Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2020 от 01.09.2020

№

50RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года                                                             г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

    Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру с ограничением права в виде ипотеки, зачете встречных взаимных требований, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Подольский городской суд с иском к ответчику в котором просят признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадь всех частей помещения 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести зачет встречных взаимных требований на сумму 49 300 рублей, а именно: считать Истцов полностью исполнившими требования Ответчика по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью указанной в Договоре участия, считать Ответчика частично исполнившим требования Истцов в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Коми ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законном порядке. Истцы исполнили обязательство по оплате в соответствии с условиями Договора участия, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанка России».

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

В соответствии с Договором участия, Ответчиком произведены обмеры БТИ, согласно которых площадь квартиры Истцов имеет следующие характеристики: номер помещения на поэтажном плане №, общая площадь жилых помещений 39,1 кв.м., общая площадь всех частей помещения 41,0 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3).

Таким образом, согласно п.3.7. Договора участия, Истцы должны оплатить сумму в размере 49 300 (Сорок девять тысяч триста) рублей (разница с площадью, указанной в Договоре 0,85 кв.м.) за фактическую площадь квартиры помещения по данным технической инвентаризации, из расчета 58 000 (Пятьдесят восемь тысяч) рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено заявление о зачете взаимных требований, в котором Истец просила произвести зачет требований взаимного характера, на основании ст. 410 ГК РФ, а именно: Ответчик имел обязательство по оплате денежных средств перед Истицей на основании решения Подольского городского суда <адрес> от 08.10.2018    года, а истцы имели обязательство оплатить Ответчику денежную сумму в соответствии п.3.7. Договора участия.

ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление Ответчиком получено.

Ответчик не возражает произвести указанный зачет, отразив его в акте приема-передачи квартиры.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ генеральным директором Ответчика и учредителем являлся ФИО4, который, ДД.ММ.ГГГГ умер. Однако, со стороны Ответчика акт приема-передачи подписан по доверенности ФИО7, но саму доверенность к указанному акту он не прилагает, так как доверенность является основополагающим документом для подтверждения полномочий подписания акта со стороны Ответчика, у истцов возникли трудности в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Заочным решением суда ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены.

По заявлению Временного Управляющего ООО «Мастер-Ком» заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истцов по доверенности в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик – представитель ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в отсутствии представителя, представлен отзыв на иск (Л.д. 51-52)

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке 3-х секционный многоквартирный жилой дом, состоящий из 3-х жилых секций переменной этажности - 11-13-16 этажей с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес>, а Истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи. Договор участия зарегистрирован в установленном законном порядке. (Л.д.6-11)

Финансовые обязательства истцами исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями Договора участия, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.14), на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанка России» (Л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU№. (Л.д.12-13).

Спорная квартира передана истцам по акту приема – передачи (Л.д. 20).

В соответствии с Договором участия, Ответчиком произведены обмеры БТИ, согласно которых площадь квартиры Истцов имеет следующие характеристики: номер помещения на поэтажном плане №, общая площадь жилых помещений 39,1 кв.м., общая площадь всех частей помещения 41,0 кв.м, (с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) площади помещения вспомогательного назначения (балконов и лоджий) с понижающим коэффициентом для лоджий - 0,5 и для балконов 0,3).(Л.д.27-30)

Решением Подольского городского суда ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Мастер-Ком» о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, взыскана неустойка за просрочку нарушения сроков передачи объекта долевого строительства в сумме по 274.225 рублей в пользу каждого (Л.д. 22-24), истцами получен исполнительный лист (Л.д. 25-26).

Таким образом, согласно п.3.7. Договора участия, Истцы должны оплатить сумму в размере 49 300 (Сорок девять тысяч триста) рублей (разница с площадью, указанной в Договоре участия 0,85 кв.м.) за фактическую площадь квартиры помещения по данным технической инвентаризации, из расчета 58 000 (Пятьдесят восемь тысяч) рублей за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено заявление о зачете взаимных требований.

В силу положений пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны, исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким основанием является, в частности зачет (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьёй 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, с привлечением кредитных денежных средств, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадь всех частей помещения 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России». Произвести зачет встречных взаимных требований на сумму 49 300 рублей, а именно: считать Истцов полностью исполнившими требования Ответчика по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью указанной в Договоре участия, считать Ответчика частично исполнившим требования Истцов в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от 08.10.2018    года.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые ФИО1, ФИО2 к ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего ФИО3 о признании права собственности на квартиру с ограничением права в виде ипотеки, зачете встречных взаимных требований - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на <адрес>, общей площадью жилых помещений 39,1 кв.м., общей площадь всех частей помещения 41,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести зачет встречных взаимных требований на сумму 49 300 рублей, а именно: считать ФИО1, ФИО2 полностью исполнившими требования ООО «Мастер-Ком» по оплате разницы фактической площади квартиры на основании технической инвентаризации БТИ и площадью указанной в Договоре участия, считать Ответчика- ООО "Мастер-Ком" в лице временного управляющего ФИО3 частично исполнившим требования ФИО1, ФИО2 в соответствии с решением Подольского городского суда <адрес> от 08.10.2018    года по гражданскому делу 2-5437/2018.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> с принесением апелляционной жалобы в течение месяца, с момента принятия решения суда в окончательной форме.