Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2017 ~ М-1105/2017 от 13.10.2017

2-1118/2017

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                       30 октября 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи                                                Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                             Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перевезенцева О.Н. к Баландиной Т.Ф. о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Перевезенцев О.Н. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Баландиной Т.Ф. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При этом договор купли - продажи был заключен и удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 но не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По условиям договора Баландина Т.Ф. продала, а истец - приобрел квартиру общей площадью 47,7 кв.м., в том числе, жилой - 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> По утверждению истца, договорная стоимость указанного жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору стороны исполнили: истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства Баландиной Т.Ф.

Истец указывает также, что в настоящее время он хотел бы в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Баландиной Т.Ф. и свое право собственности на указанную квартиру. Однако сделать этого он не может, так как им был утерян оригинал договора купли-продажи, а осталась только нотариальная копия, на основании которой он ДД.ММ.ГГГГ поставил квартиру на технический учет, но произвести регистрационные действия в Управлении Росреестра не может, так как нужен оригинал договора.

По утверждению истца, договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами. Однако без регистрации перехода права собственности истец не может осуществлять свои правомочия собственника в отношении приобретенного им имущества.

На основании ст. 3 ГПК, ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Перевезенцев О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реестре отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, значится за Перевезенцевым О.Н. – 1 ид.д., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Баландина Т.Ф. продала, а Перевезенцев О.Н. – купил, квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе, жилой - 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

     Договор купли-продажи заключен между сторонами в письменной форме и удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., зарегистрирован в реестре за №

В соответствии с п. 2 ст. 218 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

А, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в порядке, установленном законом. Но договор лишь был учтен в деле БТИ Борисоглебского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перевезенцев О.Н. договор и переход к нему права собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. В настоящее время возможность регистрации права, возникшего на основании указанного договора утрачена в связи с изменением законодательства.

Однако, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, никем не оспаривается и исполнен сторонами.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное исковое требование о признании за Перевезенцевым О.Н. права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Перевезенцева О.Н. удовлетворить.

    Признать за Перевезенцевым О.Н., право собственности на квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 33,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

    Председательствующий