухня под № площадью 8,6 кв.м; в лит А1 санузел под № площадью 4,6 кв.м, коридор под № площадью 3,5 кв.м., жилая под № площадью 9,6 кв.м; в литера А жилая под № площадью 23,2 кв.м, жилая под № площадью 6,4 кв.м, жилая под № площадью 10,0 кв.м; в лит. а1 пристройка под № площадью 5,6 кв.м; в лит. а2 пристройка под № площадью 4,2 кв.м, пристройка под № площадью 10,2 кв.м, пристройка под № площадью 29,4 кв.м, пристройка под № площадью 28,0 кв.м.

Также из материалов дела видно, что истице на основании свидетельства от 15.07.1993г. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 973 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010233:44, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.09.2010г. (л.д. 29).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что границы земельного участка площадью 973 кв.м. не определены, в связи с чем, истица обратилась в суд.

При проведении землеустроительных работ ООО «Лагуна» выяснилось, что при камеральном наложении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:44 на фактически установленные при натурном обследовании границы (в рамках проведения землеустроительной экспертизы), установлено, что фактическое местоположение существующих на местности ограждений не соответствует сведениям о границах данного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, часть двухэтажного деревянного строения (2ДН), расположенного на земельном участке, выходит в границы кадастрового учета.

На схеме № представлен вариант внесения изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:44. После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:44 будут в следующей редакции

Х	Y	(Mt),м
н1	434602,01	2190015,18	0,10
7	434601,52	2190036,73	0,10
6	434557,59	2190036,08	0,10
н2	434550,71	2190035,30	0,10
н5	434554,23	2190022,68	0,10
н8	434566,81	2190024,16	0,10
н9	434569,43	2190012,04	0,10
4	434572,83	2190012,33	0,10
3	434586,80	2190013,53	0,10

Описание границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:44, площадью 973 в.м, имеет следующие значения: от (т.н1) на восток до (т.7) на расстояние 21,56м.; от (т.7) на юг до (т.6) на расстояние 43,93м.; от (т.6) на юго-запад до (т.н2) на расстояние 6,92м., от (т.н2) на северо-запад до (т.н5) на расстояние 13,10м.; от (т.н5) северо-восток до (т.н8) на расстояние 12,67м.; от (т.н8) на северо-запад до (т.н9) на расстояние 12,40м.; от (т.н9) на северо-восток до (т.4) на расстояние 3,41м.; от (т.4) на северо-восток до (т.3) на расстоянии 14,02м, от (т.3) на северо-восток до (т.н1) на расстоянии 15,30м

В силу ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, при постановке земельного участка на кадастровый учет не было учтено наличие хозяйственный постройки, что свидетельствует об имеющейся кадастровой ошибке, что спора по фактическим границам между ними не имеется.

Поскольку границы земельного участка установлены, споров по его площади и границам со смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 973 кв.м., принадлежащего ФИО4 согласно представленной схемы №.

С учетом вышеизложенного, необходимо внести сведения в государственный кадастр недвижимости относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010233:44, расположенного по адресу: <адрес>, при <адрес>, в соответствии с чертежом границ земельного участка, выполненного ООО «Лагуна".

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                           

РЕШИЛ

Сохранить жилой дом общей площадью 150,60 кв.м, в том числе жилой 73,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 150,50 кв.м в том числе жилой 73,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящая из помещений: в лит. А2 прихожая под № площадью 7,3 кв.м., кухня под № площадью 8,6 кв.м; в лит А1 санузел под № площадью 4,6 кв.м, коридор под № площадью 3,5 кв.м., жилая под № площадью 9,6 кв.м; в литера А жилая под № площадью 23,2 кв.м, жилая под № площадью 6,4 кв.м, жилая под № площадью 10,0 кв.м; в лит. а1 пристройка под № площадью 5,6 кв.м; в лит. а2 пристройка под № площадью 4,2 кв.м, пристройка под № площадью 10,2 кв.м, пристройка под № площадью 29,4 кв.м, пристройка под № площадью 28,0 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 963 кв.м. с кадастровым номером 50:55:0010233:44, расположенного по адресу: <адрес>, улица партизанская, при <адрес>, указав: от (т.н1) на восток до (т.7) на расстояние 21,56м.; от (т.7) на юг до (т.6) на расстояние 43,93м.; от (т.6) на юго-запад до (т.н2) на расстояние 6,92м., от (т.н2) на северо-запад до (т.н5) на расстояние 13,10м.; от (т.н5) северо-восток до (т.н8) на расстояние 12,67м.; от (т.н8) на северо-запад до (т.н9) на расстояние 12,40м.; от (т.н9) на северо-восток до (т.4) на расстояние 3,41м.; от (т.4) на северо-восток до (т.3) на расстоянии 14,02м, от (т.3) на северо-восток до (т.н1) на расстоянии 15,30м

Х	Y	(Mt),м
н1	434602,01	2190015,18	0,10
7	434601,52	2190036,73	0,10
6	434557,59	2190036,08	0,10
н2	434550,71	2190035,30	0,10
н5	434554,23	2190022,68	0,10
н8	434566,81	2190024,16	0,10
н9	434569,43	2190012,04	0,10
4	434572,83	2190012,33	0,10
3	434586,80	2190013,53	0,10

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка, указав координаты границ земельного участка: от (т.н1) на восток до (т.7) на расстояние 21,56м.; от (т.7) на юг до (т.6) на расстояние 43,93м.; от (т.6) на юго-запад до (т.н2) на расстояние 6,92м., от (т.н2) на северо-запад до (т.н5) на расстояние 13,10м.; от (т.н5) северо-восток до (т.н8) на расстояние 12,67м.; от (т.н8) на северо-запад до (т.н9) на расстояние 12,40м.; от (т.н9) на северо-восток до (т.4) на расстояние 3,41м.; от (т.4) на северо-восток до (т.3) на расстоянии 14,02м, от (т.3) на северо-восток до (т.н1) на расстоянии 15,30м

Х	Y	(Mt),м
н1	434602,01	2190015,18	0,10
7	434601,52	2190036,73	0,10
6	434557,59	2190036,08	0,10
н2	434550,71	2190035,30	0,10
н5	434554,23	2190022,68	0,10
н8	434566,81	2190024,16	0,10
н9	434569,43	2190012,04	0,10
4	434572,83	2190012,33	0,10
3	434586,80	2190013,53	0,10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>