Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2020 от 01.09.2020

№

50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру с ограничением права в виде ипотеки, зачете встречных взаимных требований, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к ответчику в котором просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадь всех частей помещения 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести зачет встречных взаимных требований на сумму 49 300 рублей, а именно: считать Истцов полностью исполнившими требования Ответчика по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью указанной в Договоре участия, считать Ответчика частично исполнившим требования Истцов в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Коми ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законном порядке. Истцы исполнили обязательство по оплате в соответствии с условиями Договора участия, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанка России».

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

В соответствии с Договором участия, Ответчиком произведены обмеры БТИ, согласно которых площадь квартиры Истцов имеет следующие характеристики: номер помещения на поэтажном плане №, общая площадь жилых помещений 39,1 кв.м., общая площадь всех частей помещения 41,0 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3).

Таким образом, согласно п.3.7. Договора участия, Истцы должны оплатить сумму в размере 49 300 (Сорок девять тысяч триста) рублей (разница с площадью, указанной в Договоре 0,85 кв.м.) за фактическую площадь квартиры помещения по данным технической инвентаризации, из расчета 58 000 (Пятьдесят восемь тысяч) рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено заявление о зачете взаимных требований, в котором Истец просила произвести зачет требований взаимного характера, на основании ст. 410 ГК РФ, а именно: Ответчик имел обязательство по оплате денежных средств перед Истицей на основании решения Подольского городского суда <адрес> от 08.10.2018    года, а истцы имели обязательство оплатить Ответчику денежную сумму в соответствии п.3.7. Договора участия.

ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление Ответчиком получено.

Ответчик не возражает произвести указанный зачет, отразив его в акте приема-передачи квартиры.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ генеральным директором Ответчика и учредителем являлся ФИО4, который, ДД.ММ.ГГГГ умер. Однако, со стороны Ответчика акт приема-передачи подписан по доверенности ФИО7, но саму доверенность к указанному акту он не прилагает, так как доверенность является основополагающим документом для подтверждения полномочий подписания акта со стороны Ответчика, у истцов возникли трудности в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Заочным решением суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены.

По заявлению Временного Управляющего ООО «Мастер-Ком» заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик – представитель ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в отсутствии представителя, представлен отзыв на иск (Л.д. 51-52)

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законном порядке. (Л.д.6-11)

Финансовые обязательства истцами исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями Договора участия, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.14), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанка России» (Л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. (Л.д.12-13).

Спорная квартира передана истцам по акту приема – передачи (Л.д. 20).

В соответствии с Договором участия, Ответчиком произведены обмеры БТИ, согласно которых площадь квартиры Истцов имеет следующие характеристики: номер помещения на поэтажном плане №, общая площадь жилых помещений 39,1 кв.м., общая площадь всех частей помещения 41,0 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3).(Л.д.27-30)

Решением Подольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неусто░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 274.225 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 22-24), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 25-26).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.3.7. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 300 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 0,85 ░░.░.) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ 58 000 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ 1 ░░.░.

░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 310 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 407 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░ 410 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ 410 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ 334 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 41,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░». ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 49 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 08.10.2018    ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ "░░░░░░-░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 41,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 49 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░ "░░░░░░-░░░" ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 08.10.2018    ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-5437/2018.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.